約12621元/平米！上半年巢湖樓市價格備案整體均價出爐！

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房貸利率的再次下調(diào)，還貸壓力的大大減輕，對于還沒買房的置業(yè)者來說，可謂激蕩人心。有需求，現(xiàn)在，真的可以出手了，畢竟機會真的是稍縱即逝。

那么，如今的巢湖市場值得入市嗎？今年的房價漲幅又如何呢？讓我們一起從官方公示的數(shù)據(jù)來窺探樓市的“奧秘”。

2022年1—6月住宅價格備案數(shù)據(jù)

據(jù)本平臺根據(jù)合肥市發(fā)改委公示的巢湖住宅樓盤價格備案信息統(tǒng)計顯示，2022年上半年巢湖樓市共有8個住宅項目順利通過價格備案，備案總套數(shù)1173套，備案總面積132021.63平米，備案均價約12621元/平米，備案總金額約16.67億元。

2021年1—6月住宅價格備案數(shù)據(jù)

數(shù)據(jù)同比2021年上半年，無論是備案房源量，還是備案面積，都有不同程度的縮水。不過整體宅均價卻并沒有下降，相反同比（去年上半年11656元/㎡）還漲了965元/㎡，呈現(xiàn)小幅攀升態(tài)勢。另外，今年下半年截至目前，巢湖樓市暫無新品住宅房源進行價格備案。

巢湖·紫郡府效果圖

新華·府山源筑效果圖

值得關(guān)注的是，今年巢湖樓市兩大純新盤也順利入場，即新華·府山源筑和葛洲壩·紫郡府，均位于城北區(qū)域，這兩大新盤也是上半年巢湖新房市場供貨“大戶”，目前均在熱售中，不僅為廣大購房帶來更多選擇，更提升了城北樓市活躍度。

從區(qū)域來看，上半年巢湖價格備案樓盤主要集中在城北、城西、城南、半湯、巢湖半島這五大區(qū)域，其中城北2個純新盤，城西2個，半島2個，城南1個，半湯1個。城東、市中心等區(qū)域暫無新品房源補給。

佰和佰樂二期2#地塊鳥瞰圖

從備案套數(shù)來看，上半年純新盤府山源筑備案量最多，首批一次性備案了5棟住宅房源，共計235套；其次巢湖中廟中鐵大盤佰和佰樂也備案了228套新品住宅房源，產(chǎn)品類型豐富，有洋房、疊墅等；還有新盤葛洲壩·紫郡府首批也備案了207套新房。這三盤備案量占比57%，可以說是上半場巢湖樓市的主要補給源了。其中兩新盤的備案量占比38%，為整個市場注入新鮮血液，支撐樓市成交量。

從備案價格來看，因樓盤定位/區(qū)位、產(chǎn)品品質(zhì)/類型等的差異，樓盤備案均價也各不相同，但基本都保持在1.0萬+。最低碧桂園·翡翠觀瀾備案均價7505元/平米，據(jù)悉該項目目前主售132平大四居，性價比還是很高的；最高中鐵佰和佰樂，顯示備案均價為14787元/平米，該項目定位高端品質(zhì)住區(qū)，部分稀缺優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品提升了整體宅均價；


與此同時，巢湖主城區(qū)域在售項目，均價多集中在1.3萬+，如文一錦門高第新品房源備案均價13223元/平米，還有城北兩大純新盤葛洲壩紫郡府13158元/平米，新華府山源筑13053元/平米。除了區(qū)位優(yōu)勢外，各樓盤主打洋房產(chǎn)品，無疑也提高了“身價”。

湖山一品交房現(xiàn)場圖

相比之下，巢湖城西湖山一品性價比會稍高一些，高層備案均價10400元/平米。除此外，半湯區(qū)域宋都·江宸府備案均價11716元/平米；巢湖半島高端品質(zhì)盤桃李春風(fēng)花園備案均價12930元/平米。


整體來看，巢湖房價依舊維穩(wěn)，雖然上半年市場住宅價格備案量明顯下滑，但整體宅均價還是小幅攀升的，尤其是一些品質(zhì)盤、地段盤等，價格堅挺。

桃李春暉實景圖

值得一提的是，今年巢湖樓市住宅項目價格備案主要集中在1—4月份，5月份之后基本上無“更新”，出現(xiàn)明顯“斷層”。當(dāng)然這并不代表市場沒有新品房源推出，個別項目預(yù)售證已領(lǐng)，只是具體價格還未備案，不排除數(shù)據(jù)公示會有一定的延遲性。但不難看出，因市場行情的不穩(wěn)定性，現(xiàn)階段各大開發(fā)商推盤謹(jǐn)慎，多以去庫存為主，這也讓接下來的新房市場多了一份期待，不少新盤正在路上。而老盤，也在持續(xù)跑量中，如“9”字頭高性價比樓盤桃李春暉，一期已交付，可觸可感實景現(xiàn)房，深受巢湖購房者青睞。

湖畔春曉項目

天瑞·湖光府第項目 即將上市 實景圖

據(jù)悉，早在8月2日，巢湖城西純新盤湖畔春曉1#、2#住宅預(yù)售證就已發(fā)放，共計112套，面積段在108—163平米，其價格暫未備案公示；同區(qū)域新盤天瑞·湖光府第也即將上市，為準(zhǔn)現(xiàn)房項目，內(nèi)部綠化也已基本完工。還有巢湖半島新項目——北京城房·濱江明月府，也即將載譽登場。

湖畔春曉小區(qū)2號樓網(wǎng)簽情況

另外，今年還未有“新動作”的在售項目海倫堡·玖悅瀾灣、東方云珠等，或許接下來也會有新動靜。如今政策大利好，機會千載難逢，壓抑的購房需求亟待釋放，各大樓盤也會根據(jù)形勢、計劃有條不紊的“放量”，未來市場同樣可期！

中秋即將到來！一大波購房優(yōu)惠也即將到來！

稿件來源：巢湖樓市綜合  總編輯：茶君 審稿：落幕天涯