巢湖一男子花了80多萬(wàn)買套房，卻住不進(jìn)去？

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法拍房現(xiàn)在受到很多人的關(guān)注，但是法拍房也存在騰退難協(xié)調(diào)難的問(wèn)題，巢湖何先生就買了一套法拍房，結(jié)果一直住不上，怎么回事？

買了法拍房 難以住進(jìn)去

2020年8月7日，巢湖何先平通過(guò)“京東網(wǎng)”以拍賣的方式，購(gòu)買了位于巢湖市向陽(yáng)苑C區(qū)20棟二樓的房子，面積102.94平米，總共花費(fèi)了80多萬(wàn)，這是由合肥市蜀山區(qū)法院執(zhí)行拍賣的一套房子。

開門的這位60多歲的住戶，是被執(zhí)行人、即原屋主的母親，何先生說(shuō)這是他第5次來(lái)這里了，但是被執(zhí)行人始終不愿意搬出來(lái)。

買房子是為了給小孩上學(xué)，但卻始終住不進(jìn)去，一家人只能在外租房。何先生甚至報(bào)過(guò)警，但警察來(lái)了也只有調(diào)解，調(diào)解無(wú)果又建議他找蜀山區(qū)法院執(zhí)行。

委托中介辦理 代理人簽署申請(qǐng)書“自行清場(chǎng)”

何先生介紹說(shuō)當(dāng)初購(gòu)買法拍房時(shí)，他委托了中介公司來(lái)負(fù)責(zé)辦理，但在辦理過(guò)戶時(shí)中介卻簽署了一份申請(qǐng)書，表示自行清場(chǎng)，這究竟是怎么一回事呢？

拍賣結(jié)束以后，何先生與法院的工作人員到巢湖市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理新的房產(chǎn)證。

“你這房子買的時(shí)候，你的委托人寫了一個(gè)清場(chǎng)自負(fù)的申請(qǐng)，當(dāng)時(shí)我一聽我傻眼了，我不知道這個(gè)事情?！?br />

何先生的受托人當(dāng)時(shí)為什么會(huì)簽署這樣一個(gè)“清場(chǎng)自負(fù)“的申請(qǐng)書呢？記者來(lái)到位于合肥置地廣場(chǎng)的“保誠(chéng)企業(yè)管理有限公司”詢問(wèn)。

合肥保誠(chéng)企業(yè)管理有限公司工作人員：“（法院）不給他轉(zhuǎn)換成產(chǎn)證，受托人在法官的威逼利誘下被迫寫了“自行清場(chǎng)”的協(xié)議書，才把這個(gè)給變成房產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)想先把房產(chǎn)證拿到手再講?！?br />

不能清場(chǎng)咋辦？已向法院起訴對(duì)方“非法侵占”

對(duì)于中介公司簽署的“自行清場(chǎng)”申請(qǐng)書，何先生一直是不認(rèn)可。

對(duì)于何先生的說(shuō)法，蜀山區(qū)法院是怎么回復(fù)的呢？工作人員告訴何先生，因?yàn)樗拇砣撕炇疬^(guò)“自行清場(chǎng)”的申請(qǐng)書，所以由何先生自己負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

工作人員建議何先生起訴中介公司，中介公司又建議何先生在巢湖法院再次起訴被執(zhí)行人。針對(duì)法拍房的清場(chǎng)問(wèn)題，盈科律師事務(wù)所孫承龍律師告訴記者，安徽省高級(jí)人民法院在2018年印發(fā)了相關(guān)的指導(dǎo)意見。

何先生代理人所簽署的“自行清場(chǎng)”申請(qǐng)書，法律效力如何呢？是否符合安徽省高級(jí)人民法院執(zhí)行局關(guān)于”房屋騰退”的指導(dǎo)意見呢？5月18日下午，帶著申請(qǐng)書，何先生又來(lái)到了安徽省高級(jí)人民法院窗口咨詢。

目前何先生已經(jīng)以“非法侵占”為由向巢湖市法院提交了訴狀。

法拍房，天上掉的餡餅？律師提醒：風(fēng)險(xiǎn)如影隨行

法拍房是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。這類房子，法院雖然對(duì)被執(zhí)行人有處置權(quán)，但房子拍賣之前，對(duì)已產(chǎn)生的長(zhǎng)期租賃、未辦證等等問(wèn)題，法院是難以介入和解決的。

所以，別以為法拍房的漏那么好撿，有可能伴隨極大的風(fēng)險(xiǎn)。

小編也為此咨詢了律師，為大家整理出了需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)。

風(fēng)險(xiǎn)一：這類房子過(guò)戶難、落戶難

通過(guò)拍賣市場(chǎng)購(gòu)得的房產(chǎn)，因開發(fā)商原因，房屋未取得不動(dòng)產(chǎn)證或者無(wú)法辦理房產(chǎn)證，則會(huì)存在無(wú)法過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)。房源重復(fù)抵押，也可能會(huì)導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶。

還有些房子掛有戶口，目前并沒有任何法律規(guī)定可以強(qiáng)制遷出戶口，導(dǎo)致買方難以落戶。為了學(xué)區(qū)房源去的，要慎拍。

風(fēng)險(xiǎn)二：存在長(zhǎng)期租賃合同，無(wú)法入住

如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同將繼續(xù)有效，且法院無(wú)法破壞。

這種附帶租賃合同的法拍房，在租賃期限沒結(jié)束之前，是無(wú)法搬進(jìn)去住的。假如原房主把租賃合同簽的很長(zhǎng)，10年甚至20年，那就十分糟心了。

風(fēng)險(xiǎn)三：房源多次抵押，資不抵債

部分法拍房的原業(yè)主，在銀行或金融公司欠債外，或許還有民間借貸和高利貸，甚至把房子抵押給了高利貸。

這種存在多頭負(fù)債，甚至資不抵債的情況，會(huì)出現(xiàn)債權(quán)人來(lái)鬧事的情況。

風(fēng)險(xiǎn)四：遇到共有產(chǎn)權(quán)房，易起糾紛

房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在共有的情形，假如你買下的不是全產(chǎn)權(quán)房，涉及到雙方如何分配使用的問(wèn)題，易起糾紛。

風(fēng)險(xiǎn)五：遇上“流氓”業(yè)主收房難

大部分法拍房，法院不負(fù)責(zé)清場(chǎng)。

在這種情況下，如果遇上“流氓”原業(yè)主，可能會(huì)出現(xiàn)不交付房屋、惡意占用的情況。競(jìng)得人需通過(guò)起訴，讓法院執(zhí)行員對(duì)原屋主強(qiáng)制移交。

但如果被執(zhí)行人確實(shí)只有這一套房可住，就不能強(qiáng)制執(zhí)行，即便買下，也沒辦法實(shí)際占有。

風(fēng)險(xiǎn)六：法拍房費(fèi)用高

不要以為能低價(jià)拍下就撿到寶。根據(jù)當(dāng)?shù)囟愘M(fèi)要求，買方需要繳納契稅。但也有遇到幫賣方繳納相關(guān)稅費(fèi)的可能。

還有，法拍房最大的“坑”莫過(guò)于帶租拍賣。遇到房子拖欠了幾年的物業(yè)費(fèi)的，要交的物業(yè)費(fèi)再加上稅費(fèi)，可能比二手房費(fèi)用還高。

風(fēng)險(xiǎn)七：或無(wú)法辦理按揭貸款

大多數(shù)法拍房一般要求全款支付，這對(duì)于大部分購(gòu)房者而言還是有難度的。

當(dāng)然也有少部分可以按揭購(gòu)買的法拍房，開拍前要了解清楚。
稿件來(lái)源：鳳凰房產(chǎn)