告巢湖廣大小區(qū)業(yè)主的一封信

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城鎮(zhèn)居民：辦理國(guó)有土地使用證不容忽視

案例 ：１００％的房權(quán)為何保不住自己的房？
    提起自己的房子，年近６０歲的鄭州市民老趙就忍不住老淚縱橫。
    １０年前，老趙用一生的積蓄，花２０萬(wàn)元在鄭州市甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司購(gòu)買(mǎi)一套三室一廳的住房，并及時(shí)辦理了"房屋所有權(quán)證"。不久，老趙一家?guī)е矏偟男那榘徇M(jìn)新居，長(zhǎng)期受住房緊張困擾的老趙心想，從此可以在新居里安度余生了。
    時(shí)隔幾年，一件意想不到的事情打破了他平靜的生活。甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司因?yàn)榻?jīng)營(yíng)不善，將老趙所居住的商品樓轉(zhuǎn)讓給乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。雙方到有關(guān)部門(mén)依法辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，乙公司取得了該幢商品住宅樓的"國(guó)有土地使用證"。２００２年１０月，乙公司根據(jù)自身的需要，決定拆除這幢商品住宅樓開(kāi)發(fā)其他項(xiàng)目。
    眼看就要失去安身的地方，老趙不愿意了，多次找乙公司交涉。但乙公司說(shuō)自己有合法的"國(guó)有土地使用證"，堅(jiān)持要拆除。
    自己對(duì)房子擁有１００％的產(chǎn)權(quán)，難道房子還不屬于自己?jiǎn)?？面?duì)老趙的疑問(wèn)，國(guó)土資源部門(mén)的同志不無(wú)遺憾地向他解釋?zhuān)?amp;quot;你的房子只辦理了房屋所有權(quán)證，而沒(méi)有辦理相應(yīng)的國(guó)有土地使用證，因此，乙公司擁有拆除該幢住宅樓的權(quán)力。"
    聽(tīng)到這話(huà)，老趙驚呆了。后來(lái)，經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的協(xié)調(diào)，老趙雖然得到一定的補(bǔ)償，但仍損失不小。１０月１５日，面對(duì)記者的采訪(fǎng)，老趙真誠(chéng)地說(shuō)："希望大家能從我的經(jīng)歷中得到教訓(xùn)，趕緊給自己的房子辦理'國(guó)有土地使用證'。"　

現(xiàn)狀： 居民辦證意識(shí)淡薄

    記者在采訪(fǎng)中發(fā)現(xiàn)，居民辦證意識(shí)淡薄。
    "什么？買(mǎi)房子還要辦理土地使用證？"前不久，記者在鄭州市東風(fēng)路上的一家小區(qū)采訪(fǎng)，李女士對(duì)此問(wèn)題一臉驚奇。據(jù)她講，她居住的小區(qū)里，許多居民都沒(méi)有辦理土地使用證。
    在另外一個(gè)高檔小區(qū)，秦先生也對(duì)此疑惑不解："我買(mǎi)的房子有１００％的房權(quán)，還要辦土地證嗎？"
    同樣，在豐慶路省會(huì)高校教師生活園區(qū)內(nèi)居住多年的王先生，根本就不知道還要給自己的房子辦理國(guó)有土地使用證的事，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司也沒(méi)有人告訴他。聽(tīng)到記者的解釋?zhuān)呕腥淮笪颉?div align="center">    指點(diǎn) ： 哪些房子需要辦理"土地使用證"
    據(jù)河南省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)同志講，城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證的范圍包括城鎮(zhèn)房改房、經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房和其他住房用地，它是房屋所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后的變更土地登記，發(fā)證對(duì)象為擁有房屋所有權(quán)的住房產(chǎn)權(quán)人。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。

須知：如何辦理住房"土地使用證"

    房改房和經(jīng)濟(jì)適用房用地"土地使用證"的辦理：由住房戶(hù)和原使用土地單位到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)，國(guó)土資源管理部門(mén)將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶(hù)可和該單位的上級(jí)主管部門(mén)，或現(xiàn)在實(shí)際使用原單位土地的單位，到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)；如果住房由居委會(huì)管理，住戶(hù)可和居委會(huì)到國(guó)土資源管理部門(mén)共同申請(qǐng)。
    商品房住房土地"土地使用證"的辦理：由住房戶(hù)和開(kāi)發(fā)商共同到所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)辦理。住房戶(hù)需要提交的資料包括：房主身份證復(fù)印件、售房合同或單位售房證明或房產(chǎn)證。
    如果城鎮(zhèn)居民的工作單位或房屋開(kāi)發(fā)商沒(méi)有給房屋產(chǎn)權(quán)人辦理住房"土地使用證"，房屋產(chǎn)權(quán)人可向工作單位或開(kāi)發(fā)商提出要求。仍不辦理的，可向所在轄區(qū)的國(guó)土資源管理部門(mén)舉報(bào)。

    疑問(wèn)：樓上住戶(hù)如何確定自己的用地面積

    "我住在７樓，怎樣知道我應(yīng)該占多少土地面積呢？"鄭州市民劉芹花提出的問(wèn)題，代表了不少人的疑問(wèn)。
    根據(jù)國(guó)家規(guī)定，對(duì)于樓房的住戶(hù)，樓下整塊宗地作為共有宗地，每戶(hù)所分?jǐn)偯娣e等于宗地面積占建筑總面積的比例乘以戶(hù)建筑面積。對(duì)于封閉式小區(qū)、有明顯界線(xiàn)的住宅小區(qū)，按住宅小區(qū)形成的封閉界線(xiàn)進(jìn)行土地面積分?jǐn)偂?duì)于開(kāi)放式小區(qū)、難以確定明確界線(xiàn)的住宅小區(qū)，按樓房基座占用土地面積外延１米至１．５米進(jìn)行分?jǐn)偂?div align="center">費(fèi)用：辦理住房"土地使用證"如何收費(fèi)
    按國(guó)家規(guī)定，辦理居民住房"土地使用證"不以收費(fèi)為目的，主要是保護(hù)城鎮(zhèn)居民的切身利益。城鎮(zhèn)居民住房用地面積在１００平方米以下的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不超過(guò)３３元。住房用地面積在１００平方米以上的，超過(guò)部分，適當(dāng)增加費(fèi)用。如果在辦理土地使用證過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有違反規(guī)定的現(xiàn)象，居民可以拒絕，也可以向有關(guān)部門(mén)舉報(bào)。

　提醒 ：小心房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)的陷阱

    來(lái)自河南省國(guó)土資源廳的情況顯示，由于居民沒(méi)有辦理住房土地使用證，在現(xiàn)實(shí)中，其合法權(quán)益遭受侵害的事情時(shí)有發(fā)生。
    主要表現(xiàn)為：已進(jìn)行房改的單位，只向房屋所有權(quán)人發(fā)放房產(chǎn)證書(shū)，土地權(quán)利卻沒(méi)有轉(zhuǎn)移給住房產(chǎn)權(quán)人。一些單位為某些利益，又拿著土地證書(shū)與其他單位搞聯(lián)營(yíng)聯(lián)建，并要拆除現(xiàn)有的房屋，住房產(chǎn)權(quán)人的權(quán)益得不到保護(hù)。
    個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，在房屋出售后，土地證仍抵押在銀行。一旦還不了貸款，銀行就會(huì)拍賣(mài)被抵押的土地使用權(quán)，現(xiàn)有的房屋權(quán)利人的利益得不到保護(hù)。
    有的開(kāi)發(fā)商出售完房子后，還保留著小區(qū)的土地使用權(quán)，嚴(yán)重侵犯購(gòu)房者的合法權(quán)益。
    省國(guó)土資源廳地籍處工作人員向記者講述了這么一件事：在我省某市，一家房地產(chǎn)公司把房子賣(mài)給居民以后，居民們沒(méi)有及時(shí)辦理住房土地使用證。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商又用這些樓房占據(jù)的土地使用證作抵押向銀行貸款，取得貸款后，公司老板不知去向，居民的住房權(quán)益直接受到威脅。
    另外，記者從省高級(jí)人民法院了解到，在各級(jí)法院審理的土地糾紛案件中，大多存在房子和土地權(quán)利不一致的問(wèn)題。這一問(wèn)題應(yīng)該引起每個(gè)城鎮(zhèn)居民的高度重視。目前，城鎮(zhèn)居民住房"土地使用證"辦理工作早已在全國(guó)各地啟動(dòng)，記者再一次提醒廣大城鎮(zhèn)居民樹(shù)立"不辦土地證有風(fēng)險(xiǎn)，辦理土地證有保障"和"憑證用地"的思想，盡快到轄區(qū)國(guó)土資源管理部門(mén)申請(qǐng)辦理住房"土地使用證"，千萬(wàn)不要讓"自己的房子建在別人的土地上"。

628000

這個(gè)現(xiàn)在新房子都有土地證 但是以前老房子沒(méi)有這個(gè)