關于巢湖市和包河區(qū)對接建招商的一個小建議

chaohuzaiwoxin

看到巢湖市和包河區(qū)對接建設這一新聞，讓我很高興！可一看內容感覺不是很舒服。巢湖市現在雖是縣級市，可我們畢竟過去是地級巢湖市的市區(qū)的主體，去和一個地級市管理的區(qū)級政府合作搞的好像我們求他似的！既然有了這想法，為什么膽子不大點？同樣是抱大腿為什么不挑粗的？巢湖現在存儲著地級市遺留的大片儲備土地閑置在那里，是我們手里最好的牌！還有巢湖獨有的地理位置和悠久的人文歷史及美麗的自然環(huán)境也是我們的優(yōu)勢！我們巢湖雖沒有自己的機場，可我們周邊并不缺機場！有蕪湖機場，南京機場，合肥機場。而我們正好處在這三地之間，為什么不讓其資源為我所用！還有我們這里的用工成本也是一大優(yōu)勢！我們要珍惜并善加利用！在商言商，商人最重視的是利益！我們要想辦法去給商人提供利益，同時也不能虧了自己！要做到雙盈！現在上海，北京等大城市因為人口過多而壓力頗大，都在調整產業(yè)格局和布局并在疏散人口！而我們巢湖市現在缺的正是人氣！多好的機會！我們要抓住機會！為此本人不才，再次拋磚引玉！請老鄉(xiāng)們勿砸！并多加指教！
一，      招商重點：信譽良好，產業(yè)鏈長，用工多，擁有自主研發(fā)能力，節(jié)能環(huán)保高效型產業(yè)或企業(yè)優(yōu)先。
二，      招商負面清單：國家和省市等上級部門規(guī)定不可引入的產業(yè)或企業(yè)。污染環(huán)境和水源且不具備相關處理能力的產業(yè)或企業(yè)。
三，      相關行業(yè)：金融，服裝，電子，農產品深加工，機械制造。
四，      招商地:上海，北京，香港等地。
五，      招商方法：采取供應土地，分享稅收的方式與其他地方政府業(yè)合作建設新型城市綜合體，共同經營管理。適當引入社會資本參與建設，分擔風險，分享收益。
六，      新型城市綜合體：主要集工商業(yè)和居住及服務等為一體化，模塊化。合理布局集中建設。例：一個由幾座高低層數不定的樓房按照采光，通風等原則合理布局構成一個綜合體；A，十層的樓房，地下室為停車庫，一層為工業(yè)廠房（限定行業(yè)）二層至四層為商場和辦公或者是醫(yī)院，五層為設備層并預留空間作為應急疏散使用。六至九層為住宅或酒店賓館。十層作為設備層并預留空間作為應急疏散使用。頂層屋面可適當種植綠化，在承重范圍內建設其它輔助設施，如菜園，果園，游泳池，運動場等。（具體分配方式可靈活掌握）B,五層的樓房，地下室主要用途為停車庫或者是倉庫。一層做為工業(yè)廠房或車站或商場，二至五層可在其承重范圍內安排為工業(yè)，或者是商業(yè)也可以是辦公（可根據具體情況分配）。頂層同A。其它層數不再舉例。
七，      具體辦法：1，巢湖市政府（以下簡稱我方）以土地為出資方式邀請其他地方政府（以下簡稱合作方）出資參與建設新型城市綜合體。我方負責提供土地，周邊配套建設道路，通水通電。合作方負責建筑物工業(yè)用部分的建筑資金。建成后入駐企業(yè)的稅收所歸我方收繳的部分，合作方優(yōu)先享有，待合作方的收入達到其所投入建設建筑部分造價的60%時。再改變入駐企業(yè)稅收分配方式，第一年我方10%合作方90%，第二年我方30%合作方70%，第三年我方50%合作方50%。此后一直延續(xù)我方70%合作方30%。的分配方式進行分配。2，合理引入社會資本參與合作建設非工業(yè)建筑部分，采取降低土地出讓價控制房屋售價和租賃價格的方式合作。3,入駐的企業(yè)需先預交一定金額的保證金，享受三年免租，兩年半租的優(yōu)惠。如要購買產權，也需先預交一定的保證金，可選擇現時購買，現時購買可享受九折優(yōu)惠。也可選擇先租后買，先租后買同樣享受三年免租，兩年半租的優(yōu)惠。購買時如無競爭者，可以按照購買當年市場價的九折購買，如有競爭者享有同價優(yōu)先購買權。4，工業(yè)用房的出租出售所得的分配方式為我方45%，合作方65%。5，新型城市綜合體的管理權在我方合作方配合管理。財務和經營狀況全程對合作方公開透明。6，新型城市綜合體的總體規(guī)劃和建設招投標由我方負責。合作方協助并負責提供工業(yè)用建筑的建設費用（支付方式另作協商）。社會資本負責提供合作建設部分的建設資金（支付方式另作協商）。綜合體內的其它公用建筑部分由三方共同出資，出資方式和比例另作商議。
八，      整體布局：將用工要求不高人數不多和農產品深加工的企業(yè)安排在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村，用以配合農改（農改一事，在本人的另一個帖子里有說過）安排農民就近就業(yè)?？s短農產品運輸路程減少中間環(huán)節(jié)。金融，商業(yè)和其它行業(yè)企業(yè)主要安排在市區(qū)。

溫柔石頭

樓主愛家鄉(xiāng)之心，。。。。贊！
    巢湖自并入‘合肥’，人氣差，生意難做是不爭事實！
   其實區(qū)域重新劃分。整合，乃大勢所趨！今后將不斷上演！’合肥之所以把‘沿湖’：廬江，巢湖‘收入囊中，看中的是’‘巢湖’‘這塊沒有開發(fā)的旅游資源！
   可嘆的是：這么多年以前’巢湖市政府“，缺乏開闊視野，抱個‘’金娃娃‘，卻不知利用，開發(fā)！說什么”迎接上海輻射。。。當南京后花園！。。?！鋵嵢思腋静粠阃妫?
    不可否認的是’‘自巢湖’并入‘合肥。。。我們是不是有不少’變化！？
  其實‘合肥，巢湖，，都是’黨天下”，還不是‘黨領導？！
  設想若：未來‘合肥’成為中部區(qū)域的‘’直轄市。。。??！
   巢湖不久將會是有影響的‘’旅游，養(yǎng)老‘’城市！

chaohuzaiwoxin

溫柔石頭:   樓主愛家鄉(xiāng)之心，。。。。贊！
    巢湖自并入‘合肥’，人氣差，生意難做是不爭事實！
   其實區(qū)域重新劃分。整合，乃大勢所趨！今后將不斷上演！’合肥之所以把‘沿湖’：廬江，巢湖‘收入囊中，看中的是’‘巢湖’‘這塊沒有開發(fā) .. (2015-10-23 10:44)

朋友我這貼是建議巢湖領導多尋找合作伙伴并合理充分利用巢湖的資源  發(fā)揮自身的優(yōu)勢  學習別人的長處  用實際行動來造福人民群眾  并要學會自尊  不要太看輕了自己  當然也不能自大
至于區(qū)劃調整的事我們不防另做討論

127127

溫柔石頭:   樓主愛家鄉(xiāng)之心，。。。。贊！
    巢湖自并入‘合肥’，人氣差，生意難做是不爭事實！
   其實區(qū)域重新劃分。整合，乃大勢所趨！今后將不斷上演！’合肥之所以把‘沿湖’：廬江，巢湖‘收入囊中，看中的是’‘巢湖’‘這塊沒有開發(fā) .. (2015-10-23 10:44)

我猜您貴姓為胡  
合肥不夠資格成為直轄市  因為他沒有擔當  沒有責任感
一個不負責沒有擔當的城市不配成為直轄市！
合肥發(fā)展的底子是安徽省傾注全省之力打造的！當然也離不開合肥后期自身的努力，這點不能否認。
合肥最近幾年有所發(fā)展，但不應該忘記了養(yǎng)育自己培養(yǎng)自己的安徽！現在安徽還有很些地方屬于全國貧困地區(qū)，合肥作為省會是不是應該做點什么呢？安徽現在應該在保證合肥自身發(fā)展的前提下從合肥轉移財政資金至需要發(fā)展的其它地市！合肥更應該主動作為，對外疏散自身的資金（在不影響自己發(fā)展的前提下）。
就說一件小事吧，巢湖并入合肥后  合肥將巢湖職業(yè)技術學院更名為合肥職業(yè)技術學院還將學校搬遷至合肥    我就想問問巢湖都并入合肥了名字也改了  有搬遷的必要嗎？為什么搬遷呢？這是典型的強盜行為！連最基本的包容接納都做不到！更別講擔當了！
大家都知道巢湖的水是隨著合肥的工業(yè)發(fā)展而變成現在這樣的！現在有條件了是不是應該負責了？合肥現在有負責嗎？只是一心想著巢湖的旅游資源。哎·······  有點人味好嗎？
再說說巢湖市以前的口號····迎接上海輻射吧   這一出發(fā)點和方向并沒有錯  錯在那時候只是喊口號缺少實際行動和作為  外面應該想想上海為什么不帶外面玩  我們應該怎么去和上海一起玩
最后我想說下  我們巢湖應該記住我們虧欠以前的含山，和縣，無為，廬江四縣很多  我們耽誤了他們  當我們有能力的時候我要記得自己的債  要去還   但也請安徽和合肥記住你們也虧欠我們巢湖許多許多

溫柔石頭

呵呵！！朋友別激動！在下不姓‘胡’，。。。。土生土長‘巢‘民??！
   相反我也是“撤大市‘受傷比較嚴重的普通生意人，感受最直接！人氣沒了，做啥都不行！
  合肥成不成’直轄市‘不是你我說了算，趨勢擺在那里，慢慢來吧！
   發(fā)展大巢湖旅游，投資巨大，時間長，見效慢。。但若只要合肥真心去做，慢慢人氣來了，生意自然漸漸好。
  原 大市政府’，喊了許多口號，除了在半湯蓋幾座‘樓’。。。時過境遷，多說無益，我們是不是向‘前’看，心態(tài)包容些，眼光遠點！
   既然我們改變不了什么，只能去是適應他!!

溫柔石頭

不好意思，看了樓主帖子，感觸頗多！見諒！
  說道咱巢湖資源，除了‘溫泉，巢湖水區(qū)域，。。。
   未來經濟是’碳，綠色經濟！
   同意樓主所說’金融，環(huán)保，高附加值企業(yè)！

chaohuzaiwoxin

3樓說的有點道理
5樓的朋友其實我們巢湖到處是寶  可惜一直不曾遇到行家
其實我更希望政府多加關注農業(yè)  醫(yī)療和教育  這些是一個地方發(fā)展的基礎
中國的古訓  我有說過好幾次了  可一直缺少關注
國以民為本  民以食為天

127127

溫柔石頭:  呵呵！！朋友別激動！在下不姓‘胡’，。。。。土生土長‘巢‘民??！
   相反我也是“撤大市‘受傷比較嚴重的普通生意人，感受最直接！人氣沒了，做啥都不行！
  合肥成不成’直轄市‘不是你我說了算，趨勢擺在那里，慢慢來吧！
    .. (2015-10-24 13:03)

我不激動  呵呵  就一說
還有我不反對望合肥成為直轄市
但是必須是名副其實  要不就算是直轄市也會讓人看不起
還是那話  合肥要敢于擔當  敢于負責

溫柔石頭

同意樓主觀點！
  現在說道‘招商政策’，因本人不是體制內‘人士，不太了解，但國家相關政策擺在那里，恐難有突破！
    巢湖可以大力發(fā)展‘’生態(tài)，觀光旅游！溫泉也是一大特色！建議在巢湖邊規(guī)劃個大型‘影視拍攝基地！
    那個什么’有巢氏‘廣場可以休矣！

銀屏老百姓