關于規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)營行為維護市場秩序的公告

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各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)：

去年下半年以來，受國家金融政策、疫情等綜合因素影響，房地產(chǎn)市場逐步下行。在行業(yè)發(fā)展的關鍵時期，為進一步落實“房住不炒”，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，以及國家有關政策要求，切實規(guī)范開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為，維護廣大消費者的合法權益。結合我縣實際，現(xiàn)作如下規(guī)定：

一、嚴格做好行業(yè)自律。嚴格落實國家、省、市、縣房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，充分認清房地產(chǎn)市場的敏感性、復雜性和關聯(lián)性，把保持房價平穩(wěn)、防止引發(fā)系列問題作為當前的首要任務。模范遵守法律法規(guī)和各項制度，積極履行相關承諾和義務，自覺抵制虛構原價、虛假優(yōu)惠、價格欺詐等價格違法違規(guī)行為。

二、積極維護一手房市場價格穩(wěn)定?？茖W合理制定商品住房“一房一價”備案價格及銷售價格，帶頭做到不惡意降價、攀比降價，不惡意炒作、虛假宣傳。所有項目不得超出備案價格對外銷售。新開盤項目的商品住宅，不得低于備案價格的95%進行銷售；若價格確需調(diào)整的，須報價格主管部門重新備案。

三、嚴格規(guī)范中介銷售行為。從事一手房銷售代理的房產(chǎn)經(jīng)紀機構必須具備至少1名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或2名經(jīng)紀人協(xié)理。開發(fā)企業(yè)不得雇用不具備條件的房產(chǎn)經(jīng)紀機構承銷一手房；開發(fā)企業(yè)要對中介銷售機構的銷售、宣傳行為進行監(jiān)督、約束，銷售廣告和宣傳資料內(nèi)容必須真實、合法、準確，不得欺騙、誤導公眾。對失察失管、縱容默許中介銷售機構違法違規(guī)銷售的，一并承擔相應責任。

四、堅決執(zhí)行商品房預售相關規(guī)定。及時將商品房預售款足額納入監(jiān)管賬戶，實行“專款專用”。杜絕變相逃避商品房預售款監(jiān)管行為；杜絕返本銷售或變相返本銷售行為及采取售后包租或變相售后包租的方式銷售未竣工商品房行為；保證所售商品房手續(xù)齊全完備，未取得預售許可的商品房項目，不違規(guī)收取或變相收取定金、預定款、誠意金等費用。

五、誠實守信、履約踐諾。加強交房工作的有序推進，嚴格做好“9631”等各項驗收和查驗工作，提升交房滿意度。對照購房合同或購房時的各種書面材料進行逐一排查，確保每一項承諾都能兌現(xiàn)，對客戶不滿意的事項在正式交房前進行整改。

如有違反，一經(jīng)查實，房地產(chǎn)行業(yè)主管部門將會同相關部門采取包括但不限于以下聯(lián)合懲戒措施：

1、限制或暫停商品房預售證簽發(fā)、合同網(wǎng)簽備案，扣除企業(yè)信用分；

2、限制或暫停資金撥付，提高重點監(jiān)管資金額度，直至全部資金；

3、重新確定備案價格，一律取消后期調(diào)價；

4、對情節(jié)惡劣，嚴重破壞全縣房地產(chǎn)市場秩序和社會穩(wěn)定的企業(yè)，予以立案查處。

特此公告。

廬江縣房產(chǎn)管理中心
2022年6月26日