巢湖一樓盤資產(chǎn)推介暨重整意向投資人招募公告！

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巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司預(yù)重整案 資產(chǎn)推介暨重整意向投資人招募公告

巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司預(yù)重整案

資產(chǎn)推介暨重整意向投資人招募公告

2023年2月24日，巢湖市人民法院作出（2023）皖0181破預(yù)1號預(yù)重整備案通知書及決定書，決定受理巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司（下稱“巢湖藍(lán)光公司”）的預(yù)重整申請，并指定國浩律師（合肥）事務(wù)所擔(dān)任巢湖藍(lán)光公司預(yù)重整管理人（下稱“管理人”）。

為高效有序地推進(jìn)預(yù)重整程序，有效盤活巢湖藍(lán)光公司資產(chǎn)和整合資源，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，維護(hù)債權(quán)人、債務(wù)人、購房人等各方主體的合法權(quán)益，管理人按照相關(guān)法律規(guī)定，發(fā)布巢湖藍(lán)光公司開發(fā)建設(shè)的“芙蓉香頌”項目資產(chǎn)推介暨公開招募重整意向投資人。歡迎意向方聯(lián)系洽談，具體公告如下：

一、招募須知

（一）管理人采取公開方式發(fā)布本公告。

（二）意向投資人應(yīng)謹(jǐn)慎細(xì)致地閱讀本公告，嚴(yán)格按照本公告規(guī)定的條件、規(guī)則、流程等履行各項手續(xù)。

（三）本公告之內(nèi)容對全體意向投資人平等適用，具有相同效力。

（四）本公告不適用《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》，管理人對本公告擁有最終解釋權(quán)。

二、推介資產(chǎn)及巢湖藍(lán)光公司概況

（一）工商登記情況

巢湖藍(lán)光公司成立于2019年4月30日，法定代表人：張力，注冊資金2000萬元。公司股東為南京藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司，認(rèn)繳出資2000萬元，出資方式為貨幣，認(rèn)繳出資日期2041年7月5日，持股比例100%。屬四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司（下稱四川藍(lán)光）下屬單一項目開發(fā)公司。

（二）“芙蓉香頌”項目情況

2019年5月，巢湖藍(lán)光公司通過出讓方式受讓位于巢湖市旗山新區(qū)6.796611公頃（約102畝）城鎮(zhèn)住宅用地，出讓價款53523.3116萬元。經(jīng)批準(zhǔn)，巢湖藍(lán)光公司于上述地塊建設(shè)巢湖藍(lán)光芙蓉香頌項目?！败饺叵沩灐表椖恳?guī)劃方案于2019年8月22日獲批，規(guī)劃總棟數(shù)28棟，總建筑面積147218.06平方米，其中:住宅24棟(高層9棟，洋房15棟)、面積97170.94平方米、924套(高層500套，洋房424套)，商業(yè)3棟(含物業(yè)用房等配套)5044.76平方米，幼兒園1棟5419.86平方米，配電房、消控室等1105.07平方米;地下建筑面積36064.42平方米，其中:地下機動車位886個、面積29732.39平方米，非機動車位999個、面積1517.97平方米，儲藏室面積4814.06平方米;架空層(不計容)面積2413.01平方米。規(guī)劃容積率1.6。2019年9月20日，辦理所有單體《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

目前竣工1棟(商業(yè)29#，暫作售樓部使用)，2棟商業(yè)配套未開工(商業(yè)28#、商業(yè)30#)；完成主體結(jié)構(gòu)15棟(17#、21#、23#、25#、26#等5棟已完成主體結(jié)構(gòu)、6#、7#、12#、13#等4棟已完成外墻保溫、18#、27#、11#、15#、16#、22#等6棟已完成二次結(jié)構(gòu))；主體結(jié)構(gòu)施工3棟（5#完成主體結(jié)構(gòu)12層、19#完成主體結(jié)構(gòu)7層、20#完成主體結(jié)構(gòu)7層）；樁基建設(shè)7棟(10#已完成基礎(chǔ)墊層、1#、2#、3#、8#、9#等5棟完成樁基、幼兒園1棟樁基完成65%)。

芙蓉香頌項目中6#、7#、12#、13#、18#、27#樓已辦理預(yù)售許可證，房屋備案均價約1萬元/平方，已銷售房屋約88套（含以房抵債）。合同約定交房日期為2021年12月31號。

2021年7月以來，四川藍(lán)光出現(xiàn)債務(wù)風(fēng)險。巢湖藍(lán)光公司芙蓉香頌項目受其影響，于2021年9月全面停工。因項目停工，購房業(yè)主多次圍堵項目及政府相關(guān)部門，引發(fā)了諸多社會維穩(wěn)風(fēng)險。在巢湖市市委市政府的支持下，債務(wù)人及主要債權(quán)人通過向人民法院申請（預(yù)）重整的方式，力促項目盡快復(fù)工復(fù)建，維護(hù)社會穩(wěn)定，以期減少四川藍(lán)光的債務(wù)風(fēng)險對巢湖藍(lán)光公司購房人及債權(quán)人的影響。

目前管理人已聘請專業(yè)機構(gòu)開展審計、評估工作，準(zhǔn)確資產(chǎn)情況、工程情況，以審計報告、評估報告及現(xiàn)場實際情況為準(zhǔn)。

（三）負(fù)債情況

管理人共接收申報債權(quán)123筆，申報金額總計1108849166.74元（含已付房款及申報的違約金）。管理人針對已申報債權(quán)情況，正在逐一核查。但因部分債權(quán)申報資料不完整，管理人已經(jīng)通知補充申報資料，尚未形成初步審核結(jié)論。最終債權(quán)確認(rèn)情況以法院裁定為準(zhǔn)。

（四）其他情況

“芙蓉香頌”項目原五證齊全。為維護(hù)廣大債權(quán)人及債務(wù)人利益，實現(xiàn)本項目復(fù)工復(fù)產(chǎn)，安徽居巢經(jīng)濟開發(fā)區(qū)投資有限公司以共益?zhèn)谫Y方式向巢湖藍(lán)光公司出借款項4000萬元，由管理人負(fù)責(zé)監(jiān)督款項的使用。在巢湖市委市政府的大力支持下、在巢湖市人民法院的指導(dǎo)和監(jiān)督下，芙蓉香頌項目已就“一期”建設(shè)工程全面啟動復(fù)工復(fù)建工作。

三、推介資產(chǎn)項目投資優(yōu)勢

（一）區(qū)位交通條件優(yōu)越

項目交通便利，10分鐘車程即可到達(dá)巢湖萬達(dá)廣場、耳街等購物中心以及巢湖高鐵站。

（二）定位符合市場需求

項目戶型主打93㎡-134㎡，能夠滿足各式家庭需求，其中洋房戶型契合改善型需求。

（三）環(huán)境優(yōu)勢緊鄰雅荷公園

項目東面及南面環(huán)繞著14萬方的雅荷公園，已經(jīng)建成文化體驗區(qū)、健康運動區(qū)、親子樂園區(qū)、休閑體驗區(qū)和濕地景觀區(qū)等功能配套。

（四）學(xué)區(qū)優(yōu)勢名校加持

巢湖市世紀(jì)新都小學(xué)（分校）、巢湖春暉中學(xué)、安師大附屬試驗中學(xué)（待定）滿足一站式教育需求。

（五）產(chǎn)品優(yōu)勢洋房、小高層舒適度高

產(chǎn)品類型最高的是6-15層小高層的觀景洋房平層，居住密度低，為高端社區(qū)象征。

（六）政策支持充足保障

該項目作為合肥市和巢湖市房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)０鄴炫贫睫k項目，屬于重點復(fù)工復(fù)建項目?，F(xiàn)合肥市為進(jìn)一步化解問題樓盤，已先后出臺多個文件提供各項政策支持；同時，巢湖市市委市政府均高度關(guān)注本項目進(jìn)展，要求進(jìn)度日報、周報，市政府督查辦定期巡檢，政府部門的大力支持，十分有利于該項目后續(xù)復(fù)建進(jìn)程。

四、投資人的資格條件

（一）意向投資人系企業(yè)法人或非法人組織的，應(yīng)依法設(shè)立并有效存續(xù)，具有較高的社會責(zé)任感和良好的商業(yè)信譽，沒有被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單。意向投資人系自然人的，應(yīng)為中華人民共和國公民，沒有被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單或限制高消費。

（二）具備足夠的資金實力，且資金來源合法合規(guī)，并能出具相應(yīng)的資信證明或者其他履約能力證明。

（三）具備與巢湖藍(lán)光公司經(jīng)營規(guī)模相應(yīng)的管理能力。

（四）誠實信用，守法經(jīng)營，在同行業(yè)中擁有良好的商業(yè)信譽，并具有較強的社會責(zé)任感。

（五）自愿向管理人繳納報名保證金2,000,000.00元（大寫：人民幣貳佰萬元整）。

特別說明：若最終未被通知確定為投資人且無違反《保密承諾函》等約定的，報名保證金將全額無息退還至意向投資人指定賬戶；若最終被通知確定為投資人，但意向投資人未能按照管理人指定的時間提交投資方案或簽訂投資協(xié)議或未能按照投資協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)或者違反保密承諾或有其他違法、違約行為的，管理人有權(quán)沒收報名保證金。

（六）本次招募接受聯(lián)合體報名，須指定一個主體主導(dǎo)參與投資。

五、投資方式

本次投資人可采取包括但不限于債權(quán)投資、股權(quán)投資、資產(chǎn)收購、續(xù)建代建等多種方式對本項目進(jìn)行投資，具體以投資人意向為準(zhǔn)。巢湖藍(lán)光公司管理人擬通過開放性的方式，引入各類投資人獲取償債資金，并完成巢湖藍(lán)光公司項目復(fù)工續(xù)建工作。

六、招募流程

（一）報名階段

報名方式

①報名時間：自本招募公告發(fā)布之日起至2023年6月30日17時止；

②報名地點：安徽省合肥市蜀山區(qū)懷寧路200號置地廣場栢悅中心12樓。

③聯(lián)系人：趙律師，柯律師，電話：提交意向后可查看

2、報名時提交資料

①投資意向書；

②意向投資人簡介 (含主體資格、股權(quán)結(jié)構(gòu)、主營業(yè)務(wù)、歷史沿革、組織機構(gòu)、資產(chǎn)負(fù)債信息等) ；

③企業(yè)法人參與報名的應(yīng)提交股東會決議(公司法人) 或有權(quán)機關(guān)所做的決議 (其他法人或非法人組織) ；

④企業(yè)法人應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件 、授權(quán)委托書原件、最近三年經(jīng)審計的財務(wù)報表原件；

⑤資產(chǎn)證明或履約能力證明：銀行存款證明、銀行保函等可以證明意向投資人資金實力和履約能力的文件；

⑥出具書面保密承諾函；

⑦載明聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱、通信地址；

⑧意向投資人報名成功的前提條件是向管理人賬戶繳納報名保證金200萬元人民幣 (未繳納保證金的，視為放棄投資人資格，本次招募不接受保函)；

⑨第三方代意向投資人繳納報名保證金的，應(yīng)當(dāng)提供第三方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明原件、法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件及代為繳納報名保證金的承諾函；

⑩意向投資人、第三方(如有)出具的同意原路退回報名保證金的承諾函。

?文件送達(dá)地址確認(rèn)書：載明意向投資人聯(lián)系地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、電子郵箱等。

?若意向投資人是聯(lián)合體的，還應(yīng)提供聯(lián)合體成員之間的聯(lián)合協(xié)議及其他證明資料。

?承諾書：承諾無數(shù)額較大到期未清償債務(wù)、無作為被執(zhí)行人的案件及最近三年未被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單；承諾愿意依本公告等文件參與巢湖藍(lán)光公司意向投資人的遴選成為預(yù)重整投資人或重整投資人；承諾愿意按本公告與其他投資文件的安排在管理人要求的時間內(nèi)提交投資方案、簽署投資協(xié)議等。

特別說明：

上述報名材料應(yīng)加蓋投資人印章和法定代表人/負(fù)責(zé)人簽名，多頁材料需加蓋騎縫章，如意向投資人是自然人的，需每份材料簽名并捺??；上述報名文件應(yīng)一并裝袋密封，密封帶上標(biāo)注“報名機構(gòu)名稱+巢湖藍(lán)光公司意向投資人報名文件”；意向投資人未按本公告要求提交完整報名材料的，管理人有權(quán)不予接受或視為無效報名。

3、資格審查

報名結(jié)束后管理人對報名的投資人資格進(jìn)行審查，審查合格后書面通知合格意向投資人進(jìn)行盡職調(diào)查。

（二）盡職調(diào)查階段

合格意向投資人可自行或委托中介機構(gòu)對巢湖藍(lán)光公司開展盡職調(diào)查、實地考察，管理人協(xié)調(diào)巢湖藍(lán)光公司予以配合。盡職調(diào)查以15個工作日為限，盡職調(diào)查和實地考察所需費用由意向投資人自行承擔(dān)。

（三）提交方案及遴選階段

意向投資人應(yīng)在盡職調(diào)查完畢后10個工作日內(nèi)確定投資模式并向管理人提交投資方案（內(nèi)容包括但不限于償債方案、投資金額、資金來源、報價依據(jù)、經(jīng)營管理方案等）。管理人將聯(lián)合工作組根據(jù)意向投資人的報名情況及重整投資方案，并根據(jù)實際情況，經(jīng)報人民法院后，視情況決定是否組成評審委員會進(jìn)行最終評審。最終確定投資人后，管理人將書面正式通知投資人。

若最終未被通知確定為投資人且無違反《保密承諾函》等約定的，管理人將在3個工作日內(nèi)將報名保證金全額無息退還至意向投資人指定賬戶。

（四）確定投資人及后續(xù)安排

投資人正式選定后，應(yīng)在收到書面中選通知后5個工作日內(nèi)與管理人協(xié)商確定最終的重整投資方案并及時簽訂相應(yīng)的書面投資協(xié)議，同時，需根據(jù)管理人的要求提供相應(yīng)的履約擔(dān)保。管理人將在報人民法院后及時啟動重整程序，投資人應(yīng)配合人民法院、管理人推進(jìn)后續(xù)的破產(chǎn)重整程序。

七、特別說明

（一）本公告所列相關(guān)數(shù)據(jù)為管理人階段性調(diào)查或?qū)徲?、評估的數(shù)據(jù)，后期會隨實際情況的變化而發(fā)生變化，僅供意向投資人參考，最終資產(chǎn)負(fù)債等情況以相關(guān)法律文書和投資人調(diào)查情況為準(zhǔn)。意向投資人決定報名前應(yīng)仔細(xì)閱讀本公告全部內(nèi)容，理解投資過程中可能存在的風(fēng)險，自行承擔(dān)因管理人尚未掌握的瑕疵導(dǎo)致的風(fēng)險和損失。一旦提交投資報名材料即視為同意對巢湖藍(lán)光公司按現(xiàn)狀進(jìn)行預(yù)重整或重整投資，也視為完全認(rèn)同本次意向投資人招募程序并同意承擔(dān)所有風(fēng)險。

   （二）本公告編制目的是資產(chǎn)推介和讓意向投資人對巢湖藍(lán)光公司情況有所了解，并參與巢湖藍(lán)光公司預(yù)重整及后續(xù)重整（如人民法院裁定受理重整申請）。本公告內(nèi)容不構(gòu)成管理人的任何承諾或保證，不作為投資建議，不構(gòu)成要約或要約邀請，投資人應(yīng)以自行盡職調(diào)查結(jié)果為投資依據(jù)。

（三）報名保證金匯入下列銀行賬戶：

戶  名：巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司管理人

開戶行：中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行巢湖市分行

賬  號：2033 4140 1001 0000 0650 931

（四）在本公告規(guī)定的報名期限內(nèi)，如果法院裁定巢湖藍(lán)光公司重整，在裁定重整之日預(yù)招募公告自動轉(zhuǎn)為正式招募公告；在本公告規(guī)定的報名期限后法院裁定巢湖藍(lán)光公司重整，在報名期限內(nèi)各主體按照本公告規(guī)定發(fā)生的行為有效。

（五）管理人有權(quán)決定繼續(xù)、中止或終止本次意向投資人招募工作。

（六）本公告解釋權(quán)歸巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司管理人。

巢湖市藍(lán)光和駿置業(yè)有限公司管理人
二〇二三年五月三十日

稿件來源：阿里平臺