巢湖一樓盤資產(chǎn)推介暨重整意向投資人招募公告！

wwwccc

巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司預(yù)重整案 資產(chǎn)推介暨重整意向投資人招募公告

巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司預(yù)重整案

資產(chǎn)推介暨重整意向投資人招募公告

2023年2月24日，巢湖市人民法院作出（2023）皖0181破預(yù)1號(hào)預(yù)重整備案通知書及決定書，決定受理巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司（下稱“巢湖藍(lán)光公司”）的預(yù)重整申請(qǐng)，并指定國(guó)浩律師（合肥）事務(wù)所擔(dān)任巢湖藍(lán)光公司預(yù)重整管理人（下稱“管理人”）。

為高效有序地推進(jìn)預(yù)重整程序，有效盤活巢湖藍(lán)光公司資產(chǎn)和整合資源，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人、購(gòu)房人等各方主體的合法權(quán)益，管理人按照相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)布巢湖藍(lán)光公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的“芙蓉香頌”項(xiàng)目資產(chǎn)推介暨公開(kāi)招募重整意向投資人。歡迎意向方聯(lián)系洽談，具體公告如下：

一、招募須知

（一）管理人采取公開(kāi)方式發(fā)布本公告。

（二）意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致地閱讀本公告，嚴(yán)格按照本公告規(guī)定的條件、規(guī)則、流程等履行各項(xiàng)手續(xù)。

（三）本公告之內(nèi)容對(duì)全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

（四）本公告不適用《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》，管理人對(duì)本公告擁有最終解釋權(quán)。

二、推介資產(chǎn)及巢湖藍(lán)光公司概況

（一）工商登記情況

巢湖藍(lán)光公司成立于2019年4月30日，法定代表人：張力，注冊(cè)資金2000萬(wàn)元。公司股東為南京藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司，認(rèn)繳出資2000萬(wàn)元，出資方式為貨幣，認(rèn)繳出資日期2041年7月5日，持股比例100%。屬四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司（下稱四川藍(lán)光）下屬單一項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司。

（二）“芙蓉香頌”項(xiàng)目情況

2019年5月，巢湖藍(lán)光公司通過(guò)出讓方式受讓位于巢湖市旗山新區(qū)6.796611公頃（約102畝）城鎮(zhèn)住宅用地，出讓價(jià)款53523.3116萬(wàn)元。經(jīng)批準(zhǔn)，巢湖藍(lán)光公司于上述地塊建設(shè)巢湖藍(lán)光芙蓉香頌項(xiàng)目?！败饺叵沩灐表?xiàng)目規(guī)劃方案于2019年8月22日獲批，規(guī)劃總棟數(shù)28棟，總建筑面積147218.06平方米，其中:住宅24棟(高層9棟，洋房15棟)、面積97170.94平方米、924套(高層500套，洋房424套)，商業(yè)3棟(含物業(yè)用房等配套)5044.76平方米，幼兒園1棟5419.86平方米，配電房、消控室等1105.07平方米;地下建筑面積36064.42平方米，其中:地下機(jī)動(dòng)車位886個(gè)、面積29732.39平方米，非機(jī)動(dòng)車位999個(gè)、面積1517.97平方米，儲(chǔ)藏室面積4814.06平方米;架空層(不計(jì)容)面積2413.01平方米。規(guī)劃容積率1.6。2019年9月20日，辦理所有單體《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

目前竣工1棟(商業(yè)29#，暫作售樓部使用)，2棟商業(yè)配套未開(kāi)工(商業(yè)28#、商業(yè)30#)；完成主體結(jié)構(gòu)15棟(17#、21#、23#、25#、26#等5棟已完成主體結(jié)構(gòu)、6#、7#、12#、13#等4棟已完成外墻保溫、18#、27#、11#、15#、16#、22#等6棟已完成二次結(jié)構(gòu))；主體結(jié)構(gòu)施工3棟（5#完成主體結(jié)構(gòu)12層、19#完成主體結(jié)構(gòu)7層、20#完成主體結(jié)構(gòu)7層）；樁基建設(shè)7棟(10#已完成基礎(chǔ)墊層、1#、2#、3#、8#、9#等5棟完成樁基、幼兒園1棟樁基完成65%)。

芙蓉香頌項(xiàng)目中6#、7#、12#、13#、18#、27#樓已辦理預(yù)售許可證，房屋備案均價(jià)約1萬(wàn)元/平方，已銷售房屋約88套（含以房抵債）。合同約定交房日期為2021年12月31號(hào)。

2021年7月以來(lái)，四川藍(lán)光出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。巢湖藍(lán)光公司芙蓉香頌項(xiàng)目受其影響，于2021年9月全面停工。因項(xiàng)目停工，購(gòu)房業(yè)主多次圍堵項(xiàng)目及政府相關(guān)部門，引發(fā)了諸多社會(huì)維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。在巢湖市市委市政府的支持下，債務(wù)人及主要債權(quán)人通過(guò)向人民法院申請(qǐng)（預(yù)）重整的方式，力促項(xiàng)目盡快復(fù)工復(fù)建，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，以期減少四川藍(lán)光的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)巢湖藍(lán)光公司購(gòu)房人及債權(quán)人的影響。

目前管理人已聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)開(kāi)展審計(jì)、評(píng)估工作，準(zhǔn)確資產(chǎn)情況、工程情況，以審計(jì)報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

（三）負(fù)債情況

管理人共接收申報(bào)債權(quán)123筆，申報(bào)金額總計(jì)1108849166.74元（含已付房款及申報(bào)的違約金）。管理人針對(duì)已申報(bào)債權(quán)情況，正在逐一核查。但因部分債權(quán)申報(bào)資料不完整，管理人已經(jīng)通知補(bǔ)充申報(bào)資料，尚未形成初步審核結(jié)論。最終債權(quán)確認(rèn)情況以法院裁定為準(zhǔn)。

（四）其他情況

“芙蓉香頌”項(xiàng)目原五證齊全。為維護(hù)廣大債權(quán)人及債務(wù)人利益，實(shí)現(xiàn)本項(xiàng)目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，安徽居巢經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資有限公司以共益?zhèn)谫Y方式向巢湖藍(lán)光公司出借款項(xiàng)4000萬(wàn)元，由管理人負(fù)責(zé)監(jiān)督款項(xiàng)的使用。在巢湖市委市政府的大力支持下、在巢湖市人民法院的指導(dǎo)和監(jiān)督下，芙蓉香頌項(xiàng)目已就“一期”建設(shè)工程全面啟動(dòng)復(fù)工復(fù)建工作。

三、推介資產(chǎn)項(xiàng)目投資優(yōu)勢(shì)

（一）區(qū)位交通條件優(yōu)越

項(xiàng)目交通便利，10分鐘車程即可到達(dá)巢湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、耳街等購(gòu)物中心以及巢湖高鐵站。

（二）定位符合市場(chǎng)需求

項(xiàng)目戶型主打93㎡-134㎡，能夠滿足各式家庭需求，其中洋房戶型契合改善型需求。

（三）環(huán)境優(yōu)勢(shì)緊鄰雅荷公園

項(xiàng)目東面及南面環(huán)繞著14萬(wàn)方的雅荷公園，已經(jīng)建成文化體驗(yàn)區(qū)、健康運(yùn)動(dòng)區(qū)、親子樂(lè)園區(qū)、休閑體驗(yàn)區(qū)和濕地景觀區(qū)等功能配套。

（四）學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)名校加持

巢湖市世紀(jì)新都小學(xué)（分校）、巢湖春暉中學(xué)、安師大附屬試驗(yàn)中學(xué)（待定）滿足一站式教育需求。

（五）產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)洋房、小高層舒適度高

產(chǎn)品類型最高的是6-15層小高層的觀景洋房平層，居住密度低，為高端社區(qū)象征。

（六）政策支持充足保障

該項(xiàng)目作為合肥市和巢湖市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)０鄴炫贫睫k項(xiàng)目，屬于重點(diǎn)復(fù)工復(fù)建項(xiàng)目?，F(xiàn)合肥市為進(jìn)一步化解問(wèn)題樓盤，已先后出臺(tái)多個(gè)文件提供各項(xiàng)政策支持；同時(shí)，巢湖市市委市政府均高度關(guān)注本項(xiàng)目進(jìn)展，要求進(jìn)度日?qǐng)?bào)、周報(bào)，市政府督查辦定期巡檢，政府部門的大力支持，十分有利于該項(xiàng)目后續(xù)復(fù)建進(jìn)程。

四、投資人的資格條件

（一）意向投資人系企業(yè)法人或非法人組織的，應(yīng)依法設(shè)立并有效存續(xù)，具有較高的社會(huì)責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽(yù)，沒(méi)有被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。意向投資人系自然人的，應(yīng)為中華人民共和國(guó)公民，沒(méi)有被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或限制高消費(fèi)。

（二）具備足夠的資金實(shí)力，且資金來(lái)源合法合規(guī)，并能出具相應(yīng)的資信證明或者其他履約能力證明。

（三）具備與巢湖藍(lán)光公司經(jīng)營(yíng)規(guī)模相應(yīng)的管理能力。

（四）誠(chéng)實(shí)信用，守法經(jīng)營(yíng)，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信譽(yù)，并具有較強(qiáng)的社會(huì)責(zé)任感。

（五）自愿向管理人繳納報(bào)名保證金2,000,000.00元（大寫：人民幣貳佰萬(wàn)元整）。

特別說(shuō)明：若最終未被通知確定為投資人且無(wú)違反《保密承諾函》等約定的，報(bào)名保證金將全額無(wú)息退還至意向投資人指定賬戶；若最終被通知確定為投資人，但意向投資人未能按照管理人指定的時(shí)間提交投資方案或簽訂投資協(xié)議或未能按照投資協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)或者違反保密承諾或有其他違法、違約行為的，管理人有權(quán)沒(méi)收?qǐng)?bào)名保證金。

（六）本次招募接受聯(lián)合體報(bào)名，須指定一個(gè)主體主導(dǎo)參與投資。

五、投資方式

本次投資人可采取包括但不限于債權(quán)投資、股權(quán)投資、資產(chǎn)收購(gòu)、續(xù)建代建等多種方式對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行投資，具體以投資人意向?yàn)闇?zhǔn)。巢湖藍(lán)光公司管理人擬通過(guò)開(kāi)放性的方式，引入各類投資人獲取償債資金，并完成巢湖藍(lán)光公司項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建工作。

六、招募流程

（一）報(bào)名階段

報(bào)名方式

①報(bào)名時(shí)間：自本招募公告發(fā)布之日起至2023年6月30日17時(shí)止；

②報(bào)名地點(diǎn)：安徽省合肥市蜀山區(qū)懷寧路200號(hào)置地廣場(chǎng)栢悅中心12樓。

③聯(lián)系人：趙律師，柯律師，電話：提交意向后可查看

2、報(bào)名時(shí)提交資料

①投資意向書；

②意向投資人簡(jiǎn)介 (含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營(yíng)業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機(jī)構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債信息等) ；

③企業(yè)法人參與報(bào)名的應(yīng)提交股東會(huì)決議(公司法人) 或有權(quán)機(jī)關(guān)所做的決議 (其他法人或非法人組織) ；

④企業(yè)法人應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件 、授權(quán)委托書原件、最近三年經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表原件；

⑤資產(chǎn)證明或履約能力證明：銀行存款證明、銀行保函等可以證明意向投資人資金實(shí)力和履約能力的文件；

⑥出具書面保密承諾函；

⑦載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址；

⑧意向投資人報(bào)名成功的前提條件是向管理人賬戶繳納報(bào)名保證金200萬(wàn)元人民幣 (未繳納保證金的，視為放棄投資人資格，本次招募不接受保函)；

⑨第三方代意向投資人繳納報(bào)名保證金的，應(yīng)當(dāng)提供第三方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及代為繳納報(bào)名保證金的承諾函；

⑩意向投資人、第三方(如有)出具的同意原路退回報(bào)名保證金的承諾函。

?文件送達(dá)地址確認(rèn)書：載明意向投資人聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等。

?若意向投資人是聯(lián)合體的，還應(yīng)提供聯(lián)合體成員之間的聯(lián)合協(xié)議及其他證明資料。

?承諾書：承諾無(wú)數(shù)額較大到期未清償債務(wù)、無(wú)作為被執(zhí)行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單；承諾愿意依本公告等文件參與巢湖藍(lán)光公司意向投資人的遴選成為預(yù)重整投資人或重整投資人；承諾愿意按本公告與其他投資文件的安排在管理人要求的時(shí)間內(nèi)提交投資方案、簽署投資協(xié)議等。

特別說(shuō)明：

上述報(bào)名材料應(yīng)加蓋投資人印章和法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名，多頁(yè)材料需加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份材料簽名并捺??；上述報(bào)名文件應(yīng)一并裝袋密封，密封帶上標(biāo)注“報(bào)名機(jī)構(gòu)名稱+巢湖藍(lán)光公司意向投資人報(bào)名文件”；意向投資人未按本公告要求提交完整報(bào)名材料的，管理人有權(quán)不予接受或視為無(wú)效報(bào)名。

3、資格審查

報(bào)名結(jié)束后管理人對(duì)報(bào)名的投資人資格進(jìn)行審查，審查合格后書面通知合格意向投資人進(jìn)行盡職調(diào)查。

（二）盡職調(diào)查階段

合格意向投資人可自行或委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)巢湖藍(lán)光公司開(kāi)展盡職調(diào)查、實(shí)地考察，管理人協(xié)調(diào)巢湖藍(lán)光公司予以配合。盡職調(diào)查以15個(gè)工作日為限，盡職調(diào)查和實(shí)地考察所需費(fèi)用由意向投資人自行承擔(dān)。

（三）提交方案及遴選階段

意向投資人應(yīng)在盡職調(diào)查完畢后10個(gè)工作日內(nèi)確定投資模式并向管理人提交投資方案（內(nèi)容包括但不限于償債方案、投資金額、資金來(lái)源、報(bào)價(jià)依據(jù)、經(jīng)營(yíng)管理方案等）。管理人將聯(lián)合工作組根據(jù)意向投資人的報(bào)名情況及重整投資方案，并根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)報(bào)人民法院后，視情況決定是否組成評(píng)審委員會(huì)進(jìn)行最終評(píng)審。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人。

若最終未被通知確定為投資人且無(wú)違反《保密承諾函》等約定的，管理人將在3個(gè)工作日內(nèi)將報(bào)名保證金全額無(wú)息退還至意向投資人指定賬戶。

（四）確定投資人及后續(xù)安排

投資人正式選定后，應(yīng)在收到書面中選通知后5個(gè)工作日內(nèi)與管理人協(xié)商確定最終的重整投資方案并及時(shí)簽訂相應(yīng)的書面投資協(xié)議，同時(shí)，需根據(jù)管理人的要求提供相應(yīng)的履約擔(dān)保。管理人將在報(bào)人民法院后及時(shí)啟動(dòng)重整程序，投資人應(yīng)配合人民法院、管理人推進(jìn)后續(xù)的破產(chǎn)重整程序。

七、特別說(shuō)明

（一）本公告所列相關(guān)數(shù)據(jù)為管理人階段性調(diào)查或?qū)徲?jì)、評(píng)估的數(shù)據(jù)，后期會(huì)隨實(shí)際情況的變化而發(fā)生變化，僅供意向投資人參考，最終資產(chǎn)負(fù)債等情況以相關(guān)法律文書和投資人調(diào)查情況為準(zhǔn)。意向投資人決定報(bào)名前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告全部?jī)?nèi)容，理解投資過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，自行承擔(dān)因管理人尚未掌握的瑕疵導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)和損失。一旦提交投資報(bào)名材料即視為同意對(duì)巢湖藍(lán)光公司按現(xiàn)狀進(jìn)行預(yù)重整或重整投資，也視為完全認(rèn)同本次意向投資人招募程序并同意承擔(dān)所有風(fēng)險(xiǎn)。

   （二）本公告編制目的是資產(chǎn)推介和讓意向投資人對(duì)巢湖藍(lán)光公司情況有所了解，并參與巢湖藍(lán)光公司預(yù)重整及后續(xù)重整（如人民法院裁定受理重整申請(qǐng)）。本公告內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構(gòu)成要約或要約邀請(qǐng)，投資人應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果為投資依據(jù)。

（三）報(bào)名保證金匯入下列銀行賬戶：

戶  名：巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司管理人

開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行巢湖市分行

賬  號(hào)：2033 4140 1001 0000 0650 931

（四）在本公告規(guī)定的報(bào)名期限內(nèi)，如果法院裁定巢湖藍(lán)光公司重整，在裁定重整之日預(yù)招募公告自動(dòng)轉(zhuǎn)為正式招募公告；在本公告規(guī)定的報(bào)名期限后法院裁定巢湖藍(lán)光公司重整，在報(bào)名期限內(nèi)各主體按照本公告規(guī)定發(fā)生的行為有效。

（五）管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止本次意向投資人招募工作。

（六）本公告解釋權(quán)歸巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司管理人。

巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司管理人
二〇二三年五月三十日

稿件來(lái)源：阿里平臺(tái)