新政之后，合肥這些房子，降價了?。?！

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合肥樓市“新政八條”
出臺短短幾天時間
市場開始出現(xiàn)微妙變化
部分熱點區(qū)域二手房
開始有些松動
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——新政追蹤——
購房市民：
看過的學區(qū)房降價10萬

“濱湖某雙本部樓盤，邊戶，中等樓層，現(xiàn)在房東300萬就能出。”4月8日上午，關注濱湖學區(qū)房有一段時間的朱女士收到中介的信息，她之前曾看過的一套房子房東掛價310萬，要求全款，沒有談價余地。新政后房東讓步，售價300萬。

記者在本地購房平臺上看到，部分熱點區(qū)域二手房已經(jīng)開始有些松動，提示房東降價的消息。尤其是很多人關注的學位制，合肥房產(chǎn)中介已經(jīng)習慣在推介房源時標明“學位未使用”。

此外，記者注意到，開發(fā)商心態(tài)也在改變。一些前期在售的樓盤陸續(xù)放出房源，如位于廬陽區(qū)界首路附近的某大戶型樓盤，近期通過中介有多套現(xiàn)房出售，價格則以當時的備案價為準。

（資料圖）

——業(yè)內專家——
合肥“新政八條”
對三個熱點調控精準

安徽省清源房地產(chǎn)研究院名譽院長李慧秋表示，此次調控主要針對一些投機和炒作二手房的現(xiàn)象制定的穩(wěn)定市場的措施，不但可以進一步落實“房子不是用來炒的”，還可以安撫大眾焦慮的心情，穩(wěn)定市場的預期，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

“限制本市擁有2套及以上家庭購買上述區(qū)域房產(chǎn)，把需求讓渡給真正有居住需要的剛需無房戶。調控最大的亮點在于從供給側和需求側多角度發(fā)力，租購并舉，在一定程度上保證了剛需。所以，新政對抑制房價上漲，可以說是相當?shù)挠行?。”多個專家在接受媒體采訪時提到新政保障了剛需權益。

業(yè)內專家認為，合肥“新政八條”主要是對熱點的樓盤、熱點的區(qū)域、熱點的學區(qū)三個熱點施行精準的調控，比如熱點樓盤搖號+限售，熱點區(qū)域、熱點學區(qū)房按照小學六年一學位、初中三年一學位，能夠比較好的將市場目前的投機炒作現(xiàn)象扼制住，使得市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（資料圖）

——權威回應——
關于學區(qū)房
合肥市教育局再次發(fā)聲
近日，有網(wǎng)友在合肥12345政府服務直通車留言稱，4月5日出臺房產(chǎn)新政八條后，有些不明之處亟待解決：如何確認房子學位仍可使用？二手房學位的證明需要到哪里可以具體辦理？合肥市教育局給予回復。
網(wǎng)友：如何確認房子學位仍可使用？

網(wǎng)友：5號出臺房產(chǎn)新政八條，對于合肥上火的房市而言是一劑良藥，政府的出手是得到廣大市民肯定、認可的。但是隨新政出臺后，有些不明之處亟待解決。如學位制的實施，雖然有效抑制了炒房客短期炒學區(qū)的問題。但是對于剛需或改善人群購買二手房造成了一定困擾。
如何確認房子學位仍可使用？政府是否考慮后期開通查詢學位的相關系統(tǒng)？無論是房產(chǎn)相關從業(yè)者還是購房者，目前僅有渠道無非就是直接咨詢學校，查詢房子學位是否已經(jīng)占用。這種方式對于學校、買賣雙方都是極其不便的。
假如在簽合同時賣方對于學位承諾落于合同，這種方式對買方而言存在極大風險。一般只有在房子交易過戶結束之后，小孩上學才能核實學位。如出現(xiàn)學位被占，房主消失，對于買方而言是沒時間沒精力去報案起訴原房主的。綜合而言：希望政府給個解決查詢學位是否已經(jīng)占用的機制、系統(tǒng)、渠道。
合肥市教育局回復：

目前主要有兩種途徑。

一是家長們在購買二手房時要格外關注該套住房是否有學位，與房屋賣方充分溝通，關注購買合同上是否有相關條款，以維護自身權益。與此同時，房產(chǎn)部門將完善二手房買賣網(wǎng)簽合同，增加賣方有告知房產(chǎn)學位供給信息的義務條款。

二是各區(qū)相關部門統(tǒng)籌安排轄區(qū)內學校學位查詢，具體辦法由各區(qū)制定。如來信人需進一步咨詢，請致電市教育局基教處，電話：63507802。

網(wǎng)友：賣方孩子使用房子學區(qū)，
我的孩子是否享有學位？

網(wǎng)友：本人現(xiàn)在想購置一套合肥市瑤海區(qū)的房子，賣方的房產(chǎn)有孩子正在上小學3年級，他的孩子用了這套房子的學區(qū)。
1、他轉賣給我以后，我的孩子必須等到他的孩子畢業(yè)以后，才可以使用這套房子的學區(qū)；
2、還是因賣方現(xiàn)在孩子正在使用這套房子的學區(qū)，如果現(xiàn)在我們完成交易過戶，6年后我的孩子才能使用這個學區(qū)；
3、還有一種情況，如果賣方將自己孩子學區(qū)轉出，在2021年9月1號，我孩子是否能夠享有學位，正常入學。
麻煩您幫忙解讀一下，是否有具體細則？另這個房子學位的證明需要到哪里可以具體辦理？感謝！
合肥市教育局回復：

《關于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》自2021年4月6日起施行，實行市區(qū)學區(qū)內成套住房入學年限政策。自2021年秋季義務教育招生時開始實施。

學校對當年入學的適齡兒童少年（含起始年級入學和其他年級轉入學生）的學區(qū)內成套住房信息進行登記，作為當年及以后適齡兒童少年入學比對依據(jù)。凡是已經(jīng)登記入庫的成套住房，小學6年內、初中3年內不能再作為其他戶適齡兒童少年的入學依據(jù)。

如來信人需進一步咨詢，請致電市教育局基教處，電話：63507802。

稿件來源：江淮晨報