重大利好！巢湖買(mǎi)房成本下降！

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今天，備受矚目的今年第一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐。
LPR“雙降”！

中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

1年LPR下調(diào)10BP，5年LPR下調(diào)5BP。其中1年期的LPR貸款利率更多是針對(duì)短期借貸的，和普通人關(guān)系不大。而5年期的LPR則是是中長(zhǎng)期貸款的基礎(chǔ)貸款利率，和大家的房貸息息相關(guān)。

值得一提的是，這是5年期以上LPR自2020年4月以來(lái)的首次下調(diào)。

一、直接利好即將買(mǎi)房的剛需！

只有去年在房貸利率選擇上采用LPR的才有可能會(huì)減少，而選擇固定利率的就享受不到LPR調(diào)整帶來(lái)的福利。

這次LPR下降，最重要的受益者還是即將買(mǎi)房的剛需。

二、注意！并非立馬就能享受利率下降利好

對(duì)于已經(jīng)在還月供的來(lái)說(shuō)，房貸利率的調(diào)整一年只有一次，需要等到下一個(gè)“重新定價(jià)日”開(kāi)始，才能享受這次降息的利好。到時(shí)候，銀行會(huì)以“重新定假日”前一個(gè)月20日公布的LPR利率來(lái)執(zhí)行（加點(diǎn)部分不變）。

每一個(gè)“房奴”重新定價(jià)日都可能不同。當(dāng)初在執(zhí)行LPR的時(shí)候，銀行是給了自主選擇調(diào)整的時(shí)間。部分人選擇了自己最初發(fā)放貸款的時(shí)間進(jìn)行調(diào)整；另一部分選擇1月1日調(diào)整，而那些沒(méi)有進(jìn)行選擇的，絕大多數(shù)銀行都是直接給的1月1日調(diào)整。

也就是說(shuō)，很多人可能要空等一年，到明年1月才能享受到LPR下調(diào)的利好。

如果到時(shí)候出現(xiàn)加息，則將對(duì)沖掉這次降息的利好。從趨勢(shì)上看，在2022年，甚至在2023年上半年，都不太可能加息。

三、買(mǎi)房成本減少！

降息前，執(zhí)行的是首套5.88%、二套6.37%。

降息后，首套、二套的基點(diǎn)均是4.6，加上BP加點(diǎn)即為：首套5.83%、二套6.32%。

假設(shè)你在巢湖買(mǎi)套房，有70萬(wàn)房貸，采用的是20年等額本息方式

降息后

每月少還20元

信號(hào)明顯 鼓勵(lì)買(mǎi)房

近日，樓市利好消息頻出，不少業(yè)主人士預(yù)測(cè)，樓市小陽(yáng)春將提前到來(lái)。

日前，國(guó)家發(fā)展改革委發(fā)布關(guān)于做好近期促進(jìn)消費(fèi)工作的通知，通知要求促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。

春節(jié)不僅有七大姑八大姨“催婚催生”，現(xiàn)在還有國(guó)家發(fā)改委“催”你買(mǎi)房！

其中促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展內(nèi)容主要有以下4個(gè)方面：

堅(jiān)持租購(gòu)并舉，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，逐步使租購(gòu)住房在享受公共服務(wù)上具有同等權(quán)利。

推進(jìn)保障性住房建設(shè)，以人口流入多、房?jī)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。

支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購(gòu)房者的合理住房需求。

因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

1、歷史首次!

自1998年房改以來(lái)，24年頭一次國(guó)家發(fā)改委喊話(huà)，讓大家春節(jié)買(mǎi)房。

2、從“穩(wěn)定住房消費(fèi)”到“促進(jìn)住房消費(fèi)”!

過(guò)往對(duì)于住房消費(fèi)的定調(diào)多為“穩(wěn)定”，“穩(wěn)定住房消費(fèi)”是房地產(chǎn)業(yè)的重要任務(wù)。而在近期“穩(wěn)定”一詞已多頻成為“促進(jìn)”。

3、這次催你買(mǎi)房的不是開(kāi)發(fā)商，是國(guó)家發(fā)改委！

發(fā)改委的全稱(chēng)是國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)，是指導(dǎo)總體經(jīng)濟(jì)體制改革的宏觀調(diào)控部門(mén)，對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議要求全面貫徹落實(shí)。

4、史上促進(jìn)購(gòu)房政策最密集的春節(jié)。

近期，國(guó)家提振樓市動(dòng)作高頻，除了國(guó)家發(fā)改委與中國(guó)人民銀行外，住建部、國(guó)務(wù)院、財(cái)政部等一系列高層同樣頻頻定調(diào)，降準(zhǔn)降息、房貸放松、放貸加速等各類(lèi)正向利好政策扎堆出現(xiàn)，眾多地方政府和銀行頻頻因城施策。

可以說(shuō)，這是“史上促進(jìn)購(gòu)房政策發(fā)布最頻密的春節(jié)”！

此外，在1月18日下午的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)說(shuō)：當(dāng)前政策的要求是發(fā)力。

來(lái)源：中國(guó)人民銀行

在這場(chǎng)央行開(kāi)年首場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，“房地產(chǎn)”被提及了20次，且官方發(fā)文用詞大膽，意味深長(zhǎng)。

央行副行長(zhǎng)表示當(dāng)前重點(diǎn)的目標(biāo)是穩(wěn)，政策的要求是發(fā)力。怎么發(fā)力？

一是充足發(fā)力，把貨幣政策工具箱開(kāi)得再大一些，保持總量穩(wěn)定，避免信貸塌方；

二是精準(zhǔn)發(fā)力，要致廣大而盡精微，金融部門(mén)不但要迎客上門(mén)，還要主動(dòng)出擊，按照新發(fā)展理念的要求，主動(dòng)找好項(xiàng)目，做有效的加法，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；

三是靠前發(fā)力?，F(xiàn)在雖然是年初，但一年的時(shí)間很短，一年之計(jì)在于春，要抓緊做事，前瞻操作，走在市場(chǎng)曲線(xiàn)的前面，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)的普遍關(guān)切，不能拖。

拖久了，市場(chǎng)關(guān)切落空了，落空了就不關(guān)切了，不關(guān)切就“哀莫大于心死”，后面的事就難辦了，所以我們不能拖，要走在前面，及時(shí)回應(yīng)市場(chǎng)的普遍關(guān)切。

央行的發(fā)言，一半是說(shuō)給市場(chǎng)、企業(yè)、市民聽(tīng)，告訴這部分群體不用慌，該借還是借；另一半說(shuō)給銀行聽(tīng)，別再捂盤(pán)惜貸了，要主動(dòng)出擊，把水龍頭開(kāi)足。

一、央行暗示：還有降準(zhǔn)空間！

央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)在發(fā)布會(huì)上說(shuō)：

2021年，人民銀行分別于7月與12月兩次全面降準(zhǔn)各0.5個(gè)百分點(diǎn)，釋放長(zhǎng)期資金2.2萬(wàn)億元。

降準(zhǔn)之后，當(dāng)前金融機(jī)構(gòu)平均存款準(zhǔn)備金率是8.4％，這個(gè)水平已經(jīng)不高了，無(wú)論是與其他發(fā)展中經(jīng)濟(jì)體還是與我們歷史上的存款準(zhǔn)備金率相比，應(yīng)該說(shuō)存款準(zhǔn)備金率的水平都不高了，下一步進(jìn)一步調(diào)整的空間變小了。

劉還說(shuō)：“但是從另外一個(gè)角度看，空間變小了但仍然還有一定的空間，我們可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)金融運(yùn)行情況以及宏觀調(diào)控的需要使用。”

二、央行發(fā)話(huà)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)

在1月18日的發(fā)布會(huì)上，中國(guó)人民銀行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示：

在各方共同努力下，近期房地產(chǎn)銷(xiāo)售、購(gòu)地、融資等行為已逐步回歸常態(tài)，市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)步改善。從數(shù)據(jù)上看，2021年末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額52.2萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)7.9%，增速比9月末提高了0.3個(gè)百分點(diǎn)，其中四季度房地產(chǎn)貸款新增7734億元，同比多增2020億元，較三季度多增1578億元。

來(lái)源：攝圖網(wǎng)

下一步，人民銀行堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，按照探索新發(fā)展模式的要求，全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)金融政策連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

這是央行前所未有，針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和金融形勢(shì)的嚴(yán)峻程度做出的表述，同時(shí)也是給市場(chǎng)“緊急輸血”的信號(hào)！

所以，抓緊時(shí)間去買(mǎi)房，仍是亙古不變的真理...