巢湖樓市半年報(bào) ② 近4000組客戶(hù) 撐起樓市上半場(chǎng)！

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回顧今年上半年，注定是一個(gè)不平凡的半年，疫情直接影響房地產(chǎn)行業(yè)近兩個(gè)月之久。好在隨后復(fù)工復(fù)產(chǎn)穩(wěn)步推進(jìn)，加上樓市利好政策不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨之回暖，逐漸從停擺的行情中走出，一路穩(wěn)步向前。那么，今年上半年，巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何呢？接下來(lái)我們用數(shù)據(jù)說(shuō)話(huà)。


NO.1 | 壹
上半年巢湖賣(mài)房40.49萬(wàn)方

據(jù)巢湖房管局公布的官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2020年1—6月，巢湖全市房屋總銷(xiāo)售（含新建商品房、二手房）面積40.49萬(wàn)平方米，同比去年（61.05萬(wàn)平方米）減少了近21萬(wàn)平方米。其中商品房銷(xiāo)售面積19.22萬(wàn)平方米；二手房成交面積21.27萬(wàn)平方米。1—6月，巢湖商品房供應(yīng)19.34萬(wàn)平方米。

值得一提的是，今年上半年的巢湖商品房銷(xiāo)售業(yè)績(jī)主要集中在第二季度。2020受疫情影響，2月份巢湖樓市基本陷入“停滯”狀態(tài)，3月隨著各大售樓部重新開(kāi)放，并推出了一系列購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，如“30天內(nèi)無(wú)理由退房”、“購(gòu)房享4重禮”、“總價(jià)88萬(wàn)起搶主城湖景三房”等，凸顯眼球效應(yīng)，案場(chǎng)人氣也逐漸回升，巢湖房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始慢慢“復(fù)蘇”，3月當(dāng)月巢湖全市房屋總銷(xiāo)售面積就達(dá)到了9.34萬(wàn)方，回暖勢(shì)不可擋！

在此形勢(shì)下，巢湖不少房企趁機(jī)加快推盤(pán)節(jié)奏，不斷推出新品，在新房、優(yōu)惠兩重“誘惑”之下，市場(chǎng)上前期積壓的購(gòu)房需求加速釋放，巢湖樓市整體銷(xiāo)量攀升明顯，3月、4月、5月、6月，巢湖樓市成交已基本處于平穩(wěn)狀態(tài)。

從上圖我們可以看出，商品房銷(xiāo)售量2、3、4月是大于二手房銷(xiāo)售量，但到了5月、6月，二手房銷(xiāo)售量快速攀升超過(guò)新房。


NO.2 | 貳
11盤(pán)1501套新房領(lǐng)證入市

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年巢湖樓市共有11個(gè)項(xiàng)目成功領(lǐng)取了商品房預(yù)售證，合計(jì)1501套，住宅總面積：167502.45㎡，這也意味著上半年最少有1501套新房陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，市中心、城北、城南、城西、半湯、巢湖半島，六大區(qū)域均有新品供應(yīng)。其中推盤(pán)量最大的月份在1月，526套；其次6月份也有503套新房順利領(lǐng)證；特殊的2月份零供應(yīng)；復(fù)蘇+回暖中的3月，房企積極推新跑量，有374套新房入市；銀四、紅五月房企推盤(pán)謹(jǐn)慎，僅有34套、64套新房領(lǐng)證上市。

就區(qū)域而言，半湯板塊新房“領(lǐng)證量”最多，三盤(pán)484套商品房積極供應(yīng)入市，滿(mǎn)足購(gòu)買(mǎi)需求；城南板塊兩大項(xiàng)目也補(bǔ)給了384套新房量；還有巢湖半島，兩盤(pán)共305套新品開(kāi)賣(mài)；市中心板塊，兩盤(pán)198套；城北一盤(pán)96套；城西同樣一個(gè)項(xiàng)目，34套。不難看出，目前巢湖樓市新房供應(yīng)主力在半湯、城南、半島三大板塊，相比之下，在售只有單個(gè)樓盤(pán)的區(qū)域，新房供應(yīng)略顯乏力，如城北、城西板塊等。

從個(gè)盤(pán)來(lái)看，愛(ài)巢·天潤(rùn)公館、碧桂園·翡翠觀瀾、鳳起·巢鳴花園三大項(xiàng)目今年上半年“供貨”給力，分別有224套、212套、205套商品房積極面市，主力性?xún)r(jià)比剛需房源，高層、洋房都有；與此同時(shí)，新華·學(xué)府、琥珀云臺(tái)、奧園·鉑譽(yù)府、華地·黃麓公館、宋都·江宸府五盤(pán)也基本都有百余套供應(yīng)量，整體保證了市場(chǎng)供給，也帶來(lái)了樓盤(pán)成交量的上升。

值得關(guān)注的是，今年上半年三大純新盤(pán)琥珀云臺(tái)、新華·學(xué)府、新華·公館已陸續(xù)登場(chǎng)，并掀起了新的銷(xiāo)售熱，走出了一波又一波可觀行情。


NO.3 | 叁
樓市品牌房企勢(shì)頭強(qiáng)勁

從總的數(shù)據(jù)可以看出，巢湖樓市上半年的成交量微跌，但隨著下半年多個(gè)新盤(pán)強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)，或許供應(yīng)會(huì)大大增加。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，1—6月，巢湖樓市共有6個(gè)純新項(xiàng)目規(guī)劃方案公示，包括恒大悅府、海倫堡·玖悅瀾灣、華熙LIVE巢湖文體健康城、文一 . 錦門(mén)高第、綠城+藍(lán)城桃李春風(fēng)、東沅 ▪龍璟臺(tái)，市場(chǎng)共計(jì)新增房源4728套。不難看出，今年上半年巢湖樓市品牌房企勢(shì)頭持續(xù)強(qiáng)勁，未來(lái)人居品質(zhì)會(huì)更高，各類(lèi)改善型產(chǎn)品也會(huì)層出不窮，或許會(huì)吸引更多購(gòu)房者進(jìn)場(chǎng)，屆時(shí)銷(xiāo)量或許會(huì)有所放大。

總之，過(guò)去這半年，巢湖樓市既經(jīng)歷過(guò)前期“零供應(yīng)”的疲軟，也經(jīng)歷過(guò)后期樓市回暖的“躁動(dòng)”，如今巢湖新房、二手房市場(chǎng)已基本步入正軌。

關(guān)于2020巢湖樓市下半場(chǎng)，業(yè)內(nèi)紛紛預(yù)測(cè)，新房、二手房市場(chǎng)將會(huì)“穩(wěn)字當(dāng)頭”，上半年抑制性購(gòu)房需求可能已經(jīng)釋放到一定程度，下半年銷(xiāo)售整體會(huì)回歸到一個(gè)正常的節(jié)奏當(dāng)中。加上市場(chǎng)上眾多純新盤(pán)的即將入市，樓市整體庫(kù)存會(huì)有所增加，住房選擇也趨于多樣化，未來(lái)巢湖購(gòu)房者將會(huì)有更多選擇的自主性和靈活性。

來(lái)源：巢湖樓市綜合