巢湖購房的你要謹(jǐn)慎支付購房定金！含山住建局針對此事發(fā)布了風(fēng)險提示！

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廣大購房者：

近期，有不少群眾反映自己繳納購房定金后，因種種原因放棄所認(rèn)購的房屋，要求開發(fā)商退還定金，從而引發(fā)矛盾和糾紛。在此鄭重提醒，在房屋買賣、交易過程中要強化風(fēng)險意識和法律意識，在購買房屋前應(yīng)謹(jǐn)慎支付定金。購買房屋、支付定金前要注意以下事項，以規(guī)避交易風(fēng)險：

一、定金是一種擔(dān)保形式，是作為履行合同的擔(dān)保。給付定金的一方如果不履行合同義務(wù)，無權(quán)要求對方返還，而接受定金的一方不履行合同義務(wù)，則要雙倍返還定金。

二、購房者一但選擇了支付定金的擔(dān)保方式購買商品房屋，就不能隨便違約，以免造成自己的損失。

三、在購買預(yù)售商品房屋時，應(yīng)查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否取得《商品房預(yù)售許可證》，對未取得《商品房預(yù)售許可證》的房屋，不要購買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費用。

四、對已取得《商品房預(yù)售許可證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》的房屋。繳納定金前，要充分了解所購房屋的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否處于可銷售狀態(tài)，充分了解準(zhǔn)購房屋是否有抵押﹑查封或已銷售等限制情況。要認(rèn)真查閱開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場公示的“商品房銷控表”，并在現(xiàn)場查驗公示信息。

五、擬通過按揭貸款購買商品房的，繳納定金前，購房人應(yīng)向擬申請貸款銀行或公積金管理中心咨詢相關(guān)政策，確認(rèn)是否符合擬申請貸款銀行、公積金管理中心貸款條件，是否存在個人貸款不良信用記錄，確定可貸款金額。

六、購買預(yù)售商品房前，首先要認(rèn)真閱讀和了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場設(shè)置的公示欄、公示牌和公示臺中載明的項目銷售信息；要查看在銷售現(xiàn)場公示經(jīng)工商部門備案的商品房買賣合同示范文本，認(rèn)真閱讀商品房買賣合同格式條款，明確自己的權(quán)利和義務(wù)。

七、對合同中存在異議的條款，應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、市場監(jiān)管部門或律師咨詢后，確認(rèn)是否購買，要仔細(xì)了解并認(rèn)可合同文本內(nèi)容后再簽字確認(rèn)。對銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容不全、未充分了解的項目不要急于購買，不要支付定金、預(yù)付款等任何費用，切實維護(hù)自身合法權(quán)益。

八、在選擇房屋時，應(yīng)對擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設(shè)施、主體結(jié)構(gòu)、戶型朝向、銷售價格等進(jìn)行全面了解和判斷，不要片面聽信營銷人員的宣傳和口頭承諾。對開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾事項，應(yīng)謹(jǐn)慎辨別，對于無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，應(yīng)當(dāng)在繳納定金、簽定認(rèn)購協(xié)議時，要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，否則，請不要繳納定金。

九、為保障預(yù)售商品房交易資金安全，請預(yù)購人將以預(yù)售商品房為標(biāo)的的相關(guān)款項直接繳納至商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶中，監(jiān)管賬戶已在現(xiàn)場公示欄中明確顯示。

十、通過中介機構(gòu)購買新建商品房預(yù)售樓盤時，應(yīng)與其簽訂委托服務(wù)協(xié)議，查看該中介機構(gòu)是否與擬購買房屋開發(fā)企業(yè)有委托代理銷售協(xié)議。項目銷售現(xiàn)場顯著位置是否公示有委托銷售中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照、委托代理銷售協(xié)議。

十一、通過中介機構(gòu)購房時，要注意查驗公示資料是否齊全，不要選擇未到主管部門備案的中介服務(wù)機構(gòu)購房，以免發(fā)生糾紛。

十二、要認(rèn)清眾籌買房的風(fēng)險，不要參與“首付貸”、“過橋貸”、“消費貸購房”、“非法集資購房”等違規(guī)購房融資行為。不要輕信、參與、傳播各類炒房活動，應(yīng)根據(jù)需要理性購房，以免造成不必要的損失。

十三、要注意保存樓盤宣傳資料、購房合同、付款票據(jù)等相關(guān)憑證，一旦發(fā)生糾紛可通過司法途徑維護(hù)自身權(quán)益。

十四、房地產(chǎn)銷售屬于市場行為，購房人購買商品房屬于經(jīng)濟生活的范疇。如果購買未取得《商品房預(yù)售許可證》或已被查封、抵押、銷售的房屋，出現(xiàn)后續(xù)問題和糾紛應(yīng)當(dāng)遵照市場規(guī)則依法解決。

廣大購房者在購房過程中如有任何疑問，可撥打我局房地產(chǎn)管理股投訴咨詢電話：0555-4332339、4318050。

含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年6月24日

來源：含山縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局