巢湖某樓盤開盤僅賣個位數(shù)，真的沒人買房了嗎？

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轉(zhuǎn)眼11月來了，又是盤點巢湖樓市數(shù)據(jù)的時候，真是有喜又有憂。

成交情況
從官方數(shù)據(jù)方面來看，商品房銷售面積4.36萬平方米，按平均100平米計算，10月備案套數(shù)約400多套。從1-10月月備案數(shù)據(jù)來看，10月的數(shù)據(jù)還是比較可以的了。

從市場層面來看，10月不少樓盤新推房源，還有純新樓盤海倫堡開盤上市，但都比較低調(diào)，基本沒有儀式。個別樓盤開盤僅賣個位數(shù)，效果遠遠未達預(yù)期。

據(jù)巢湖樓市不完全統(tǒng)計，目前巢湖主力樓盤數(shù)量40個，在售樓盤28個，還有12個待上市樓盤。市區(qū)賣的好的樓盤月銷售近30套（半島市場另計，主要針對合肥客戶，銷售情況比市區(qū)好），一般月銷售十幾套，差的只能是個位數(shù)。

從每月數(shù)據(jù)成交來看，購房者還是有的，只是市場增量無支撐。每月總是在200-400套之間徘徊。同時各家樓盤銷售喜憂參半，市場體量就這么大，客戶增量難找，雖然目前市場上基本中介帶訪也參與進入，但增量依然沒有多大提高，二手房成交量大于新房成交量局面依然未改變。

從1-10月成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，目前商品房成交量已達35.36萬平米，剔除安置房、商業(yè)數(shù)據(jù)，預(yù)計前10月近3000套住宅成交，也就是說2020年近3000名購房者已買房。隨著年底購房高峰的即將到來，預(yù)計2020年后兩個月還有近千套房源的成交。但隨著在售樓盤數(shù)量的越來越多，競爭也日趨激烈，“搶”客戶成了必然。

供應(yīng)情況
10月，新發(fā)預(yù)售證為0，巢湖各家樓盤基本都趕在9月底前紛紛拿證，僅9月就有近千套房源拿證，為10月銷售備貨。11月隨著多個純新盤上市，供應(yīng)將再增加。

土地方面
僅一宗6.78畝黃麓的商務(wù)設(shè)施用地掛出，擬11月24日拍賣，商業(yè)住宅用地已經(jīng)連續(xù)3個月未供應(yīng)。


來源：巢湖樓市綜合