關(guān)于巢湖市和包河區(qū)對(duì)接建招商的一個(gè)小建議

chaohuzaiwoxin

看到巢湖市和包河區(qū)對(duì)接建設(shè)這一新聞，讓我很高興！可一看內(nèi)容感覺(jué)不是很舒服。巢湖市現(xiàn)在雖是縣級(jí)市，可我們畢竟過(guò)去是地級(jí)巢湖市的市區(qū)的主體，去和一個(gè)地級(jí)市管理的區(qū)級(jí)政府合作搞的好像我們求他似的！既然有了這想法，為什么膽子不大點(diǎn)？同樣是抱大腿為什么不挑粗的？巢湖現(xiàn)在存儲(chǔ)著地級(jí)市遺留的大片儲(chǔ)備土地閑置在那里，是我們手里最好的牌！還有巢湖獨(dú)有的地理位置和悠久的人文歷史及美麗的自然環(huán)境也是我們的優(yōu)勢(shì)！我們巢湖雖沒(méi)有自己的機(jī)場(chǎng)，可我們周邊并不缺機(jī)場(chǎng)！有蕪湖機(jī)場(chǎng)，南京機(jī)場(chǎng)，合肥機(jī)場(chǎng)。而我們正好處在這三地之間，為什么不讓其資源為我所用！還有我們這里的用工成本也是一大優(yōu)勢(shì)！我們要珍惜并善加利用！在商言商，商人最重視的是利益！我們要想辦法去給商人提供利益，同時(shí)也不能虧了自己！要做到雙盈！現(xiàn)在上海，北京等大城市因?yàn)槿丝谶^(guò)多而壓力頗大，都在調(diào)整產(chǎn)業(yè)格局和布局并在疏散人口！而我們巢湖市現(xiàn)在缺的正是人氣！多好的機(jī)會(huì)！我們要抓住機(jī)會(huì)！為此本人不才，再次拋磚引玉！請(qǐng)老鄉(xiāng)們勿砸！并多加指教！
一，      招商重點(diǎn)：信譽(yù)良好，產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，用工多，擁有自主研發(fā)能力，節(jié)能環(huán)保高效型產(chǎn)業(yè)或企業(yè)優(yōu)先。
二，      招商負(fù)面清單：國(guó)家和省市等上級(jí)部門(mén)規(guī)定不可引入的產(chǎn)業(yè)或企業(yè)。污染環(huán)境和水源且不具備相關(guān)處理能力的產(chǎn)業(yè)或企業(yè)。
三，      相關(guān)行業(yè)：金融，服裝，電子，農(nóng)產(chǎn)品深加工，機(jī)械制造。
四，      招商地:上海，北京，香港等地。
五，      招商方法：采取供應(yīng)土地，分享稅收的方式與其他地方政府業(yè)合作建設(shè)新型城市綜合體，共同經(jīng)營(yíng)管理。適當(dāng)引入社會(huì)資本參與建設(shè)，分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，分享收益。
六，      新型城市綜合體：主要集工商業(yè)和居住及服務(wù)等為一體化，模塊化。合理布局集中建設(shè)。例：一個(gè)由幾座高低層數(shù)不定的樓房按照采光，通風(fēng)等原則合理布局構(gòu)成一個(gè)綜合體；A，十層的樓房，地下室為停車(chē)庫(kù)，一層為工業(yè)廠(chǎng)房（限定行業(yè)）二層至四層為商場(chǎng)和辦公或者是醫(yī)院，五層為設(shè)備層并預(yù)留空間作為應(yīng)急疏散使用。六至九層為住宅或酒店賓館。十層作為設(shè)備層并預(yù)留空間作為應(yīng)急疏散使用。頂層屋面可適當(dāng)種植綠化，在承重范圍內(nèi)建設(shè)其它輔助設(shè)施，如菜園，果園，游泳池，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)等。（具體分配方式可靈活掌握）B,五層的樓房，地下室主要用途為停車(chē)庫(kù)或者是倉(cāng)庫(kù)。一層做為工業(yè)廠(chǎng)房或車(chē)站或商場(chǎng)，二至五層可在其承重范圍內(nèi)安排為工業(yè)，或者是商業(yè)也可以是辦公（可根據(jù)具體情況分配）。頂層同A。其它層數(shù)不再舉例。
七，      具體辦法：1，巢湖市政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)我方）以土地為出資方式邀請(qǐng)其他地方政府（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作方）出資參與建設(shè)新型城市綜合體。我方負(fù)責(zé)提供土地，周邊配套建設(shè)道路，通水通電。合作方負(fù)責(zé)建筑物工業(yè)用部分的建筑資金。建成后入駐企業(yè)的稅收所歸我方收繳的部分，合作方優(yōu)先享有，待合作方的收入達(dá)到其所投入建設(shè)建筑部分造價(jià)的60%時(shí)。再改變?nèi)腭v企業(yè)稅收分配方式，第一年我方10%合作方90%，第二年我方30%合作方70%，第三年我方50%合作方50%。此后一直延續(xù)我方70%合作方30%。的分配方式進(jìn)行分配。2，合理引入社會(huì)資本參與合作建設(shè)非工業(yè)建筑部分，采取降低土地出讓價(jià)控制房屋售價(jià)和租賃價(jià)格的方式合作。3,入駐的企業(yè)需先預(yù)交一定金額的保證金，享受三年免租，兩年半租的優(yōu)惠。如要購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)，也需先預(yù)交一定的保證金，可選擇現(xiàn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)，現(xiàn)時(shí)購(gòu)買(mǎi)可享受九折優(yōu)惠。也可選擇先租后買(mǎi)，先租后買(mǎi)同樣享受三年免租，兩年半租的優(yōu)惠。購(gòu)買(mǎi)時(shí)如無(wú)競(jìng)爭(zhēng)者，可以按照購(gòu)買(mǎi)當(dāng)年市場(chǎng)價(jià)的九折購(gòu)買(mǎi)，如有競(jìng)爭(zhēng)者享有同價(jià)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。4，工業(yè)用房的出租出售所得的分配方式為我方45%，合作方65%。5，新型城市綜合體的管理權(quán)在我方合作方配合管理。財(cái)務(wù)和經(jīng)營(yíng)狀況全程對(duì)合作方公開(kāi)透明。6，新型城市綜合體的總體規(guī)劃和建設(shè)招投標(biāo)由我方負(fù)責(zé)。合作方協(xié)助并負(fù)責(zé)提供工業(yè)用建筑的建設(shè)費(fèi)用（支付方式另作協(xié)商）。社會(huì)資本負(fù)責(zé)提供合作建設(shè)部分的建設(shè)資金（支付方式另作協(xié)商）。綜合體內(nèi)的其它公用建筑部分由三方共同出資，出資方式和比例另作商議。
八，      整體布局：將用工要求不高人數(shù)不多和農(nóng)產(chǎn)品深加工的企業(yè)安排在鄉(xiāng)鎮(zhèn)和村，用以配合農(nóng)改（農(nóng)改一事，在本人的另一個(gè)帖子里有說(shuō)過(guò)）安排農(nóng)民就近就業(yè)?？s短農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸路程減少中間環(huán)節(jié)。金融，商業(yè)和其它行業(yè)企業(yè)主要安排在市區(qū)。

溫柔石頭

樓主愛(ài)家鄉(xiāng)之心，。。。。贊！
    巢湖自并入‘合肥’，人氣差，生意難做是不爭(zhēng)事實(shí)！
   其實(shí)區(qū)域重新劃分。整合，乃大勢(shì)所趨！今后將不斷上演！’合肥之所以把‘沿湖’：廬江，巢湖‘收入囊中，看中的是’‘巢湖’‘這塊沒(méi)有開(kāi)發(fā)的旅游資源！
   可嘆的是：這么多年以前’巢湖市政府“，缺乏開(kāi)闊視野，抱個(gè)‘’金娃娃‘，卻不知利用，開(kāi)發(fā)！說(shuō)什么”迎接上海輻射。。。當(dāng)南京后花園！。。。’‘其實(shí)人家根本不帶你玩！
    不可否認(rèn)的是’‘自巢湖’并入‘合肥。。。我們是不是有不少’變化??？
  其實(shí)‘合肥，巢湖，，都是’黨天下”，還不是‘黨領(lǐng)導(dǎo)？！
  設(shè)想若：未來(lái)‘合肥’成為中部區(qū)域的‘’直轄市。。。！！
   巢湖不久將會(huì)是有影響的‘’旅游，養(yǎng)老‘’城市！

chaohuzaiwoxin

溫柔石頭:   樓主愛(ài)家鄉(xiāng)之心，。。。。贊！
    巢湖自并入‘合肥’，人氣差，生意難做是不爭(zhēng)事實(shí)！
   其實(shí)區(qū)域重新劃分。整合，乃大勢(shì)所趨！今后將不斷上演！’合肥之所以把‘沿湖’：廬江，巢湖‘收入囊中，看中的是’‘巢湖’‘這塊沒(méi)有開(kāi)發(fā) .. (2015-10-23 10:44)

朋友我這貼是建議巢湖領(lǐng)導(dǎo)多尋找合作伙伴并合理充分利用巢湖的資源  發(fā)揮自身的優(yōu)勢(shì)  學(xué)習(xí)別人的長(zhǎng)處  用實(shí)際行動(dòng)來(lái)造福人民群眾  并要學(xué)會(huì)自尊  不要太看輕了自己  當(dāng)然也不能自大
至于區(qū)劃調(diào)整的事我們不防另做討論

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溫柔石頭:   樓主愛(ài)家鄉(xiāng)之心，。。。。贊！
    巢湖自并入‘合肥’，人氣差，生意難做是不爭(zhēng)事實(shí)！
   其實(shí)區(qū)域重新劃分。整合，乃大勢(shì)所趨！今后將不斷上演！’合肥之所以把‘沿湖’：廬江，巢湖‘收入囊中，看中的是’‘巢湖’‘這塊沒(méi)有開(kāi)發(fā) .. (2015-10-23 10:44)

我猜您貴姓為胡  
合肥不夠資格成為直轄市  因?yàn)樗麤](méi)有擔(dān)當(dāng)  沒(méi)有責(zé)任感
一個(gè)不負(fù)責(zé)沒(méi)有擔(dān)當(dāng)?shù)某鞘胁慌涑蔀橹陛犑校?br /> 合肥發(fā)展的底子是安徽省傾注全省之力打造的！當(dāng)然也離不開(kāi)合肥后期自身的努力，這點(diǎn)不能否認(rèn)。
合肥最近幾年有所發(fā)展，但不應(yīng)該忘記了養(yǎng)育自己培養(yǎng)自己的安徽！現(xiàn)在安徽還有很些地方屬于全國(guó)貧困地區(qū)，合肥作為省會(huì)是不是應(yīng)該做點(diǎn)什么呢？安徽現(xiàn)在應(yīng)該在保證合肥自身發(fā)展的前提下從合肥轉(zhuǎn)移財(cái)政資金至需要發(fā)展的其它地市！合肥更應(yīng)該主動(dòng)作為，對(duì)外疏散自身的資金（在不影響自己發(fā)展的前提下）。
就說(shuō)一件小事吧，巢湖并入合肥后  合肥將巢湖職業(yè)技術(shù)學(xué)院更名為合肥職業(yè)技術(shù)學(xué)院還將學(xué)校搬遷至合肥    我就想問(wèn)問(wèn)巢湖都并入合肥了名字也改了  有搬遷的必要嗎？為什么搬遷呢？這是典型的強(qiáng)盜行為！連最基本的包容接納都做不到！更別講擔(dān)當(dāng)了！
大家都知道巢湖的水是隨著合肥的工業(yè)發(fā)展而變成現(xiàn)在這樣的！現(xiàn)在有條件了是不是應(yīng)該負(fù)責(zé)了？合肥現(xiàn)在有負(fù)責(zé)嗎？只是一心想著巢湖的旅游資源。哎·······  有點(diǎn)人味好嗎？
再說(shuō)說(shuō)巢湖市以前的口號(hào)····迎接上海輻射吧   這一出發(fā)點(diǎn)和方向并沒(méi)有錯(cuò)  錯(cuò)在那時(shí)候只是喊口號(hào)缺少實(shí)際行動(dòng)和作為  外面應(yīng)該想想上海為什么不帶外面玩  我們應(yīng)該怎么去和上海一起玩
最后我想說(shuō)下  我們巢湖應(yīng)該記住我們虧欠以前的含山，和縣，無(wú)為，廬江四縣很多  我們耽誤了他們  當(dāng)我們有能力的時(shí)候我要記得自己的債  要去還   但也請(qǐng)安徽和合肥記住你們也虧欠我們巢湖許多許多

溫柔石頭

呵呵！！朋友別激動(dòng)！在下不姓‘胡’，。。。。土生土長(zhǎng)‘巢‘民?。?/font>
   相反我也是“撤大市‘受傷比較嚴(yán)重的普通生意人，感受最直接！人氣沒(méi)了，做啥都不行！
  合肥成不成’直轄市‘不是你我說(shuō)了算，趨勢(shì)擺在那里，慢慢來(lái)吧！
   發(fā)展大巢湖旅游，投資巨大，時(shí)間長(zhǎng)，見(jiàn)效慢。。但若只要合肥真心去做，慢慢人氣來(lái)了，生意自然漸漸好。
  原 大市政府’，喊了許多口號(hào)，除了在半湯蓋幾座‘樓’。。。時(shí)過(guò)境遷，多說(shuō)無(wú)益，我們是不是向‘前’看，心態(tài)包容些，眼光遠(yuǎn)點(diǎn)！
   既然我們改變不了什么，只能去是適應(yīng)他!!

溫柔石頭

不好意思，看了樓主帖子，感觸頗多！見(jiàn)諒！
  說(shuō)道咱巢湖資源，除了‘溫泉，巢湖水區(qū)域，。。。
   未來(lái)經(jīng)濟(jì)是’碳，綠色經(jīng)濟(jì)！
   同意樓主所說(shuō)’金融，環(huán)保，高附加值企業(yè)！

chaohuzaiwoxin

3樓說(shuō)的有點(diǎn)道理
5樓的朋友其實(shí)我們巢湖到處是寶  可惜一直不曾遇到行家
其實(shí)我更希望政府多加關(guān)注農(nóng)業(yè)  醫(yī)療和教育  這些是一個(gè)地方發(fā)展的基礎(chǔ)
中國(guó)的古訓(xùn)  我有說(shuō)過(guò)好幾次了  可一直缺少關(guān)注
國(guó)以民為本  民以食為天

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溫柔石頭:  呵呵??！朋友別激動(dòng)！在下不姓‘胡’，。。。。土生土長(zhǎng)‘巢‘民??！
   相反我也是“撤大市‘受傷比較嚴(yán)重的普通生意人，感受最直接！人氣沒(méi)了，做啥都不行！
  合肥成不成’直轄市‘不是你我說(shuō)了算，趨勢(shì)擺在那里，慢慢來(lái)吧！
    .. (2015-10-24 13:03)

我不激動(dòng)  呵呵  就一說(shuō)
還有我不反對(duì)望合肥成為直轄市
但是必須是名副其實(shí)  要不就算是直轄市也會(huì)讓人看不起
還是那話(huà)  合肥要敢于擔(dān)當(dāng)  敢于負(fù)責(zé)

溫柔石頭

同意樓主觀點(diǎn)！
  現(xiàn)在說(shuō)道‘招商政策’，因本人不是體制內(nèi)‘人士，不太了解，但國(guó)家相關(guān)政策擺在那里，恐難有突破！
    巢湖可以大力發(fā)展‘’生態(tài)，觀光旅游！溫泉也是一大特色！建議在巢湖邊規(guī)劃個(gè)大型‘影視拍攝基地！
    那個(gè)什么’有巢氏‘廣場(chǎng)可以休矣！

銀屏老百姓