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巢湖某樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅賣(mài)個(gè)位數(shù),真的沒(méi)人買(mǎi)房了嗎?

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樓主
發(fā)表于 2020-11-2 14:41:21 | 只看該作者 |只看大圖 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
轉(zhuǎn)眼11月來(lái)了,又是盤(pán)點(diǎn)巢湖樓市數(shù)據(jù)的時(shí)候,真是有喜又有憂(yōu)。

成交情況
從官方數(shù)據(jù)方面來(lái)看,商品房銷(xiāo)售面積4.36萬(wàn)平方米,按平均100平米計(jì)算,10月備案套數(shù)約400多套。從1-10月月備案數(shù)據(jù)來(lái)看,10月的數(shù)據(jù)還是比較可以的了。

從市場(chǎng)層面來(lái)看,10月不少樓盤(pán)新推房源,還有純新樓盤(pán)海倫堡開(kāi)盤(pán)上市,但都比較低調(diào),基本沒(méi)有儀式。個(gè)別樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)僅賣(mài)個(gè)位數(shù),效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)未達(dá)預(yù)期。


據(jù)巢湖樓市不完全統(tǒng)計(jì),目前巢湖主力樓盤(pán)數(shù)量40個(gè),在售樓盤(pán)28個(gè),還有12個(gè)待上市樓盤(pán)。市區(qū)賣(mài)的好的樓盤(pán)月銷(xiāo)售近30套(半島市場(chǎng)另計(jì),主要針對(duì)合肥客戶(hù),銷(xiāo)售情況比市區(qū)好),一般月銷(xiāo)售十幾套,差的只能是個(gè)位數(shù)。

從每月數(shù)據(jù)成交來(lái)看,購(gòu)房者還是有的,只是市場(chǎng)增量無(wú)支撐。每月總是在200-400套之間徘徊。同時(shí)各家樓盤(pán)銷(xiāo)售喜憂(yōu)參半,市場(chǎng)體量就這么大,客戶(hù)增量難找,雖然目前市場(chǎng)上基本中介帶訪(fǎng)也參與進(jìn)入,但增量依然沒(méi)有多大提高,二手房成交量大于新房成交量局面依然未改變。


從1-10月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),目前商品房成交量已達(dá)35.36萬(wàn)平米,剔除安置房、商業(yè)數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)前10月近3000套住宅成交,也就是說(shuō)2020年近3000名購(gòu)房者已買(mǎi)房。隨著年底購(gòu)房高峰的即將到來(lái),預(yù)計(jì)2020年后兩個(gè)月還有近千套房源的成交。但隨著在售樓盤(pán)數(shù)量的越來(lái)越多,競(jìng)爭(zhēng)也日趨激烈,“搶”客戶(hù)成了必然。

供應(yīng)情況
10月,新發(fā)預(yù)售證為0,巢湖各家樓盤(pán)基本都趕在9月底前紛紛拿證,僅9月就有近千套房源拿證,為10月銷(xiāo)售備貨。11月隨著多個(gè)純新盤(pán)上市,供應(yīng)將再增加。

土地方面
僅一宗6.78畝黃麓的商務(wù)設(shè)施用地掛出,擬11月24日拍賣(mài),商業(yè)住宅用地已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月未供應(yīng)。


來(lái)源:巢湖樓市綜合


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