全國房價進入“萬元時代”！巢湖房價還要漲嗎？金字塔圖，看你能買的起哪層？

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全國房

價進入萬元時代

10月21日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國百城房價報告》顯示。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)進行測算，今年6-9月份，全國新建商品住宅單月成交均價均位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米。

全國房價已經(jīng)持續(xù)4 個月突破萬元價格線。而從年初累計均價的數(shù)據(jù)看，今年 1-9 月份全國房價為 9989 元/平方米，也即將進入萬元的時代。

“當前全國房價進入萬元大關，該數(shù)據(jù)值得市場參與者的關注?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴躍進表示，當前全國房價漲幅可控，所以后續(xù)調(diào)控的重點依然是全國百城即熱點城市，尤其是包括成都、珠海等投資投機屬性過強的城市。

報告顯示，1-9月份，全國100個城市新建商品住宅成交均價為15801元/平方米，同比上漲10.7%。

對比全國數(shù)據(jù)，這100個城市的房價要更高，約超出5000元/平方米的水平，其代表了全國熱點城市的房價水平。

今年前9月，全國100個城市房價指數(shù)環(huán)比漲幅以降溫為趨勢，近期略有企穩(wěn)。報告指出，此前之所以漲幅過大，和1-2月份數(shù)據(jù)異動有關。當前此類異動帶來的干擾減少，漲幅數(shù)據(jù)更為真實。

對比來看，百城漲幅明顯超過全國水平，這也說明后續(xù)全國百城更需要穩(wěn)定房價。

報告認為，雖然住宅均價總體上漲，但是漲幅可控。今年 1-9 月份漲幅為 7.2%，四季度依然會有降價促銷的的動作，全國房價漲幅有望趨穩(wěn)。

從不同類型城市來看，1-9 月份，北上廣深4 個一線城市新建商品住宅成交均價為 45640 元/平方米，同比上漲 5.6%；32 個二線城市新建商品住宅成交均價為 15454 元/平方米，同比上漲 9.3%。

此外，受監(jiān)測的64 個三四線城市新建商品住宅成交均價為 12209 元/平方米，同比上漲 9.1%。從近期三四線城市年初累計房價同比漲幅曲線來看，略有下行，也說明有一定的降價促銷或讓利現(xiàn)象。

嚴躍進分析指出，需要提示的是，相比全國的房價水平，這64個三四線城市房價明顯要高，其代表了熱點三四線城市的房價水平，也是后續(xù)三四線城市穩(wěn)房價的重點所在。

報告對全國100個城市的房價進行排序。從排序中可以看出，1-9月份，全國有7個城市房價是位于過熱區(qū)間的，包括成都、江陰、珠海、蘇州、長沙、銀川和桂林。

本報告定義：房價同比漲幅超過20%為“房價過熱”城市。此類城市房價漲幅均超過了20%的水平。

報告指出，當然部分城市漲幅過大，或和成交結(jié)構(gòu)有關，類似蘇州和長沙等。若是考慮此類因素，那么實際上房價過熱城市并不多，對于成都、珠海、銀川等二線城市需要適當強化房價調(diào)控政策。

對于未來趨勢判斷，嚴躍進認為，今年四季度各大城市依然有降價促銷的動作，所以預計房價漲幅不會顯著擴大。需要說明的是，今年房價處于一個特殊的環(huán)境，即低利率的信貸環(huán)境。在此類環(huán)境下，要警惕投資投機需求的釋放，這是穩(wěn)房價方面所需要重點管控的內(nèi)容。

除此之外，后續(xù)也需要在地價穩(wěn)定、市場交易秩序穩(wěn)定、預期穩(wěn)定等方面發(fā)力，以真正貫徹“三穩(wěn)”的政策思路。


巢湖房價已基本處于穩(wěn)定態(tài)勢


對于巢湖來說，巢湖房價近幾年基本處于穩(wěn)定態(tài)勢。同時由于區(qū)域布局越來越廣，樓盤板塊也開始多了起來，產(chǎn)品豐富性有所增加，疊院、別墅、疊墅、洋房等產(chǎn)品，隨著陸續(xù)上市，把巢湖房價向上推了一波。

好產(chǎn)品，高房價并不表示房價就上漲，主要還是看對于大部分購房者所需求的產(chǎn)品有沒有大幅度漲價。

不僅沒有大漲幅，還有多個低價盤入市，8000-1000元/平米左右的樓盤就有桃李春暉、碧桂園、湖山一品、海倫堡、藍光、琥珀云臺、紫金華府、愛巢天潤公館等近10多個樓盤，可選擇相比前幾年還多了，區(qū)域選擇性也增加了。

對于巢湖來說，現(xiàn)在的市場并不是一個封閉的市場，客戶定位也越來越廣，特別是半島區(qū)域樓盤，基本鎖定合肥客戶。新增的幾個高端樓盤基本屬于半島區(qū)域，而且樓盤去化速度有的比市區(qū)還快。

所以，買房不要看最高價，而是看你心里能接受的價格樓盤有沒有大漲大跌。巢湖房價金字塔，看哪層是你需要的？


來源：巢湖樓市綜合