央行發(fā)文：加大放貸力度！房貸、消費(fèi)貸可延期還款...

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央行、銀保監(jiān)會(huì)、住建部、財(cái)政部全都出手了！

明確加大放貸力度，降低商貸利率，公積金貸款再出大利好...信貸環(huán)境持續(xù)松綁！

國(guó)常會(huì)再次重申：因城施策支持剛性和改善性住房需求！新一輪購房窗口期來了？

重磅！央行發(fā)文：加大放貸力度和放款速度！延期還貸名單更新...


高層會(huì)議，釋放重磅信號(hào)！

5月23日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)召開主要金融機(jī)構(gòu)貨幣信貸形勢(shì)分析會(huì)，分析研究信貸形勢(shì)，部署推進(jìn)當(dāng)前和下一階段信貸工作。

這次會(huì)議指出：受國(guó)內(nèi)外超預(yù)期因素影響，近期經(jīng)濟(jì)新的下行壓力進(jìn)一步加大。金融系統(tǒng)要用好用足各種政策工具，從擴(kuò)增量、穩(wěn)存量?jī)煞矫姘l(fā)力，以適度的信貸增長(zhǎng)支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。

同時(shí)明確提出：要落實(shí)政策要求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長(zhǎng)，支持中小微企業(yè)、個(gè)體工商戶、貨車司機(jī)貸款和受疫情影響嚴(yán)重的個(gè)人住房、消費(fèi)貸款等實(shí)施延期還本付息。要加快已授信貸款的放款進(jìn)度。

要堅(jiān)持市場(chǎng)化原則，平衡好信貸適度增長(zhǎng)和防范金融風(fēng)險(xiǎn)之間的關(guān)系，提升金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)性。

值得一提的是，這次明確將貨車司機(jī)貸款納入了延期還貸的人群名單之中；受疫情影響嚴(yán)重的個(gè)人消費(fèi)貸也實(shí)施延期還本付息，另外，還提出要加快放款速度。

住建部等三部門聯(lián)手，公積金再出3大利好！



就在同一天，住建部官網(wǎng)發(fā)文——《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部　財(cái)政部　人民銀行關(guān)于實(shí)施住房公積金階段性支持政策的通知》，公積金再出3項(xiàng)利好政策！

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響。

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實(shí)際需要。

上述支持政策實(shí)施時(shí)限暫定至2022年12月31日。

國(guó)常會(huì)重申：因城施策支持剛性和改善性住房需求！房貸消費(fèi)貸可延期



據(jù)新華社報(bào)道，5月23日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議召開，進(jìn)一步部署穩(wěn)經(jīng)濟(jì)一攬子措施，努力推動(dòng)經(jīng)濟(jì)回歸正常軌道確保運(yùn)行在合理區(qū)間。

其中也提到，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力持續(xù)加大，許多市場(chǎng)主體十分困難。會(huì)議決定，實(shí)施6方面33項(xiàng)措施，其中就包括：

對(duì)中小微企業(yè)和個(gè)體工商戶貸款、貨車車貸、暫時(shí)遇困個(gè)人房貸消費(fèi)貸，支持銀行年內(nèi)延期還本付息；因城施策支持剛性和改善性住房需求。

國(guó)家再一次重申定調(diào)，用意不言而喻！不得不說，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)確實(shí)不容樂觀！尤其是疫情反復(fù)，就業(yè)環(huán)境不穩(wěn)定，房地產(chǎn)信心受挫，消費(fèi)動(dòng)力不足，整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入萎靡！

數(shù)據(jù)就是市場(chǎng)最真實(shí)的反應(yīng)！2022年4月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告發(fā)布，4月份人民幣貸款增加6454億元，同比少增8231億元。

其中，住戶貸款減少2170億元，同比少增7453億元。其中，住房貸款減少605億元，同比少增4022億元；不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元，同比少增1569億元。

眾所周知，房貸是住戶貸款的主要組成部分，貸款減少，也從側(cè)面反映了當(dāng)前市場(chǎng)信心不足，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)不容樂觀。

值得一提的是，4月份，不含住房貸款的消費(fèi)貸款減少1044億元，同比少增1861億元；經(jīng)營(yíng)貸款減少521億元，同比少增1569億元。

這也意味著，除了房貸需求收縮外，消費(fèi)需求也在收縮。有專業(yè)人士分析，如果是受疫情影響，那隨著疫情漸漸好轉(zhuǎn)、城市陸續(xù)解封，那接下來的貸款需求還會(huì)迎來爆發(fā)。但是，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，就業(yè)環(huán)境不穩(wěn)定等多重因素，讓我們不得不考慮：

一旦樓市信心持續(xù)起不來，再加上消費(fèi)需求持續(xù)走低，那接下來的貸款需求很難逆轉(zhuǎn)。大家的收入受到影響，很難再有改善住房和提高消費(fèi)的需求，這無疑對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響也很大。

政策疊加能否刺激行情反彈？真相是...



無論是國(guó)家層面還是地方層面，最近“救市”動(dòng)作頻頻，合肥也不例外！短短1個(gè)月時(shí)間不到，無論是瑤海新站限購取消，還是貸款利率下降，首付下調(diào)等，都出現(xiàn)了松綁！

眾多政策疊加能否刺激行情反彈？有幾點(diǎn)值得探討！

1、疫情反復(fù)、就業(yè)形勢(shì)不穩(wěn)定的當(dāng)下，多少人還會(huì)選擇加杠桿買房？

過去這一年，我們看到了太多斷供棄房的案例，許多人因?yàn)槭I(yè)，房貸還不起，最終房子被法拍?；蛟S是對(duì)未來充滿不確定，近期“提前換房貸”更是頻頻登上微博熱榜。

2、房企爆雷不斷、房?jī)r(jià)大漲時(shí)代過去，即便限購解除，多少人還會(huì)投資房產(chǎn)？

有位網(wǎng)友一針見血地點(diǎn)評(píng)：我不買房難道是因?yàn)闆]有購房資格嗎？以前樓市黃金期，買房漲價(jià)，資產(chǎn)升值。如今房企爆雷不斷，購房風(fēng)險(xiǎn)大增，而且房住不炒持續(xù)定調(diào)，想要靠房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)財(cái)富翻倍已經(jīng)很難了。

3、支持剛需固然必要，但是想要拉動(dòng)消費(fèi)、刺激樓市回暖，改善群體同樣不可忽視，針對(duì)改善換房的群體，政策還有多少松綁空間？

想要讓樓市真正“活”起來，市場(chǎng)上各類主體都要參與，各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品都需要流通起來。僅靠剛需，很難！當(dāng)然，這并不代表鼓勵(lì)炒房。房住不炒是大基調(diào)，只是目前改善群體需求也要兼顧。



稿件來源：巢湖樓市綜合365樓市等  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯