全國房價(jià)進(jìn)入“萬元時(shí)代”！巢湖房價(jià)還要漲嗎？金字塔圖，看你能買的起哪層？

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全國房

價(jià)進(jìn)入萬元時(shí)代

10月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價(jià)報(bào)告》顯示。根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)算，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價(jià)均位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米。

全國房價(jià)已經(jīng)持續(xù)4 個(gè)月突破萬元價(jià)格線。而從年初累計(jì)均價(jià)的數(shù)據(jù)看，今年 1-9 月份全國房價(jià)為 9989 元/平方米，也即將進(jìn)入萬元的時(shí)代。

“當(dāng)前全國房價(jià)進(jìn)入萬元大關(guān)，該數(shù)據(jù)值得市場(chǎng)參與者的關(guān)注。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，當(dāng)前全國房價(jià)漲幅可控，所以后續(xù)調(diào)控的重點(diǎn)依然是全國百城即熱點(diǎn)城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機(jī)屬性過強(qiáng)的城市。

報(bào)告顯示，1-9月份，全國100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為15801元/平方米，同比上漲10.7%。

對(duì)比全國數(shù)據(jù)，這100個(gè)城市的房價(jià)要更高，約超出5000元/平方米的水平，其代表了全國熱點(diǎn)城市的房價(jià)水平。

今年前9月，全國100個(gè)城市房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅以降溫為趨勢(shì)，近期略有企穩(wěn)。報(bào)告指出，此前之所以漲幅過大，和1-2月份數(shù)據(jù)異動(dòng)有關(guān)。當(dāng)前此類異動(dòng)帶來的干擾減少，漲幅數(shù)據(jù)更為真實(shí)。

對(duì)比來看，百城漲幅明顯超過全國水平，這也說明后續(xù)全國百城更需要穩(wěn)定房價(jià)。

報(bào)告認(rèn)為，雖然住宅均價(jià)總體上漲，但是漲幅可控。今年 1-9 月份漲幅為 7.2%，四季度依然會(huì)有降價(jià)促銷的的動(dòng)作，全國房價(jià)漲幅有望趨穩(wěn)。

從不同類型城市來看，1-9 月份，北上廣深4 個(gè)一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為 45640 元/平方米，同比上漲 5.6%；32 個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為 15454 元/平方米，同比上漲 9.3%。

此外，受監(jiān)測(cè)的64 個(gè)三四線城市新建商品住宅成交均價(jià)為 12209 元/平方米，同比上漲 9.1%。從近期三四線城市年初累計(jì)房價(jià)同比漲幅曲線來看，略有下行，也說明有一定的降價(jià)促銷或讓利現(xiàn)象。

嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，需要提示的是，相比全國的房價(jià)水平，這64個(gè)三四線城市房價(jià)明顯要高，其代表了熱點(diǎn)三四線城市的房價(jià)水平，也是后續(xù)三四線城市穩(wěn)房價(jià)的重點(diǎn)所在。

報(bào)告對(duì)全國100個(gè)城市的房價(jià)進(jìn)行排序。從排序中可以看出，1-9月份，全國有7個(gè)城市房價(jià)是位于過熱區(qū)間的，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。

本報(bào)告定義：房價(jià)同比漲幅超過20%為“房價(jià)過熱”城市。此類城市房價(jià)漲幅均超過了20%的水平。

報(bào)告指出，當(dāng)然部分城市漲幅過大，或和成交結(jié)構(gòu)有關(guān)，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，那么實(shí)際上房價(jià)過熱城市并不多，對(duì)于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當(dāng)強(qiáng)化房價(jià)調(diào)控政策。

對(duì)于未來趨勢(shì)判斷，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，今年四季度各大城市依然有降價(jià)促銷的動(dòng)作，所以預(yù)計(jì)房價(jià)漲幅不會(huì)顯著擴(kuò)大。需要說明的是，今年房價(jià)處于一個(gè)特殊的環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在此類環(huán)境下，要警惕投資投機(jī)需求的釋放，這是穩(wěn)房價(jià)方面所需要重點(diǎn)管控的內(nèi)容。

除此之外，后續(xù)也需要在地價(jià)穩(wěn)定、市場(chǎng)交易秩序穩(wěn)定、預(yù)期穩(wěn)定等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。


巢湖房價(jià)已基本處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)


對(duì)于巢湖來說，巢湖房價(jià)近幾年基本處于穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。同時(shí)由于區(qū)域布局越來越廣，樓盤板塊也開始多了起來，產(chǎn)品豐富性有所增加，疊院、別墅、疊墅、洋房等產(chǎn)品，隨著陸續(xù)上市，把巢湖房價(jià)向上推了一波。

好產(chǎn)品，高房價(jià)并不表示房價(jià)就上漲，主要還是看對(duì)于大部分購房者所需求的產(chǎn)品有沒有大幅度漲價(jià)。

不僅沒有大漲幅，還有多個(gè)低價(jià)盤入市，8000-1000元/平米左右的樓盤就有桃李春暉、碧桂園、湖山一品、海倫堡、藍(lán)光、琥珀云臺(tái)、紫金華府、愛巢天潤公館等近10多個(gè)樓盤，可選擇相比前幾年還多了，區(qū)域選擇性也增加了。

對(duì)于巢湖來說，現(xiàn)在的市場(chǎng)并不是一個(gè)封閉的市場(chǎng)，客戶定位也越來越廣，特別是半島區(qū)域樓盤，基本鎖定合肥客戶。新增的幾個(gè)高端樓盤基本屬于半島區(qū)域，而且樓盤去化速度有的比市區(qū)還快。

所以，買房不要看最高價(jià)，而是看你心里能接受的價(jià)格樓盤有沒有大漲大跌。巢湖房價(jià)金字塔，看哪層是你需要的？


來源：巢湖樓市綜合