巢湖人！去合肥買公寓？還是多了解項(xiàng)目再下手！

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圖中的主體建筑就是業(yè)主們買的南翔茗座

　　中安在線、中安新聞客戶端訊 “買房時(shí)銷售員說(shuō)是帶學(xué)位的公寓，拿回商品房買賣合同后才發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)劃用途為商業(yè)/辦公(商辦樓)，房屋無(wú)法落戶，上學(xué)就更不用講了?！?月11日，合肥市民朱先生聯(lián)系本網(wǎng)24小時(shí)新聞熱線18096665668稱，今年年初，他和妻子花了25萬(wàn)多元首付款，在省城西安路南翔茗座1號(hào)樓購(gòu)置了一套“公寓學(xué)位房”。隨著房屋陸續(xù)交付，朱先生等多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，說(shuō)好的公寓實(shí)際成了商業(yè)辦公用房。還有業(yè)主反映，當(dāng)初銷售給業(yè)主們房產(chǎn)的南翔茗座銷售人員吳女士已經(jīng)離職了，開(kāi)發(fā)商目前拒絕承擔(dān)業(yè)主提出的違約責(zé)任。

　　南翔茗座到底是“公寓房”還是商業(yè)辦公房？銷售當(dāng)時(shí)承諾的不花錢上學(xué)能否兌現(xiàn)？本網(wǎng)記者當(dāng)日進(jìn)行了深入調(diào)查。

　　反映：五萬(wàn)定金定下“公寓”

　　湖南人朱先生和妻子李女士在合肥定居多年。從去年開(kāi)始，夫妻倆打算給女兒買一個(gè)有學(xué)區(qū)的公寓房。

　　去年12月底，朱先生通過(guò)中介了解到位于西安路的南翔茗座在售的公寓房在售。幾天后，他和妻子來(lái)到南翔茗座售樓處，房產(chǎn)銷售員吳女士接待了他們。

　　“吳女士說(shuō)，南翔茗座在售的是公寓樓，現(xiàn)房，價(jià)格實(shí)在，樓盤旁邊是合肥市西安路學(xué)校?！敝煜壬f(shuō)，得知夫妻倆看中樓盤是否有學(xué)區(qū)，“吳女士說(shuō)，南翔茗座的公寓房雖是40年產(chǎn)權(quán)，但有學(xué)區(qū)，孩子可就近讀西安路學(xué)校?！?br />

買房者與銷售簽訂的南翔茗座購(gòu)房確認(rèn)單

　　吳女士的一番話術(shù)，讓朱先生和妻子較為滿意。今年1月1日，夫妻倆再次來(lái)到售樓部，簽訂了南翔茗座1棟底商購(gòu)房確認(rèn)單。該確認(rèn)單顯示：朱先生夫妻倆所買的“公寓”面積為59.97平米，單價(jià)8944.31元。交付定金為5萬(wàn)元，明確在1月8日之前付清首付款。李女士、吳女士在確認(rèn)單上簽了字。

　　記者看到，該確認(rèn)單上手寫有兩行備注，備注內(nèi)容稱可就近上西安路學(xué)校?！斑@些內(nèi)容，是吳女士寫上去的。”朱先生說(shuō)。

　　焦點(diǎn)：說(shuō)好的“公寓”咋成了辦公樓？

　　今年1月7日，朱先生和李女士在南翔茗座售樓處支付了20多萬(wàn)元首付款，在商品房買賣合同上簽了字?！爱?dāng)時(shí)簽合同的流程很快，吳女士告訴我們?cè)诤贤锬膸讉€(gè)地方簽字，妻子就簽字了。具體合同里的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃用途等細(xì)節(jié)，我們都沒(méi)來(lái)得及看，房產(chǎn)銷售人員也沒(méi)有告知我們?！敝煜壬f(shuō)，“簽完合同后，吳女士就把合同給收走了，說(shuō)年后才能拿到。”

土地規(guī)劃用途明確為商業(yè)辦公

　　跟朱先生和李女士一樣，合肥市民孫慧(化名)也從吳女士手中購(gòu)買了一套南翔茗座的“公寓學(xué)位房”。今年4月前后，孫慧辦理過(guò)“公寓”交付手續(xù)，拿回商品房買賣合同后，竟發(fā)現(xiàn)所購(gòu)買的房屋規(guī)劃用途為商業(yè)/辦公。

　　“說(shuō)好的‘公寓’，咋拿到手就成了辦公房？”在朱先生年后拿回的商品房買賣合同中，記者在合同規(guī)劃用途中看到了商業(yè)/辦公。同時(shí)，該合同第十八條也明確提出：買受人的房屋僅作辦公使用。商業(yè)、辦公性質(zhì)的商品房、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，買受人不能辦理戶籍入戶、子女入學(xué)等手續(xù)。

　　仔細(xì)看過(guò)合同后，朱先生等眾多業(yè)主頓時(shí)傻了眼。朱女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商銷售人員的做法“掛羊頭賣狗肉”，涉嫌宣傳欺詐消費(fèi)者。已有業(yè)主已向合肥市消協(xié)反映。

　　調(diào)查：“南翔茗座是非住宅，屬于商業(yè)性質(zhì)無(wú)學(xué)區(qū)”

　　6月11日上午，記者來(lái)到位于包河區(qū)西安路的涉事樓盤南翔茗座。在該樓盤1棟樓3層，記者看到數(shù)個(gè)房門敞開(kāi)的房屋已毛坯交付，房屋構(gòu)造與普通的商業(yè)辦公樓無(wú)異。

銷售人員朋友圈發(fā)的內(nèi)容表示房屋是純公寓小區(qū)

　　“這樣的場(chǎng)景放在半年前，我們想都不敢想?！睒I(yè)主朱先生邊說(shuō)，邊找出了多張數(shù)月前關(guān)于南翔茗座的朋友圈，“發(fā)這些朋友圈的正是吳女士?！庇浾邚倪@些朋友圈截圖中看到，吳女士發(fā)圈所稱的南翔茗座，“是純公寓小區(qū)，可能是合肥最適合居住的公寓項(xiàng)目”、“單價(jià)7字頭，購(gòu)雙采光兩房，可上學(xué)，不需借讀費(fèi)?！?br />
　　此外，有業(yè)主提供了其與銷售人員吳女士的微信聊天截圖。微信中，吳女士承認(rèn)，南翔茗座是公寓房，帶學(xué)區(qū)。

銷售人員朋友圈發(fā)的內(nèi)容明確寫著“可上學(xué)，不需借讀費(fèi)”

　　11日，記者電話撥通了吳女士的電話，對(duì)方稱她現(xiàn)在已不再南翔茗座工作了，對(duì)于購(gòu)房者所述被她的話術(shù)“套路”及朋友圈中的內(nèi)容，她未作回復(fù)。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，早在2019年8月，就有業(yè)主撥打合肥12345政務(wù)直通車詢問(wèn)買南翔茗座的房子，小孩能否就近上學(xué)的問(wèn)題。8月17日，包河區(qū)政府回復(fù)稱，包河區(qū)南翔茗座的產(chǎn)品是非住宅，40年產(chǎn)權(quán)，屬于商業(yè)性質(zhì)，沒(méi)有學(xué)區(qū)。記者日前從包河區(qū)教育部門獲悉，南翔茗座這一樓盤與附近的合肥市西安路學(xué)校沒(méi)有學(xué)區(qū)關(guān)系。

銷售人員與購(gòu)房者的網(wǎng)絡(luò)聊天截圖

　　回應(yīng)：屬銷售員個(gè)人行為 涉事人已被開(kāi)除

　　諸多業(yè)主認(rèn)為，南翔茗座的房產(chǎn)銷售員涉嫌銷售欺詐，他們經(jīng)多次與南翔茗座開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，訴求遭到拒絕。

　　11日10時(shí)許，南翔茗座開(kāi)發(fā)商銷售部相關(guān)負(fù)責(zé)人王先生接受了記者電話采訪。王先生說(shuō)，“吳女士這個(gè)員工不是我們自己的員工，是銷售代理公司的員工。”王先生說(shuō)，吳女士在私下里與客戶亂寫承諾、亂簽東西?！半m然是個(gè)人行為，但很多客戶認(rèn)為是一種公司行為。目前，她已經(jīng)被我們開(kāi)除了?！?br />
　　“我們售樓部里的沙盤上明確注明南翔茗座的產(chǎn)品屬于商業(yè)辦公性質(zhì)，無(wú)燃?xì)?，無(wú)學(xué)區(qū)?！蓖跸壬f(shuō)，“銷售人員的個(gè)人行為，我們沒(méi)有辦法保證?！?br />
　　“雖然是銷售人員個(gè)人行為，但畢竟吳女士所賣的房子屬于南翔茗座的產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商面對(duì)業(yè)主訴求如何應(yīng)對(duì)？”面對(duì)記者追問(wèn)，王先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商這邊目前跟附近學(xué)校溝通了，了解到目前南翔茗座的業(yè)主如果想上學(xué)，需要交一筆近3萬(wàn)元的贊助費(fèi)(借讀費(fèi))?！拔覀冮_(kāi)發(fā)商方面可以來(lái)幫業(yè)主聯(lián)系對(duì)接?！?br />
　　面對(duì)一些業(yè)主提出退房款的要求，王先生表示“但如果個(gè)別業(yè)主的貸款還沒(méi)放下來(lái)，我們可以考慮給業(yè)主退還合同中簽訂的首付款?！?br />
　　說(shuō)法：房產(chǎn)銷售員的個(gè)人銷售行為 開(kāi)發(fā)商也應(yīng)承擔(dān)法律后果

　　“根據(jù)我國(guó)《民法通則》第六十三條第二款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與其銷售人員之間的法律關(guān)系系代理關(guān)系，即銷售人員以開(kāi)發(fā)商的名義實(shí)施銷售商品房的行為，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)銷售行為的法律后果。”北京盈科(合肥)律師事務(wù)所孫承龍律師表示，對(duì)于在售樓處以開(kāi)發(fā)商名義進(jìn)行銷售的人員實(shí)際身份，無(wú)論其為開(kāi)發(fā)商的員工，還是第三方公司的員工，根據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定，均不影響代理關(guān)系的認(rèn)定。

　　“對(duì)于銷售人員對(duì)購(gòu)房者的承諾，在開(kāi)發(fā)商以不是自己?jiǎn)T工或者員工個(gè)人行為為由不予認(rèn)可的情況下，根據(jù)《民法總則》相關(guān)規(guī)定，只要購(gòu)房者有理由相信銷售人員的承諾是開(kāi)發(fā)商的承諾，則開(kāi)發(fā)商需要對(duì)銷售人員的承諾承擔(dān)法律責(zé)任?！睂O承龍稱，在本糾紛中，銷售人員在認(rèn)購(gòu)單以另加備注的形式寫下承諾，“并且在自己朋友圈公開(kāi)宣傳，購(gòu)房者有理由相信是開(kāi)發(fā)商的承諾，因此開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)銷售人員的承諾承擔(dān)責(zé)任?！?記者 吳洋 鄭強(qiáng)強(qiáng))

來(lái)源：中安在線