央行發(fā)文：加大放貸力度！房貸、消費貸可延期還款...

wwwccc

央行、銀保監(jiān)會、住建部、財政部全都出手了！

明確加大放貸力度，降低商貸利率，公積金貸款再出大利好...信貸環(huán)境持續(xù)松綁！

國常會再次重申：因城施策支持剛性和改善性住房需求！新一輪購房窗口期來了？

重磅！央行發(fā)文：加大放貸力度和放款速度！延期還貸名單更新...


高層會議，釋放重磅信號！

5月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會召開主要金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析會，分析研究信貸形勢，部署推進當(dāng)前和下一階段信貸工作。

這次會議指出：受國內(nèi)外超預(yù)期因素影響，近期經(jīng)濟新的下行壓力進一步加大。金融系統(tǒng)要用好用足各種政策工具，從擴增量、穩(wěn)存量兩方面發(fā)力，以適度的信貸增長支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。

同時明確提出：要落實政策要求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長，支持中小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴(yán)重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。要加快已授信貸款的放款進度。

要堅持市場化原則，平衡好信貸適度增長和防范金融風(fēng)險之間的關(guān)系，提升金融支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。

值得一提的是，這次明確將貨車司機貸款納入了延期還貸的人群名單之中；受疫情影響嚴(yán)重的個人消費貸也實施延期還本付息，另外，還提出要加快放款速度。

住建部等三部門聯(lián)手，公積金再出3大利好！



就在同一天，住建部官網(wǎng)發(fā)文——《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部　財政部　人民銀行關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，公積金再出3項利好政策！

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

上述支持政策實施時限暫定至2022年12月31日。

國常會重申：因城施策支持剛性和改善性住房需求！房貸消費貸可延期



據(jù)新華社報道，5月23日，國務(wù)院常務(wù)會議召開，進一步部署穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施，努力推動經(jīng)濟回歸正常軌道確保運行在合理區(qū)間。

其中也提到，當(dāng)前經(jīng)濟下行壓力持續(xù)加大，許多市場主體十分困難。會議決定，實施6方面33項措施，其中就包括：

對中小微企業(yè)和個體工商戶貸款、貨車車貸、暫時遇困個人房貸消費貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息；因城施策支持剛性和改善性住房需求。

國家再一次重申定調(diào)，用意不言而喻！不得不說，現(xiàn)在的經(jīng)濟形勢確實不容樂觀！尤其是疫情反復(fù)，就業(yè)環(huán)境不穩(wěn)定，房地產(chǎn)信心受挫，消費動力不足，整個經(jīng)濟發(fā)展陷入萎靡！

數(shù)據(jù)就是市場最真實的反應(yīng)！2022年4月金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告發(fā)布，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。

其中，住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

眾所周知，房貸是住戶貸款的主要組成部分，貸款減少，也從側(cè)面反映了當(dāng)前市場信心不足，房地產(chǎn)市場形勢不容樂觀。

值得一提的是，4月份，不含住房貸款的消費貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營貸款減少521億元，同比少增1569億元。

這也意味著，除了房貸需求收縮外，消費需求也在收縮。有專業(yè)人士分析，如果是受疫情影響，那隨著疫情漸漸好轉(zhuǎn)、城市陸續(xù)解封，那接下來的貸款需求還會迎來爆發(fā)。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場不景氣，就業(yè)環(huán)境不穩(wěn)定等多重因素，讓我們不得不考慮：

一旦樓市信心持續(xù)起不來，再加上消費需求持續(xù)走低，那接下來的貸款需求很難逆轉(zhuǎn)。大家的收入受到影響，很難再有改善住房和提高消費的需求，這無疑對整個經(jīng)濟的影響也很大。

政策疊加能否刺激行情反彈？真相是...



無論是國家層面還是地方層面，最近“救市”動作頻頻，合肥也不例外！短短1個月時間不到，無論是瑤海新站限購取消，還是貸款利率下降，首付下調(diào)等，都出現(xiàn)了松綁！

眾多政策疊加能否刺激行情反彈？有幾點值得探討！

1、疫情反復(fù)、就業(yè)形勢不穩(wěn)定的當(dāng)下，多少人還會選擇加杠桿買房？

過去這一年，我們看到了太多斷供棄房的案例，許多人因為失業(yè)，房貸還不起，最終房子被法拍?；蛟S是對未來充滿不確定，近期“提前換房貸”更是頻頻登上微博熱榜。

2、房企爆雷不斷、房價大漲時代過去，即便限購解除，多少人還會投資房產(chǎn)？

有位網(wǎng)友一針見血地點評：我不買房難道是因為沒有購房資格嗎？以前樓市黃金期，買房漲價，資產(chǎn)升值。如今房企爆雷不斷，購房風(fēng)險大增，而且房住不炒持續(xù)定調(diào)，想要靠房產(chǎn)實現(xiàn)財富翻倍已經(jīng)很難了。

3、支持剛需固然必要，但是想要拉動消費、刺激樓市回暖，改善群體同樣不可忽視，針對改善換房的群體，政策還有多少松綁空間？

想要讓樓市真正“活”起來，市場上各類主體都要參與，各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品都需要流通起來。僅靠剛需，很難！當(dāng)然，這并不代表鼓勵炒房。房住不炒是大基調(diào)，只是目前改善群體需求也要兼顧。



稿件來源：巢湖樓市綜合365樓市等  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯