新政之后，合肥這些房子，降價(jià)了?。?！

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合肥樓市“新政八條”
出臺(tái)短短幾天時(shí)間
市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)微妙變化
部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房
開(kāi)始有些松動(dòng)
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——新政追蹤——
購(gòu)房市民：
看過(guò)的學(xué)區(qū)房降價(jià)10萬(wàn)

“濱湖某雙本部樓盤，邊戶，中等樓層，現(xiàn)在房東300萬(wàn)就能出。”4月8日上午，關(guān)注濱湖學(xué)區(qū)房有一段時(shí)間的朱女士收到中介的信息，她之前曾看過(guò)的一套房子房東掛價(jià)310萬(wàn)，要求全款，沒(méi)有談價(jià)余地。新政后房東讓步，售價(jià)300萬(wàn)。

記者在本地購(gòu)房平臺(tái)上看到，部分熱點(diǎn)區(qū)域二手房已經(jīng)開(kāi)始有些松動(dòng)，提示房東降價(jià)的消息。尤其是很多人關(guān)注的學(xué)位制，合肥房產(chǎn)中介已經(jīng)習(xí)慣在推介房源時(shí)標(biāo)明“學(xué)位未使用”。

此外，記者注意到，開(kāi)發(fā)商心態(tài)也在改變。一些前期在售的樓盤陸續(xù)放出房源，如位于廬陽(yáng)區(qū)界首路附近的某大戶型樓盤，近期通過(guò)中介有多套現(xiàn)房出售，價(jià)格則以當(dāng)時(shí)的備案價(jià)為準(zhǔn)。

（資料圖）

——業(yè)內(nèi)專家——
合肥“新政八條”
對(duì)三個(gè)熱點(diǎn)調(diào)控精準(zhǔn)

安徽省清源房地產(chǎn)研究院名譽(yù)院長(zhǎng)李慧秋表示，此次調(diào)控主要針對(duì)一些投機(jī)和炒作二手房的現(xiàn)象制定的穩(wěn)定市場(chǎng)的措施，不但可以進(jìn)一步落實(shí)“房子不是用來(lái)炒的”，還可以安撫大眾焦慮的心情，穩(wěn)定市場(chǎng)的預(yù)期，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康的發(fā)展。

“限制本市擁有2套及以上家庭購(gòu)買上述區(qū)域房產(chǎn)，把需求讓渡給真正有居住需要的剛需無(wú)房戶。調(diào)控最大的亮點(diǎn)在于從供給側(cè)和需求側(cè)多角度發(fā)力，租購(gòu)并舉，在一定程度上保證了剛需。所以，新政對(duì)抑制房?jī)r(jià)上漲，可以說(shuō)是相當(dāng)?shù)挠行??！倍鄠€(gè)專家在接受媒體采訪時(shí)提到新政保障了剛需權(quán)益。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，合肥“新政八條”主要是對(duì)熱點(diǎn)的樓盤、熱點(diǎn)的區(qū)域、熱點(diǎn)的學(xué)區(qū)三個(gè)熱點(diǎn)施行精準(zhǔn)的調(diào)控，比如熱點(diǎn)樓盤搖號(hào)+限售，熱點(diǎn)區(qū)域、熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房按照小學(xué)六年一學(xué)位、初中三年一學(xué)位，能夠比較好的將市場(chǎng)目前的投機(jī)炒作現(xiàn)象扼制住，使得市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

（資料圖）

——權(quán)威回應(yīng)——
關(guān)于學(xué)區(qū)房
合肥市教育局再次發(fā)聲
近日，有網(wǎng)友在合肥12345政府服務(wù)直通車留言稱，4月5日出臺(tái)房產(chǎn)新政八條后，有些不明之處亟待解決：如何確認(rèn)房子學(xué)位仍可使用？二手房學(xué)位的證明需要到哪里可以具體辦理？合肥市教育局給予回復(fù)。
網(wǎng)友：如何確認(rèn)房子學(xué)位仍可使用？

網(wǎng)友：5號(hào)出臺(tái)房產(chǎn)新政八條，對(duì)于合肥上火的房市而言是一劑良藥，政府的出手是得到廣大市民肯定、認(rèn)可的。但是隨新政出臺(tái)后，有些不明之處亟待解決。如學(xué)位制的實(shí)施，雖然有效抑制了炒房客短期炒學(xué)區(qū)的問(wèn)題。但是對(duì)于剛需或改善人群購(gòu)買二手房造成了一定困擾。
如何確認(rèn)房子學(xué)位仍可使用？政府是否考慮后期開(kāi)通查詢學(xué)位的相關(guān)系統(tǒng)？無(wú)論是房產(chǎn)相關(guān)從業(yè)者還是購(gòu)房者，目前僅有渠道無(wú)非就是直接咨詢學(xué)校，查詢房子學(xué)位是否已經(jīng)占用。這種方式對(duì)于學(xué)校、買賣雙方都是極其不便的。
假如在簽合同時(shí)賣方對(duì)于學(xué)位承諾落于合同，這種方式對(duì)買方而言存在極大風(fēng)險(xiǎn)。一般只有在房子交易過(guò)戶結(jié)束之后，小孩上學(xué)才能核實(shí)學(xué)位。如出現(xiàn)學(xué)位被占，房主消失，對(duì)于買方而言是沒(méi)時(shí)間沒(méi)精力去報(bào)案起訴原房主的。綜合而言：希望政府給個(gè)解決查詢學(xué)位是否已經(jīng)占用的機(jī)制、系統(tǒng)、渠道。
合肥市教育局回復(fù)：

目前主要有兩種途徑。

一是家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買二手房時(shí)要格外關(guān)注該套住房是否有學(xué)位，與房屋賣方充分溝通，關(guān)注購(gòu)買合同上是否有相關(guān)條款，以維護(hù)自身權(quán)益。與此同時(shí)，房產(chǎn)部門將完善二手房買賣網(wǎng)簽合同，增加賣方有告知房產(chǎn)學(xué)位供給信息的義務(wù)條款。

二是各區(qū)相關(guān)部門統(tǒng)籌安排轄區(qū)內(nèi)學(xué)校學(xué)位查詢，具體辦法由各區(qū)制定。如來(lái)信人需進(jìn)一步咨詢，請(qǐng)致電市教育局基教處，電話：63507802。

網(wǎng)友：賣方孩子使用房子學(xué)區(qū)，
我的孩子是否享有學(xué)位？

網(wǎng)友：本人現(xiàn)在想購(gòu)置一套合肥市瑤海區(qū)的房子，賣方的房產(chǎn)有孩子正在上小學(xué)3年級(jí)，他的孩子用了這套房子的學(xué)區(qū)。
1、他轉(zhuǎn)賣給我以后，我的孩子必須等到他的孩子畢業(yè)以后，才可以使用這套房子的學(xué)區(qū)；
2、還是因賣方現(xiàn)在孩子正在使用這套房子的學(xué)區(qū)，如果現(xiàn)在我們完成交易過(guò)戶，6年后我的孩子才能使用這個(gè)學(xué)區(qū)；
3、還有一種情況，如果賣方將自己孩子學(xué)區(qū)轉(zhuǎn)出，在2021年9月1號(hào)，我孩子是否能夠享有學(xué)位，正常入學(xué)。
麻煩您幫忙解讀一下，是否有具體細(xì)則？另這個(gè)房子學(xué)位的證明需要到哪里可以具體辦理？感謝！
合肥市教育局回復(fù)：

《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》自2021年4月6日起施行，實(shí)行市區(qū)學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房入學(xué)年限政策。自2021年秋季義務(wù)教育招生時(shí)開(kāi)始實(shí)施。

學(xué)校對(duì)當(dāng)年入學(xué)的適齡兒童少年（含起始年級(jí)入學(xué)和其他年級(jí)轉(zhuǎn)入學(xué)生）的學(xué)區(qū)內(nèi)成套住房信息進(jìn)行登記，作為當(dāng)年及以后適齡兒童少年入學(xué)比對(duì)依據(jù)。凡是已經(jīng)登記入庫(kù)的成套住房，小學(xué)6年內(nèi)、初中3年內(nèi)不能再作為其他戶適齡兒童少年的入學(xué)依據(jù)。

如來(lái)信人需進(jìn)一步咨詢，請(qǐng)致電市教育局基教處，電話：63507802。

稿件來(lái)源：江淮晨報(bào)