巢湖人注意！防止一房二賣！又一新制度來了！

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合肥全面推進預告登記全程網(wǎng)辦

防止一房二賣 維護購房人權益

6月12日，記者從合肥市自然資源和規(guī)劃局獲悉，為進一步優(yōu)化營商環(huán)境，防范發(fā)生系統(tǒng)性金融風險，近日合肥市召開全面推行預告登記和抵押預告登記全程網(wǎng)辦工作部署會。大力推進實施預告登記制度，可有效保障物權實現(xiàn)，能從源頭有效防范一房二賣、先賣后抵等風險，更好地維護購房人的合法權益，是進一步便民利企、實現(xiàn)多方共贏的有力舉措。

未辦預告登記 不得發(fā)放貸款

2023年12月，自然資源部、國家稅務總局、中國銀保監(jiān)會共同發(fā)文，提出不動產(chǎn)登記機構應當主動將預告登記結果推送銀行業(yè)金融機構和稅務部門，銀行業(yè)金融機構應當依據(jù)預告登記結果審批貸款。

本次合肥召開的工作部署會要求，自即日起在我市全面推進預告登記和預抵押登記全程網(wǎng)辦工作，對已網(wǎng)簽備案的新建商品房，各銀行和開發(fā)企業(yè)應當及時、全面辦理預告登記和抵押預告登記。銀行應當依據(jù)預告登記結果審批貸款，未辦理預售商品房預告登記和抵押預告登記的，不得審批發(fā)放貸款。

防范一房二賣 保障購房人權益

合肥市不動產(chǎn)登記中心的相關人士告訴記者，本次推行的預告登記制度，涉及新房交易和二手房買賣，不僅可以切實防范金融風險，而且能維護購房人的合法權益，是進一步便民利企、提升營商環(huán)境、實現(xiàn)多方共贏的有力舉措。

比如，市民購買了一套還在開發(fā)建設的樓盤新房，在沒有拿房之前，可以在合肥市不動產(chǎn)中心依法依規(guī)進行預告登記，有效預防開發(fā)商扯皮，避免后期產(chǎn)生糾紛矛盾。

此外，對于二手房交易來說，存量房交易周期長、環(huán)節(jié)多。買賣雙方在簽訂買賣協(xié)議后，也可以申請辦理預告登記，第壹時間獲取準物權保障，能夠有效降低各類交易隱患。

相關人士介紹，全面推進預告登記，加強從源頭有效防范一房二賣、先賣后抵等風險。因為《民法典》明確規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

“這意味著若開發(fā)企業(yè)或個人發(fā)生債務惡化等其他原因，后續(xù)有債權人申請強制執(zhí)行買賣房屋的，可依據(jù)房屋已辦理預告登記的客觀事實，申請法院停止處分，合理保障購房人購房權益和銀行將來實現(xiàn)債權權益?！?br />
合肥通客戶端-合報全媒體記者 吳奇

來源：合肥通  巢湖樓市