巢湖一小區(qū)業(yè)主因延期交房起訴開發(fā)商要求賠償！

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據(jù)安徽商報報道 因?yàn)榻环垦悠?，合肥巢湖市一小區(qū)的幾十名業(yè)主將開發(fā)商起訴至巢湖市法院，要求賠償違約金，另外，他們還要求法院免除開發(fā)商開發(fā)的樓盤“安徽省誠信樓盤”的稱號。而開發(fā)商辯稱，延期交房是因?yàn)樾鹿诜窝滓咔榈炔豢煽沽σ蛩貙?dǎo)致的。8月2日，巢湖法院在裁判文書網(wǎng)上公布了該系列案件的判決書。

業(yè)主：開發(fā)商延期交房 需賠償違約金


市民李先生是眾多業(yè)主中的一位。李先生訴稱，2018年2月7日，他和安徽弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房期房買賣合同》，購買位于巢湖的雍景灣小區(qū)住房一套，合同中的“出賣人逾期交房的違約責(zé)任”和“交付期限”條款約定，開發(fā)商應(yīng)于2020年7月31日前將商品房交付業(yè)主使用。若違約，按購房款的萬分之三計算每日違約賠償款。


李先生稱，他購買房屋一共花費(fèi)了60多萬，但是一直到2021年2月10日才被通知交房，開發(fā)商已超過約定期限190多天。李先生認(rèn)為開發(fā)商已嚴(yán)重違約。


為此，李先生將開發(fā)商起訴至巢湖市人民法院，請求法院判決開發(fā)商賠償違約金3.7萬余元，另外，請求法院免除該開發(fā)商所獲得的相關(guān)單位評出的“安徽省誠信樓盤”稱號。

開發(fā)商：“保護(hù)巢湖政策+疫情+汛情”導(dǎo)致


對此，安徽弘宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，案涉工程受到各種無法預(yù)見、不能避免、無法克服因素的影響，屬于不可抗力。

開發(fā)商稱，2018年3月，在1棟、4棟樓開工初期，因巢湖水環(huán)境治理，巢湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局下發(fā)文件，同時向其公司下達(dá)了暫停施工的通知，因此停工屬于不可抗力。而后來，新冠肺炎疫情的發(fā)生，也不得不延期施工。2020年6、7月份，巢湖流域又發(fā)生罕見的汛情，極端天氣也嚴(yán)重影響了雍景灣的項(xiàng)目建設(shè)。直到2020年11月18日，巢湖市人民政府才發(fā)出關(guān)于同意雍景灣項(xiàng)目（二期）復(fù)工的書面通知。


因此，開發(fā)商認(rèn)為，其未能按期交付房屋系因多種因素影響，無法預(yù)見、不可避免，屬不可抗力，所以不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。


“公司分別于2018年3月、2020年5月，公告并通知了業(yè)主上述可能影響房屋交付時間的原因，履行了合同約定的義務(wù)。同時，在達(dá)到交房條件后，已第一時間通知了各業(yè)主辦理交房，不存在故意拖延交付的情形?！遍_發(fā)商稱，其未耽擱任何時間，一直努力施工，積極履約，在出現(xiàn)可能履行不能的情形時，也已按照合同約定，履行了通知義務(wù)，不存在違約行為，無需承擔(dān)違約責(zé)任。


■說法 開發(fā)商無法預(yù)見這些情況 免除違約責(zé)任

巢湖法院審理查明，巢湖市人民政府曾發(fā)通知，暫停建設(shè)巢湖流域水環(huán)境一級保護(hù)區(qū)內(nèi)在建項(xiàng)目，巢湖市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于2018年3月9日向被告發(fā)出通知，要求雍景灣在建項(xiàng)目立即暫停項(xiàng)目施工。開發(fā)商張貼了文件及公告，告知業(yè)主相關(guān)房屋不能按期交房或辦理房產(chǎn)證。

2020年5月，被告再次向業(yè)主發(fā)出《告知函》，告知業(yè)主因環(huán)巢湖流域9個涉水建設(shè)項(xiàng)目被停工及新冠肺炎疫情的影響，至今無法辦理復(fù)工備案手續(xù)，交房日期將推遲到2020年7月31日之后。

巢湖法院審理認(rèn)為，雙方簽訂的合同是雙方真實(shí)意思表示，該合同合法有效，雙方應(yīng)按約履行。合同約定開發(fā)商交付房屋時間為2020年7月31日前，開發(fā)商確實(shí)存在延期交房的事實(shí)，但延期交房的原因是政府要求暫停建設(shè)巢湖流域水環(huán)境一級保護(hù)區(qū)內(nèi)涉水部分的在建項(xiàng)目所致，停工期間又遭遇新冠肺炎疫情的影響，且開發(fā)商在接到暫停施工通知后按合同約定進(jìn)行了公告。在簽訂買賣合同時，開發(fā)商確實(shí)不能預(yù)見上述政策、地方政府的暫停施工通知等，延期交付房屋確屬不可歸責(zé)于該開發(fā)商的事由導(dǎo)致的。法院根據(jù)公平原則，對開發(fā)商的違約責(zé)任予以免除。

巢湖法院據(jù)此作出判決，駁回了李先生的訴訟請求。對于其他業(yè)主的類似訴求，法院也進(jìn)行了判決，駁回業(yè)主的訴訟請求。

安徽商報融媒體記者 張劍

稿件來源：安徽商報