3宗地塊成功出讓，攬金約14億！恒大、文一、海倫堡挺進巢湖！

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5月14日巢湖人的朋友圈基本被“新地王”刷爆了！馬路上走路都能聽到路人聊“新地王”的事，可以說成了家喻戶曉的話題！的確“514”土拍實在太火爆，15家房企搶巢湖3宗優(yōu)質(zhì)地塊，更有14家搶1宗地塊，甚是“瘋狂”，同時也刷新了巢湖土拍單價新紀錄。

NO.1
一天攬金約14億
巢湖土拍大爆發(fā)

2020年5月14日，巢湖土地拍賣如期而至，巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)3宗地塊總計約238畝地塊上市拍賣，當天吸引了新華、恒大、文一、佳源 、中南、三巽&中通、祥生、合肥城建、碧桂園、北京城房、海倫堡、中丞、東亞新華、錦天、江西九頌15家實力地產(chǎn)參拍。

整個現(xiàn)場拍賣過程非?；鸨貏e是上午的老年大學(xué)西側(cè)地塊，14家房企都來搶，經(jīng)過多輪激烈叫價，最后階段只剩江西九頌、文一兩家房企，你來我往多輪，最終文一以單價873萬元/畝，總價54571.47萬元競得巢湖市CH202011號地塊（老年大學(xué)西側(cè)地塊），樓面價6547.47元/平米（按照最高容積率2.0計算），溢價率149%。

下午安巢的兩宗地塊成了恒大、海倫堡兩家的獨角戲，最終，恒大、海倫堡各成功拿下一宗地塊。

安巢經(jīng)開區(qū)AC202002（聚龍灣對面地塊）居住用地被恒大奪得，成交單價485萬元/畝，樓面價4041.65 元/平米，總價46060.45 萬元，溢價率13%。

安巢經(jīng)開區(qū)AC202003居住用地被海倫堡奪得，成交單價495萬元/畝，樓面價4124.98 元/平米，總價39986.10 萬元，溢價率15%。

三宗地塊成交總價約14.06億元。

NO.2
單價再創(chuàng)新高
巢湖新地王誕生

“514”土拍，把巢湖土地單價推到新高點（873萬/畝），由宋都在2018年創(chuàng)下的740萬/畝地王時代就此落幕，巢湖新地王正式誕生！

從2016年巢湖市區(qū)聚龍公園里570萬/畝、2017年華盛中央公館630萬/畝、2018年宋都江宸府740萬/畝、2019年新華公館730萬/畝到2020年文一老年大學(xué)西側(cè)地塊873萬/畝，巢湖的地價在2016-2018期間每年都在漲，2019年保持穩(wěn)定態(tài)勢，2020年迎來新高，達到873萬/畝，可以說地價基本是年年上漲的態(tài)勢。

對于未來巢湖新地王會不會再次刷新，預(yù)計還會有，那就是市政處地塊（或者未來巢湖城區(qū)其他位置非常好的地塊），縱觀歷年地塊地王基本都是位于巢湖主城區(qū)黃金位置，由于主城區(qū)可供地塊越來越少，有些地塊需要拆遷才可出讓，所以城區(qū)地塊尤為稀缺，搶成為了必然，老年大學(xué)西側(cè)地塊就是如此。


NO.3
一天新增三大純新品牌樓盤
購房者又有新選擇！

“514”土拍后，對于巢湖市場來說，一天就新增了三大品牌純新樓盤，分別是：

文一巢湖老年大學(xué)西側(cè)地塊

恒大巢湖新地塊（聚龍灣對面）
海倫堡巢湖新地塊（光盛紫御城對面）

從區(qū)域來看，半湯新增2個分別是恒大新地塊和海倫堡新地塊（預(yù)測約2000套新房源），市區(qū)新增1個即文一老年大學(xué)西側(cè)地塊（預(yù)測新增600套房源）。

從房價來看，半湯地塊地價分別是恒大485萬/畝，樓面價4041.65 元/平米、海倫堡495萬/畝、樓面價4124.98 元/平米，未來上市價格應(yīng)該在萬元左右。至于文一巢湖老年大學(xué)地塊873萬元/畝，樓面價6547.47元/平米（按照最高容積率2.0計算）（樓面價7007元/平米最高容積率1.8計算）未來上市價格預(yù)計在1.3萬+元/平米。

對于巢湖購房者來說，新增三個樓盤無疑是個好消息，而且都是大品牌開發(fā)商。三個項目的位置都不錯，文一老年大學(xué)西側(cè)地塊位于主城區(qū)，將填補了巢湖市區(qū)樓盤少的局面，恒大、海倫堡地塊位于半湯高鐵新城區(qū)域，兩地塊中間還有條河流景觀綠化帶，未來或給項目增色不少，將為選擇半湯的購房者提供更多選擇。

但更期待這個三個項目在產(chǎn)品有所突破（包括精裝修產(chǎn)品、大平層產(chǎn)品）


NO.4
總結(jié)

新地王出爐，三個新樓盤也來了，對于當下的巢湖購房者來說，選擇性也就更多了，是買當下樓盤？還是再等等呢？選擇真的很難，但還是建議在當下能選到好房子就買了吧！

同時我們也希望恒大、文一、海倫堡三大品牌開發(fā)商未來能給巢湖帶來更好的人居產(chǎn)品，共同期待。


稿件來源 | 巢湖樓市綜合

駘蕩的東風(fēng)

誰接盤？老百姓.