巢湖樓盤(pán)預(yù)售條件有變！形象進(jìn)度調(diào)整為地上1層封頂且完成25%以上投資額！

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巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心2020年第三季度重點(diǎn)工作進(jìn)展情況

一、重點(diǎn)工作開(kāi)展情況

（一）克服不利因素，強(qiáng)化房產(chǎn)市場(chǎng)管理

1-9月份，巢湖市房地產(chǎn)總投資34.38億元，同比增長(zhǎng)35.78%；房屋總銷售（含新建商品房、二手房）面積59.77萬(wàn)平方米（5430套），與去年同比下降12.78%，其中：商品房銷售面積27.81萬(wàn)平方米（2558套）（含安置房5.96萬(wàn)平方米），與去年同期相比下降16.54%。

一是積極落實(shí)“六穩(wěn)六?！?。及時(shí)調(diào)整商品房預(yù)售許可工程形象進(jìn)度和重點(diǎn)監(jiān)管資金額度，今年內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售的，形象進(jìn)度調(diào)整為地上1層封頂，且完成25%以上投資額；申請(qǐng)預(yù)售許可證的樓棟，重點(diǎn)監(jiān)管資金額度按原額度的90%進(jìn)行核定，已取得預(yù)售許可證的，按原額度的10%進(jìn)行核減，核減的資金由房地產(chǎn)企業(yè)提出申請(qǐng)，主要用于支付工程款。

二是積極維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定。采取“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”方式對(duì)在售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)展季度巡查2次，督促開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)問(wèn)題整改；分類施策，跟蹤處理加僑悅侯府、弘宇雍景灣、高速云水灣因環(huán)保督查影響產(chǎn)生的信訪事件，化解愛(ài)巢玉蘭花園項(xiàng)目因交房印發(fā)的矛盾糾紛；編制房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行報(bào)告8期，加強(qiáng)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的統(tǒng)計(jì)、分析、監(jiān)測(cè)和預(yù)警預(yù)報(bào)。

三是積極貫徹長(zhǎng)效機(jī)制。召集市發(fā)改委、自規(guī)局、地方金融局等部門(mén)，就居住用地出讓價(jià)格、商品住宅銷售備案價(jià)格、穩(wěn)金融等方面進(jìn)行商討。積極引導(dǎo)企業(yè)確定首次新建商品住宅備案價(jià)格。做好安置房劃撥轉(zhuǎn)出讓工作，辦理鳳凰之家安置小區(qū)16棟樓合同備案2020套，辦結(jié)1983套。

（二）落實(shí)各項(xiàng)政策，健全住房保障體系

一是棚改項(xiàng)目建設(shè)提效。聯(lián)合規(guī)劃、住建、征收、財(cái)政部門(mén)對(duì)棚改項(xiàng)目集中開(kāi)展中期督查，梳理總結(jié)階段性工作，研究破解制約瓶頸。三季度，累計(jì)完成投資1.9億元，申請(qǐng)資金1.17億元，撥付資金9953萬(wàn)元，建設(shè)速度較二季度有所提升。

二是公租房管理水平提升。進(jìn)一步完善政府購(gòu)買(mǎi)公租房運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)機(jī)制，充分發(fā)揮服務(wù)主體服務(wù)功能，通過(guò)第三方測(cè)評(píng)、群眾滿意度問(wèn)卷調(diào)查等手段，對(duì)上半年運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行客觀評(píng)價(jià)，提高運(yùn)營(yíng)企業(yè)的管理水平和服務(wù)質(zhì)量，現(xiàn)已支付服務(wù)費(fèi)用約35萬(wàn)元。

三是補(bǔ)貼資金兌現(xiàn)提速。合肥市新落戶人才租房補(bǔ)貼工作依托安徽政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)全程網(wǎng)上受理、網(wǎng)上快速審批、補(bǔ)貼及時(shí)發(fā)放，第三季度共審核通過(guò)111人，發(fā)放資金約17萬(wàn)元。公租房租賃補(bǔ)貼工作有序推進(jìn)，第三季度接收申請(qǐng)、審核通過(guò)98戶，發(fā)放資金約18萬(wàn)元。

（三）創(chuàng)新工作思路，構(gòu)筑物業(yè)管理標(biāo)桿

一是全方位深化紅色物業(yè)工作。規(guī)范黨組織建設(shè)，已成立19家物業(yè)企業(yè)黨組織、8個(gè)聯(lián)合黨組織，積極推進(jìn)黨組織建設(shè)全覆蓋；培育“三類典型”工作，對(duì)2020年度14個(gè)不同類型的工作目標(biāo)小區(qū)繼續(xù)加強(qiáng)實(shí)地指導(dǎo)對(duì)接，要求其在陣地建設(shè)、基礎(chǔ)內(nèi)容建設(shè)、紅色物業(yè)活動(dòng)上對(duì)標(biāo)對(duì)表，完成規(guī)定動(dòng)作；打造“紅色物業(yè)”示范點(diǎn)，召開(kāi)市級(jí)“深化黨建引領(lǐng)，提升物業(yè)管理工作水平會(huì)議”，加快信泰國(guó)際花園、皖泵新村兩個(gè)示范點(diǎn)建設(shè)，創(chuàng)建“紅色物業(yè)”發(fā)展新模式。

二是高質(zhì)量推進(jìn)準(zhǔn)物業(yè)管理。根據(jù)前期優(yōu)化的準(zhǔn)物業(yè)測(cè)評(píng)細(xì)則，對(duì)全市181個(gè)準(zhǔn)物業(yè)小區(qū)開(kāi)展兩次工作質(zhì)量測(cè)評(píng)；出臺(tái)準(zhǔn)物業(yè)管理資金使用管理辦法，對(duì)準(zhǔn)物業(yè)資金使用各個(gè)流程進(jìn)行規(guī)范，累計(jì)撥付準(zhǔn)物業(yè)獎(jiǎng)補(bǔ)資金222萬(wàn)余元；檢查市區(qū)街道2017-2019年度準(zhǔn)物業(yè)管理財(cái)政資金使用情況，隨機(jī)抽查8個(gè)社區(qū)，形成專項(xiàng)檢查報(bào)告，為進(jìn)一步規(guī)范準(zhǔn)物業(yè)資金使用提供依據(jù)。

三是高標(biāo)準(zhǔn)督導(dǎo)專項(xiàng)整治工作。注重指導(dǎo)督查巢湖市住宅小區(qū)文明城市迎檢工作，成立6個(gè)督導(dǎo)小組，對(duì)城區(qū)62個(gè)物業(yè)小區(qū)每天一次進(jìn)行地毯式督查，共督導(dǎo)300余次，下發(fā)督辦通知單27份，發(fā)現(xiàn)整改問(wèn)題1780余個(gè)，處理相關(guān)投訴70余件，安排調(diào)度車輛4次，拖車13輛，約談相關(guān)責(zé)任人50余次；開(kāi)展住宅小區(qū)安全生產(chǎn)隱患大排查大整治專項(xiàng)行動(dòng)，抽查企業(yè)數(shù)26個(gè)，參與檢查43人，消除安全隱患10個(gè)，保障了人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全；對(duì)我市8家申報(bào)節(jié)水型小區(qū)創(chuàng)建的資料進(jìn)行初審，抽查的3個(gè)小區(qū)70戶居民共441個(gè)節(jié)水器具均符合節(jié)水要求。

（四）完善整改質(zhì)效，加快陽(yáng)臺(tái)廢水整治

整體推進(jìn)老舊小區(qū)陽(yáng)臺(tái)洗衣廢水整治提升項(xiàng)目，根據(jù)巢湖市政府安排部署，成立領(lǐng)導(dǎo)小組，明確相關(guān)單位職責(zé)和工作目標(biāo)。積極與合肥城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)接整改驗(yàn)收銷號(hào)標(biāo)準(zhǔn)，并組織住建、街道、設(shè)計(jì)等單位深入小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)核，完成施工圖紙和工作量清單編制、招標(biāo)掛網(wǎng)抽簽等工作，項(xiàng)目已于9月底開(kāi)工。

二、第四季度重點(diǎn)工作計(jì)劃

在房地產(chǎn)市場(chǎng)管理方面，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家、省、合肥市有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，推動(dòng)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)；開(kāi)展房地產(chǎn)領(lǐng)域法律法規(guī)宣傳，規(guī)范市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決整治開(kāi)發(fā)交易環(huán)節(jié)中的違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)和保障房產(chǎn)消費(fèi)者合法權(quán)益。

在住房保障方面，摸底2021年棚改項(xiàng)目，掌握長(zhǎng)源安置點(diǎn)和歐菲光宿舍項(xiàng)目基本情況和推進(jìn)進(jìn)度，做好申報(bào)準(zhǔn)備工作；加大調(diào)度力度，加快映月灣、張疃路和濱河家園一期項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，督促旗山水郡項(xiàng)目完善前期審批手續(xù)；加強(qiáng)資金協(xié)調(diào)，確保公共租賃住房租賃補(bǔ)貼、新落戶人才補(bǔ)貼資金按配套比例到位發(fā)放。

在物業(yè)管理方面，研究制定《進(jìn)一步加強(qiáng)準(zhǔn)物業(yè)管理工作實(shí)施意見(jiàn)》，落實(shí)社區(qū)準(zhǔn)物業(yè)管理規(guī)范化運(yùn)行；定期發(fā)布物業(yè)企業(yè)及項(xiàng)目經(jīng)理信用信息管理結(jié)果，推進(jìn)信用信息管理常態(tài)化建設(shè)；以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量測(cè)評(píng)為指引，著力提升物業(yè)企業(yè)和社區(qū)在服務(wù)小區(qū)中的工作質(zhì)量；加強(qiáng)小區(qū)秩序管理，特別是對(duì)占用消防通道、電動(dòng)車亂拉線、亂充電現(xiàn)象進(jìn)行聯(lián)合整治，及時(shí)消除安全隱患。

在老舊小區(qū)陽(yáng)臺(tái)洗衣機(jī)廢水整治提升方面，抓好項(xiàng)目開(kāi)工后的施工進(jìn)度，守好質(zhì)量檢測(cè)關(guān)，確保10月底完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收和銷號(hào)任務(wù)。

來(lái)源：巢湖市房產(chǎn)服務(wù)中心