剛剛掛出！巢湖再推4宗地塊，約257畝，6月開拍！起拍價(jià)245萬/畝

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巢告字〔2020〕4號(hào)

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部第39號(hào)令）、《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見的通知》（合政辦〔2016〕43號(hào)）、《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》等相關(guān)規(guī)定，經(jīng)合肥市土地管理委員會(huì)2020年第三次主任（擴(kuò)大）會(huì)議研究并批準(zhǔn)，巢湖市自然資源和規(guī)劃局決定出讓下列國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、出讓地塊的基本情況

巢湖CH202017 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、山門李路以西  
四至范圍：東至山門李路、南至空地、西至大古塘水庫、北至空地      
土地面積：79.84（其中居住用地68.37畝，服務(wù)設(shè)施用地11.47畝）
規(guī)劃用途：居住、服務(wù)設(shè)施  ;
出讓年限：居住70年、服務(wù)設(shè)施40年   
容積率：地塊一：＞1.0且≤1.05；地塊二：≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價(jià) ：245萬元/畝
競(jìng)買保證金：4000萬
巢湖CH202018 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、山門李路以西   
四至范圍：東至山門李路、南至空地、西至規(guī)劃六路、北至空地        
土地面積：45.97 畝
規(guī)劃用途：居住  ;
出讓年限：居住70年   
容積率：＞1.0且≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價(jià) ：245萬元/畝
競(jìng)買保證金：3000萬

巢湖CH202019 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、濱湖大道以東   
四至范圍：東至規(guī)劃六路、南至半島大道、西至空地、北至空地         
土地面積：58.34 畝
規(guī)劃用途：居住  ;
出讓年限：居住70年   
容積率：＞1.0且≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價(jià) ：245萬元/畝
競(jìng)買保證金：3000萬

巢湖CH202020 地塊
土地座落：巢湖市中廟街道半島大道以北、濱湖大道以東   
四至范圍：東至空地、南至半島大道、西至空地、北至空地         
土地面積：72.53畝
規(guī)劃用途：居住  ;
出讓年限：居住70年   
容積率：＞1.0且≤1.05  
綠地率：≥40%
參考地價(jià) ：245萬元/畝
競(jìng)買保證金：4000萬


備注：宗地面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。
競(jìng)買人不足3家（不含3家）的，由市土委會(huì)集體決策現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)成交或取消供應(yīng)或轉(zhuǎn)為掛牌出讓。
土地成交或取消供應(yīng)后，由合肥市自然資源和規(guī)劃局在5個(gè)工作日內(nèi)退還未競(jìng)得土地競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金（不計(jì)利息）。
二、競(jìng)買人資格
中華人民共和國境內(nèi)外的公司法人均可申請(qǐng)參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)競(jìng)買活動(dòng)（法律另有規(guī)定的除外）。其中：
巢湖市CH202017、CH202018、CH202019和CH202020號(hào)地塊的競(jìng)買人須為公司法人。該公司法人須具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)二級(jí)以上（含二級(jí)）開發(fā)資質(zhì)且注冊(cè)資本金不低于5億元人民幣。
說明：根據(jù)市土地管理委員2018年第二次主任（擴(kuò)大）會(huì)議紀(jì)要規(guī)定：為進(jìn)一步促進(jìn)土地市場(chǎng)的公開、公平、公正，提高土地出讓工作的透明度，便于自然資源和規(guī)劃部門實(shí)務(wù)操作，自即日起，市土委會(huì)研究批準(zhǔn)的土地供應(yīng)方案中，對(duì)競(jìng)買的公司法人提出具有中華人民共和國境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要求的，該公司法人如提供自身具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供該公司法人持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，或提供持有該公司法人股份比例最大的母公司所屬持有股份比例最大的子公司具有的開發(fā)資質(zhì)，均視為符合開發(fā)資質(zhì)要求，允許該公司法人報(bào)名競(jìng)買，但不允許多個(gè)公司法人使用同一開發(fā)資質(zhì)報(bào)名參與同一宗地競(jìng)買。對(duì)開發(fā)資質(zhì)超出有效期的，如能提供原資質(zhì)審批機(jī)關(guān)出具的其開發(fā)資質(zhì)有效的證明文件，也視為具有開發(fā)資質(zhì)。
為維護(hù)土地市場(chǎng)的公開公平公正，盡可能避免關(guān)聯(lián)公司報(bào)名參加同一宗地的競(jìng)買，最大限度地防止圍標(biāo)現(xiàn)象發(fā)生。經(jīng)市土委會(huì)批準(zhǔn)，自即日起，競(jìng)買人在辦理含有商品居住用途地塊的競(jìng)買報(bào)名登記手續(xù)時(shí)，須提交其控制的子公司、控制其的母公司或其母公司控制的其他子公司、或其母公司控制的其他子公司控制的子公司等關(guān)聯(lián)公司不參加同一宗地競(jìng)買的書面承諾。
書面承諾須明確：競(jìng)得土地后，如有上述情況的舉報(bào)和投訴，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃局會(huì)同市市場(chǎng)監(jiān)管局等相關(guān)部門查實(shí)后，無條件接受取消土地競(jìng)得資格、納入自然資源市場(chǎng)信用“黑名單”、兩年內(nèi)不得報(bào)名參與合肥市范圍內(nèi)土地競(jìng)買的處理。
三、競(jìng)買約定
1、提交競(jìng)買申請(qǐng)前，競(jìng)買申請(qǐng)人應(yīng)對(duì)出讓宗地進(jìn)行實(shí)地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現(xiàn)狀；對(duì)出讓文件和宗地現(xiàn)狀有疑問的，應(yīng)在競(jìng)買申請(qǐng)前向巢湖市自然資源和規(guī)劃局書面提出。
2、競(jìng)買申請(qǐng)人一旦提出競(jìng)買申請(qǐng)，即視為對(duì)出讓文件內(nèi)容清楚并自愿受其約束，對(duì)宗地現(xiàn)狀無異議。競(jìng)買申請(qǐng)人競(jìng)得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現(xiàn)狀異議對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯。
四、競(jìng)買登記
1、所有報(bào)名參與競(jìng)買上述公告中地塊的意向競(jìng)買人，須在合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站中下載《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》，并認(rèn)真閱讀。報(bào)名參與競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人均視為自愿接受《合肥市國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則（試行）》、《安徽合肥公共資源交易中心土地交易系統(tǒng)操作手冊(cè)》、出讓公告和出讓文件中所有規(guī)則的約束、按照交易規(guī)則進(jìn)行操作并接受網(wǎng)上交易的最終結(jié)果。
2、凡報(bào)名參加競(jìng)買上述公告中地塊的競(jìng)買人，須取得安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫資格，并綁定有效的數(shù)字證書（CA）。辦理的程序是：
輸入http://www.hfztb.cn/hy，登錄并注冊(cè)土地拍賣企業(yè)庫后，攜帶網(wǎng)上注冊(cè)的紙質(zhì)材料原件及復(fù)印件（加蓋競(jìng)買人印章），至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳企業(yè)信息登記窗口辦理審核手續(xù)。競(jìng)買人委托代理人代辦的，應(yīng)提供授權(quán)委托書及受托人身份證。企業(yè)庫注冊(cè)后，競(jìng)買人至安徽合肥公共資源交易中心A區(qū)二樓辦事大廳CA窗口，領(lǐng)取數(shù)字證書（CA）。聯(lián)合競(jìng)買的，所有聯(lián)合體成員均需要依上述程序辦理相關(guān)手續(xù)。
3、2020年5月21日9:00至2020年6月12日17:00，競(jìng)買人憑數(shù)字證書（CA）登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)點(diǎn)擊所要參與競(jìng)買的地塊，在線上傳《競(jìng)買申請(qǐng)書》等報(bào)名資料后，攜帶報(bào)名地塊所要求提交的書面資料，到安徽合肥公共資源交易中心土地交易部6樓624、625室進(jìn)行資格預(yù)審。在報(bào)名時(shí)須提交《網(wǎng)上交易承諾書》。
4、競(jìng)買人可以通過合肥市自然資源和規(guī)劃局門戶網(wǎng)站、安徽合肥公共資源交易中心門戶網(wǎng)站、合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)等網(wǎng)站登錄網(wǎng)上交易系統(tǒng)，或輸入網(wǎng)上競(jìng)買系統(tǒng)網(wǎng)址http://www.hfztb.cn/hy登錄。各報(bào)名競(jìng)買地塊的競(jìng)買人在正式競(jìng)買前，可在登錄網(wǎng)址進(jìn)行模擬操作演練。如有疑問，可致電0551-66223830進(jìn)行咨詢。網(wǎng)上交易系統(tǒng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄、使用，否則可能導(dǎo)致異常。
5、競(jìng)買保證金繳納的截止時(shí)間為 2020年6月15日上午11:30。交納競(jìng)買保證金須轉(zhuǎn)至合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶，保證金以實(shí)際到帳為準(zhǔn)。
名  稱：合肥市自然資源和規(guī)劃局保證金專戶
開戶行：中信銀行合肥分行營業(yè)部
賬號(hào)將在報(bào)名資格預(yù)審?fù)ㄟ^后從網(wǎng)上交易系統(tǒng)中自動(dòng)產(chǎn)生。特別提示：系統(tǒng)會(huì)針對(duì)每宗地的每家競(jìng)買人生成唯一的保證金賬號(hào)，競(jìng)買人須詳細(xì)驗(yàn)證并按時(shí)足額繳納競(jìng)買保證金。
6、競(jìng)買人須在競(jìng)買保證金繳納后，應(yīng)提交競(jìng)買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)的資信證明。
五、競(jìng)買須知
1、本次公告地塊現(xiàn)場(chǎng)拍賣的起始時(shí)間為2020年6月18日。如有變化，另行通知。
2、競(jìng)買人（授權(quán)委托人）攜帶公章、《競(jìng)買資格確認(rèn)通知書》等資料準(zhǔn)時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。若競(jìng)買成功，競(jìng)得人與地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門現(xiàn)場(chǎng)簽署《成交確認(rèn)書》?！冻山淮_認(rèn)書》簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，公布出讓結(jié)果。
六、其他
1、出讓地塊具體規(guī)劃指標(biāo)以自然資源和規(guī)劃部門出具的正式文件為準(zhǔn),出讓地塊具體情況詳見出讓文件（以上地塊參考價(jià)不含契稅、印花稅）。土地準(zhǔn)確面積以測(cè)繪部門實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，該地塊具體出讓信息以出讓文件為準(zhǔn)。
2、競(jìng)買人在辦理競(jìng)買登記手續(xù)時(shí)，須書面提交已認(rèn)真查閱該地塊相關(guān)資料，對(duì)地塊現(xiàn)狀（含地上、地面、地下現(xiàn)狀，以及地塊周邊道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、圍擋等基礎(chǔ)配套現(xiàn)狀，以及經(jīng)批準(zhǔn)保留建筑物的規(guī)劃要求與成本情況）已充分了解，且愿意在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂《宗地移交確認(rèn)書》，且不以對(duì)地塊現(xiàn)狀有異議為由對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。   
3、競(jìng)得人須在土地成交后10個(gè)工作日內(nèi),與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。簽訂出讓合同的同時(shí)，競(jìng)得人須向地塊所在地自然資源和規(guī)劃部門提交書面承諾（承諾將作為合同附件，與合同具有同等法律效力。承諾內(nèi)容為：愿意認(rèn)真履行法定義務(wù)和合同約定義務(wù)，在無正當(dāng)理由不履行義務(wù)時(shí)，無條件接受出讓人按國家、省、市相關(guān)規(guī)定予以失信懲戒）。逾期未簽訂合同或未同時(shí)提交書面承諾的，終止供地，競(jìng)買保證金不予返還。
4、競(jìng)得人嚴(yán)禁破壞山體、植被和動(dòng)物棲息環(huán)境，禁止開展污染環(huán)境的各項(xiàng)建設(shè)，城鄉(xiāng)建設(shè)景觀應(yīng)與風(fēng)景環(huán)境協(xié)調(diào)，消除干擾或破壞風(fēng)景區(qū)資源環(huán)境的因素。
5、競(jìng)得人要按照雨污分流原則實(shí)施項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)設(shè)計(jì)施工，完善化糞池、油水分離器等生活污水的預(yù)處理設(shè)施，確保項(xiàng)目區(qū)污水統(tǒng)一收集后進(jìn)入集中式污水處理設(shè)施處理達(dá)標(biāo)。
6、競(jìng)得人需依法編制水土保持方案報(bào)告書、防洪影響評(píng)價(jià)報(bào)告書并報(bào)審批。項(xiàng)目綠化、環(huán)衛(wèi)、景觀等用水應(yīng)優(yōu)先利用雨水、中水等非常規(guī)水源，未經(jīng)許可不得取用地表水和地下水。
7、巢湖市CH202017號(hào)地塊競(jìng)得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步建設(shè)建筑面積不少于2000平米的菜市場(chǎng)。應(yīng)由競(jìng)得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同明確：①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，要無償移交巢湖市人民政府，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至巢湖市人民政府指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納。
8、巢湖市CH202019號(hào)地塊競(jìng)得人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求同步建設(shè)不少于9班幼兒園1座，建筑面積不少于3200平米、占地面積不少于4900平米。應(yīng)由競(jìng)得人與自然資源和規(guī)劃部門、地塊所在地政府三方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》補(bǔ)充合同明確：①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確用地面積、建筑面積和具體要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)條件不要求單獨(dú)用地的，要在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中明確建筑面積和具體要求。②同步修建的配套建設(shè)項(xiàng)目，建成并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格后，要無償移交巢湖市人民政府，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)須直接登記至巢湖市人民政府指定單位，涉及的所有稅費(fèi)由競(jìng)得人負(fù)責(zé)繳納。
9、競(jìng)得人可在簽訂出讓合同后30日內(nèi)付清全部土地成交價(jià)款，也可分期付款。如分期付款，競(jìng)得人須在簽訂土地出讓合同30日內(nèi)付至土地出讓金總額的50%，3個(gè)月內(nèi)付清余款。競(jìng)得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時(shí)，應(yīng)按照第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息。
10、①巢湖市CH202017號(hào)地塊、巢湖市CH202019號(hào)地塊和巢湖市CH202020號(hào)地塊競(jìng)得人須按照規(guī)劃要求在出讓土地范圍內(nèi)提供開放式道路。②競(jìng)得人須無償實(shí)施并管護(hù)地塊所在城市道路路段綠線內(nèi)的綠化（綠化及鋪裝方案報(bào)自然資源和規(guī)劃部門審批備案）。③競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《市規(guī)委會(huì)2017年第五次主任會(huì)會(huì)議紀(jì)要》要求，就“加強(qiáng)對(duì)上市地塊周邊情況調(diào)研，若因日照原因，導(dǎo)致地塊容積率受損，結(jié)果由競(jìng)得人承擔(dān)”作出不可撤銷的書面承諾，作為土地出讓合同的附件。
11、①競(jìng)得人須在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂后8個(gè)月內(nèi)開工建設(shè)。②竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間的確定，應(yīng)執(zhí)行市土委會(huì)2017年第11次主任（擴(kuò)大）會(huì)議紀(jì)要明確的標(biāo)準(zhǔn)和要求。③如未按期開工或竣工（結(jié)構(gòu)封頂），根據(jù)《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》約定，按合政〔2014〕31號(hào)文件要求，進(jìn)行認(rèn)定并處置。④競(jìng)得人須按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)項(xiàng)目管理工作的通知》（合政辦〔2014〕12號(hào)）第一款規(guī)定按時(shí)向自然資源和規(guī)劃部門書面報(bào)告開工和竣工（結(jié)構(gòu)封頂）相關(guān)事項(xiàng)，并在《建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案公示牌》中載明開工、竣工（結(jié)構(gòu)封頂）時(shí)間。否則，自合政辦〔2014〕12號(hào)規(guī)定的應(yīng)報(bào)告時(shí)間之日起1年內(nèi)，競(jìng)得人及其控股股東、其控股的公司不得參與合肥市范圍內(nèi)其它地塊的競(jìng)買。
12、①競(jìng)得人應(yīng)在簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》后3個(gè)工作日內(nèi)，按《合肥市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范新建住宅小區(qū)供配電設(shè)施建設(shè)管理工作的通知》（合政辦秘〔2018〕17）號(hào)要求，持批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件和規(guī)劃用地紅線圖，向供電部門申請(qǐng)編制供電電源方案。②競(jìng)得人在實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)和運(yùn)營改造等時(shí)，須嚴(yán)格執(zhí)行2017年10月1日開始實(shí)施的《合肥市綠色建筑發(fā)展條例》規(guī)定，以及地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中明確的綠色建筑等級(jí)以及技術(shù)指標(biāo)要求。此款由地塊所在地政府(或開發(fā)區(qū)管委會(huì))會(huì)同城鄉(xiāng)建設(shè)部門負(fù)責(zé)監(jiān)督落實(shí)。③競(jìng)得人須按照《關(guān)于加快電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和管理的實(shí)施意見》（合政辦〔2016〕37號(hào)）和規(guī)劃方案要求配建規(guī)定數(shù)量的新能源汽車充電樁。④競(jìng)得人須按照《關(guān)于加強(qiáng)新建民用建筑設(shè)計(jì)方案建筑節(jié)能和綠色建筑管理工作的通知》合規(guī)〔2014〕129號(hào)文件要求，滿足建筑設(shè)計(jì)方案節(jié)能審查要求。
13、競(jìng)得人須嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（合政辦〔2016〕43號(hào)），項(xiàng)目?jī)?nèi)所建居住房屋辦理預(yù)售時(shí)，不得拒絕公積金貸款購房。                                 
14、巢湖市土地儲(chǔ)備中心在出讓合同簽訂后30日內(nèi)，向競(jìng)得人辦理土地現(xiàn)狀凈地移交手續(xù)。

巢湖市自然資源和規(guī)劃局對(duì)本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更，一律以合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)發(fā)布的通知或公告為準(zhǔn)。
合肥市土地交易市場(chǎng)地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)（徽州大道與南京路交口西北角）。
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巢湖市自然資源和規(guī)劃局
2020年5月21日

稿件來源 | 巢湖市自然資源和規(guī)劃局