重磅！個人首套住房商貸利率下限調整！巢湖剛需買房好機會！

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剛剛，央行周末罕見宣布緊急救市！房貸利率將大降！折扣利率將重出江湖：

央行官網剛剛發(fā)布：為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。


這是迄今為止力度最猛的救市新政！

要知道，此前的房貸政策：商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月LPR為定價基準加點形成，買房人的貸款利率普遍遠遠高于當月LPR，至于二套房，房貸利率更是普遍要加點達到60個基點以上。

如今，央行首次明確首套房貸利率可以在LPR基礎上減20個基點！無疑相當于一次大降息，也意味著折扣利率極有可能重出江湖！對于降低買房人置業(yè)門檻，意義重大。

這次調整作用到底有多大？

舉個例子，目前5年期以上LPR利率為4.6%。按照新的政策，首套房貸的利率可在LPR4.6%的基礎上再降20個基點，也就是4.4%。

按照貸款100萬30年月供計算，新政前月供為5126.44元，總利息為845519.73元；新政后月供5007.61元，總利息802739.28元。不論是月供還是利息，都迎來了顯著下降。

值得注意的是，很少城市能夠執(zhí)行到LPR的最低標準，政策也只是針對首套房貸，實際利率需要等待各地落地細則來執(zhí)行。

但不論如何，政策的風向標意義十分巨大。疫情影響大家的收入預期，進而造成消費信心不足，在這樣的市場情況下，降低房貸利率、降低首付、減輕契稅、增值稅等直接降低買房人負擔的政策，才是樓市的最大強心劑。

今天的政策，意味著當前房貸利率最低可以做到4.4%。如果5月20日LPR繼續(xù)下降，那么首套房貸的利率可能會逼近4%左右，直逼歷史最低水平。

樓市，真的要重回2015年了…

稿件來源：蘇州壹樓市  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯