3宗地塊成功出讓，攬金約14億！恒大、文一、海倫堡挺進(jìn)巢湖！

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5月14日巢湖人的朋友圈基本被“新地王”刷爆了！馬路上走路都能聽到路人聊“新地王”的事，可以說(shuō)成了家喻戶曉的話題！的確“514”土拍實(shí)在太火爆，15家房企搶巢湖3宗優(yōu)質(zhì)地塊，更有14家搶1宗地塊，甚是“瘋狂”，同時(shí)也刷新了巢湖土拍單價(jià)新紀(jì)錄。

NO.1
一天攬金約14億
巢湖土拍大爆發(fā)

2020年5月14日，巢湖土地拍賣如期而至，巢湖市&安巢經(jīng)開區(qū)3宗地塊總計(jì)約238畝地塊上市拍賣，當(dāng)天吸引了新華、恒大、文一、佳源 、中南、三巽&中通、祥生、合肥城建、碧桂園、北京城房、海倫堡、中丞、東亞新華、錦天、江西九頌15家實(shí)力地產(chǎn)參拍。

整個(gè)現(xiàn)場(chǎng)拍賣過(guò)程非?；鸨?，特別是上午的老年大學(xué)西側(cè)地塊，14家房企都來(lái)?yè)?，?jīng)過(guò)多輪激烈叫價(jià)，最后階段只剩江西九頌、文一兩家房企，你來(lái)我往多輪，最終文一以單價(jià)873萬(wàn)元/畝，總價(jià)54571.47萬(wàn)元競(jìng)得巢湖市CH202011號(hào)地塊（老年大學(xué)西側(cè)地塊），樓面價(jià)6547.47元/平米（按照最高容積率2.0計(jì)算），溢價(jià)率149%。

下午安巢的兩宗地塊成了恒大、海倫堡兩家的獨(dú)角戲，最終，恒大、海倫堡各成功拿下一宗地塊。

安巢經(jīng)開區(qū)AC202002（聚龍灣對(duì)面地塊）居住用地被恒大奪得，成交單價(jià)485萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4041.65 元/平米，總價(jià)46060.45 萬(wàn)元，溢價(jià)率13%。

安巢經(jīng)開區(qū)AC202003居住用地被海倫堡奪得，成交單價(jià)495萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4124.98 元/平米，總價(jià)39986.10 萬(wàn)元，溢價(jià)率15%。

三宗地塊成交總價(jià)約14.06億元。

NO.2
單價(jià)再創(chuàng)新高
巢湖新地王誕生

“514”土拍，把巢湖土地單價(jià)推到新高點(diǎn)（873萬(wàn)/畝），由宋都在2018年創(chuàng)下的740萬(wàn)/畝地王時(shí)代就此落幕，巢湖新地王正式誕生！

從2016年巢湖市區(qū)聚龍公園里570萬(wàn)/畝、2017年華盛中央公館630萬(wàn)/畝、2018年宋都江宸府740萬(wàn)/畝、2019年新華公館730萬(wàn)/畝到2020年文一老年大學(xué)西側(cè)地塊873萬(wàn)/畝，巢湖的地價(jià)在2016-2018期間每年都在漲，2019年保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，2020年迎來(lái)新高，達(dá)到873萬(wàn)/畝，可以說(shuō)地價(jià)基本是年年上漲的態(tài)勢(shì)。

對(duì)于未來(lái)巢湖新地王會(huì)不會(huì)再次刷新，預(yù)計(jì)還會(huì)有，那就是市政處地塊（或者未來(lái)巢湖城區(qū)其他位置非常好的地塊），縱觀歷年地塊地王基本都是位于巢湖主城區(qū)黃金位置，由于主城區(qū)可供地塊越來(lái)越少，有些地塊需要拆遷才可出讓，所以城區(qū)地塊尤為稀缺，搶成為了必然，老年大學(xué)西側(cè)地塊就是如此。


NO.3
一天新增三大純新品牌樓盤
購(gòu)房者又有新選擇！

“514”土拍后，對(duì)于巢湖市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一天就新增了三大品牌純新樓盤，分別是：

文一巢湖老年大學(xué)西側(cè)地塊

恒大巢湖新地塊（聚龍灣對(duì)面）
海倫堡巢湖新地塊（光盛紫御城對(duì)面）

從區(qū)域來(lái)看，半湯新增2個(gè)分別是恒大新地塊和海倫堡新地塊（預(yù)測(cè)約2000套新房源），市區(qū)新增1個(gè)即文一老年大學(xué)西側(cè)地塊（預(yù)測(cè)新增600套房源）。

從房?jī)r(jià)來(lái)看，半湯地塊地價(jià)分別是恒大485萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4041.65 元/平米、海倫堡495萬(wàn)/畝、樓面價(jià)4124.98 元/平米，未來(lái)上市價(jià)格應(yīng)該在萬(wàn)元左右。至于文一巢湖老年大學(xué)地塊873萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)6547.47元/平米（按照最高容積率2.0計(jì)算）（樓面價(jià)7007元/平米最高容積率1.8計(jì)算）未來(lái)上市價(jià)格預(yù)計(jì)在1.3萬(wàn)+元/平米。

對(duì)于巢湖購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，新增三個(gè)樓盤無(wú)疑是個(gè)好消息，而且都是大品牌開發(fā)商。三個(gè)項(xiàng)目的位置都不錯(cuò)，文一老年大學(xué)西側(cè)地塊位于主城區(qū)，將填補(bǔ)了巢湖市區(qū)樓盤少的局面，恒大、海倫堡地塊位于半湯高鐵新城區(qū)域，兩地塊中間還有條河流景觀綠化帶，未來(lái)或給項(xiàng)目增色不少，將為選擇半湯的購(gòu)房者提供更多選擇。

但更期待這個(gè)三個(gè)項(xiàng)目在產(chǎn)品有所突破（包括精裝修產(chǎn)品、大平層產(chǎn)品）


NO.4
總結(jié)

新地王出爐，三個(gè)新樓盤也來(lái)了，對(duì)于當(dāng)下的巢湖購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇性也就更多了，是買當(dāng)下樓盤？還是再等等呢？選擇真的很難，但還是建議在當(dāng)下能選到好房子就買了吧！

同時(shí)我們也希望恒大、文一、海倫堡三大品牌開發(fā)商未來(lái)能給巢湖帶來(lái)更好的人居產(chǎn)品，共同期待。


稿件來(lái)源 | 巢湖樓市綜合

駘蕩的東風(fēng)

誰(shuí)接盤？老百姓.