巢湖市黃麓鎮(zhèn)治中路、三汊河路項目房屋征收安置選房辦法

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黃麓鎮(zhèn)治中路、三汊河路項目房屋征收安置選房辦法

為公開、公正、公平、合理地做好選房分配工作，根據(jù)《巢湖市集體土地上房屋征收與補償暫行規(guī)定》，結(jié)合工作實際，制定本選房辦法。

一、適用范圍（同時符合）

（一）各被征收人須與黃麓鎮(zhèn)人民政府簽訂《巢湖市集體土地上房屋征收與補償協(xié)議》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），且被征收房屋已經(jīng)確認搬遷、拆除到位；

（二）已簽訂的《巢湖市集體土地上房屋征收與補償協(xié)議》須經(jīng)市房屋征收主管部門審核通過。

二、可選安置住房總建筑面積及套數(shù)（房型組合）確定原則

（一）可選安置住房總建筑面積確定原則

1.符合人口安置條件的，可選安置住房總建筑面積由【產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積+可申請增購建筑面積】組成。被征收人原則上應(yīng)該在可選安置住房總建筑面積內(nèi)選擇。

其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=認定的安置人口×30㎡；可申請增購建筑面積=認定的安置人口×15㎡。

2.符合回購安置條件的，可選安置住房總建筑面積以認證的合法有效建筑面積為基礎(chǔ)，被征收人應(yīng)在所提供的安置住宅房源內(nèi)選擇與之最接近的戶型；合法有效建筑面積超過所提供安置住宅房源內(nèi)最大戶型的，可選擇最大戶型。

（二）可選安置住房套數(shù)（房型組合）確定

1.符合人口安置條件的，被征收人應(yīng)遵循“立足現(xiàn)有可選戶型，選擇套數(shù)就少，房型組合最恰當”的原則。

2.符合回購安置條件的，每一份征收補償協(xié)議只能選擇一套安置住宅房源。

安置人口和合法有效建筑面積須經(jīng)市房屋征收主管部門終審認定并公示。


三、安置選房規(guī)則

（一）選房順序

遵循“先搬遷拆除先選擇安置房源”的原則分二輪依順序選擇。

首輪選房，按選房順序號順序選房，每號限選一套。

二輪選房，由符合條件的被征收戶按選房順序號順序完成安置房源選擇。

（二）住宅安置房源戶型

書香苑（一期）

（三）安置房源選擇的相關(guān)規(guī)定

1.被征收人須在規(guī)定時間內(nèi)選完戶型組合。

2.同一被征收人選擇安置住宅戶型中A戶型只能選1套，可選安置住宅套數(shù)為3套（含）以上的，須選擇1套一層安置房源。

3.因安置人口可選安置住房總建筑面積與安置住宅房源戶型之間匹配的原因，各被征收人【最終實際選擇安置住房總建筑面積－可選安置住房總建筑面積】（以下稱“超面積”）原則上不得超20㎡。

4.選擇一層作為安置房源的，原則上可以上跨一檔選房。

四、安置選房結(jié)算

（一）房租（臨時安置補助費）統(tǒng)一計算至2021年12月31日。搬遷交房時間不足15天的按半個月計算，超過15天不滿1個月的按1個月計算。

（二）安置住宅房價款結(jié)算

書香苑（一期）

書香苑（一期）樓層價差表

單位：元/m2

1.符合人口安置條件的

安置住宅房金額=30㎡×（920+樓層差）元/㎡+15㎡×（1370+樓層差）元/㎡+超面積（5067+樓層差）元/㎡

2.符合回購安置條件的

安置住宅房金額=合法有效建筑面積×（2200+樓層差）元/㎡+超面積（5067+樓層差）元/㎡

五、安置選房操作流程

1.被征收人或其委托人在通知規(guī)定的時間到達選房現(xiàn)場，憑身份證和《選房資格確認通知書》進入等候區(qū)，每戶人數(shù)不能超過2人。

2.工作人員按照選房順序依次叫號，被叫號的被征收人或其委托人進入選房區(qū)域在可選房源中進行安置房選擇，選房時間不得超過10分鐘。

3.被征收人或其委托人簽字確認并領(lǐng)取《黃麓鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認書》。

4.安置結(jié)算，簽訂安置協(xié)議書（安置結(jié)算單），繳納差價款（指定賬號）。

5.被征收人辦理物業(yè)、燃氣入戶等相關(guān)費用繳納手續(xù)，發(fā)放《房屋移交單》。

6.被征收人憑《房屋移交單》領(lǐng)取安置房鑰匙。

六、幾種特殊情形處理

1.工作人員按選房順序叫號，被叫號人（被征收人或其委托人）5分鐘內(nèi)未到者，其選房順序自動延至選房當日末位；如出現(xiàn)多位被征收人或其委托人5分鐘內(nèi)未到的情況，則按照他們原選房號依次確定末位排序。

2.被征收人或其委托人當日未參加選房的，視作自愿放棄當日選房權(quán)利。若在本次正常安置選房工作結(jié)束時未到達選房現(xiàn)場的或未選完戶型組合的，由征收項目指揮所另行通知選房事宜。截至12月31日仍未選定房源的，征收指揮所將依據(jù)被征收人可選安置住房總建筑面積確定的戶型組合留足房源，其它房源予以收回。

3.被征收人或其委托人選定安置房源，領(lǐng)取《黃麓鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認書》后，沒能在規(guī)定的時間內(nèi)到指定地點與黃麓鎮(zhèn)人民政府簽訂安置協(xié)議、進行安置結(jié)算，雖經(jīng)催告，仍然拒不簽訂安置協(xié)議的，視為自愿放棄所選擇安置房源，自愿選擇按照所簽《巢湖市集體土地上房屋征收補償協(xié)議》確定的補償金額進行貨幣補償。

4.根據(jù)省、市新冠肺炎疫情防控工作要求，所有到現(xiàn)場參加選房的必須佩戴口罩、保持1米線，并按照“測體溫-掃碼（登記）-消毒”流程要求排隊進入選房現(xiàn)場。所有返巢被征收人必須第一時間主動向所在社區(qū)（村）報告，并積極配合落實疫情防控管理措施。

七、本選房辦法由黃麓鎮(zhèn)人民政府負責解釋，并報市房屋征收部門審核、備案。