黃麓鎮(zhèn)長(zhǎng)源安置點(diǎn)（悅麓苑）及其周邊地塊房屋征收（大戴村）安置選房辦法

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為公開、公正、公平、合理地做好選房分配工作，根據(jù)《巢湖市集體土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行規(guī)定》，結(jié)合工作實(shí)際，制定本選房辦法。



一、適用范圍（同時(shí)符合）

（一）《征收與補(bǔ)償方案》明確安置位置為書香苑且未進(jìn)行安置的房屋征收項(xiàng)目；

（二）各被征收人須與黃麓鎮(zhèn)人民政府簽訂《巢湖市集體土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》（產(chǎn)權(quán)調(diào)換），且被征收房屋已經(jīng)確認(rèn)搬遷、拆除到位；

（三）已簽訂的《巢湖市集體土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》須經(jīng)市房屋征收主管部門審核通過(guò)。



二、可選安置住房總建筑面積及套數(shù)（房型組合）確定原則

（一）可選安置住房總建筑面積確定原則

1.符合人口安置條件的，可選安置住房總建筑面積由【產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積+可申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)建筑面積】組成。被征收人原則上應(yīng)該在可選安置住房總建筑面積內(nèi)選擇。

其中，產(chǎn)權(quán)調(diào)換建筑面積=認(rèn)定的安置人口×30㎡；可申請(qǐng)?jiān)鲑?gòu)建筑面積=認(rèn)定的安置人口×15㎡。

2.符合回購(gòu)安置條件的，可選安置住房總建筑面積以認(rèn)證的合法有效建筑面積為基礎(chǔ)，被征收人應(yīng)在所提供的安置住宅房源內(nèi)選擇與之最接近的戶型；合法有效建筑面積超過(guò)所提供安置住宅房源內(nèi)最大戶型的，可選擇最大戶型。

（二）可選安置住房套數(shù)（房型組合）確定

1.符合人口安置條件的，被征收人應(yīng)遵循“立足現(xiàn)有可選戶型、選擇套數(shù)就少、房型組合最恰當(dāng)”的原則，在不突破可選擇安置房源套數(shù)規(guī)定上限的基礎(chǔ)上確定。具體見下表：

2.符合回購(gòu)安置條件的，每一份征收補(bǔ)償協(xié)議只能選擇一套安置住宅房源。

安置人口和合法有效建筑面積須經(jīng)市房屋征收主管部門終審認(rèn)定并公示。

三、安置選房規(guī)則

（一）選房順序

遵循“先簽約搬遷讓房拆除，先選擇安置房源”的原則，該項(xiàng)目分為兩輪選房，第一輪按照選房順序號(hào)，每戶選擇一套安置房源；第二輪按照選房順序號(hào)，采取搖號(hào)方式一次性選完剩余房源。

（二）住宅安置房源戶型

書香苑

（三）安置房源選擇的相關(guān)規(guī)定

1. D戶型、E戶型每戶最多可各選一套。

2.認(rèn)定安置人口為5人及以上的至少選擇一套C戶型。

3.認(rèn)定安置人口4人及以上的，原則上不得選擇A戶型作為可選安置住宅戶型。特殊情形可書面申請(qǐng)。

4.回購(gòu)安置的，選擇與認(rèn)證的合法有效建筑面積最接近的戶型作為可選安置住宅戶型。

5.因特殊情形，需突破本辦法規(guī)定可選擇安置房源套數(shù)規(guī)定上限選擇安置住宅房戶型組合的，可書面向項(xiàng)目指揮所申請(qǐng)，張榜公示后報(bào)請(qǐng)市級(jí)審核同意，且剩余可選安置住房建筑面積不得少于45㎡。

（四）安置選房跨檔原則

1.因安置人口可選安置住房總建筑面積與安置住宅房源戶型之間匹配的原因，各被征收人【最終實(shí)際選擇安置住房總建筑面積－可選安置住房總建筑面積】（以下稱“超面積”）原則上不得超20㎡。選擇一層作為安置房源的，原則上可以上跨一檔選房（A戶型到B戶型為一檔，以此類推）。

2.符合回購(gòu)安置條件的，嚴(yán)格執(zhí)行最接近戶型（鄰近檔）選房，不允許上跨一檔選房。



四、安置選房結(jié)算

（一）黃麓鎮(zhèn)長(zhǎng)源安置點(diǎn)（悅麓苑）及其周邊地塊房屋征收（大戴村）項(xiàng)目房租（臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算至2023年8月31日。

被征收房屋搬遷交房時(shí)間不滿15天的，按半個(gè)月計(jì)算；超過(guò)15天，不滿30天的，按1個(gè)月計(jì)算。

（二）安置住宅房?jī)r(jià)款結(jié)算

書香苑

1.符合人口安置條件的

安置住宅房金額=30㎡×（920+樓層差）元/㎡+15㎡×（1370+樓層差）元/㎡+超面積（5067+樓層差）元/㎡

2.符合回購(gòu)安置條件的

安置住宅房金額=合法有效建筑面積×（2200+樓層差）元/㎡+超面積（5067+樓層差）元/㎡

（三）同一征收區(qū)域?qū)嵤┑恼魇枕?xiàng)目中，被征收人登記為同一人或?qū)儆诟缸樱ㄅ?、母子（女）關(guān)系等特殊情形的，根據(jù)雙方共同申請(qǐng)，經(jīng)房屋征收指揮所審核、鎮(zhèn)房屋征收工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議研究同意，可合并選房或合并結(jié)算。



五、安置選房操作流程

1.被征收人或其委托人在通知規(guī)定的時(shí)間到達(dá)選房現(xiàn)場(chǎng)，憑身份證和《擬選房型組合確認(rèn)書》進(jìn)入等候區(qū)，每戶人數(shù)不能超過(guò)2人。

2.工作人員按照選房順序號(hào)依次叫號(hào)，被叫號(hào)的被征收人或其委托人進(jìn)入選房區(qū)域在可選房源中進(jìn)行安置房選擇，選房時(shí)間不得超過(guò)10分鐘。

3.被征收人或其委托人簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《黃麓鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認(rèn)書》。

4.安置結(jié)算，簽訂安置協(xié)議書，繳納差價(jià)款。

5.被征收人辦理物業(yè)、燃?xì)獍惭b等相關(guān)費(fèi)用繳納手續(xù)，發(fā)放《安置房屋移交單》。

6.被征收人憑《安置房屋移交單》領(lǐng)取安置房鑰匙。



六、幾種特殊情形處理

1.工作人員按選房順序號(hào)叫號(hào)，被叫號(hào)人（被征收人或其委托人）5分鐘內(nèi)未到者，其選房順序自動(dòng)延至選房當(dāng)日末位；如出現(xiàn)多位被征收人或其委托人5分鐘內(nèi)未到的情況，則按照他們?cè)x房號(hào)依次確定末位排序。

2.被征收人或其委托人當(dāng)日未參加選房的，視作自愿放棄當(dāng)日選房權(quán)利，待整體正常選房工作結(jié)束后，由征收項(xiàng)目指揮所另行通知選房事宜。

3.被征收人或其委托人選定安置房源，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性選完應(yīng)選房屋安置面積，領(lǐng)取《黃麓鎮(zhèn)房屋征收選定安置房確認(rèn)書》后，應(yīng)在大戴村選房公告規(guī)定時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)與黃麓鎮(zhèn)人民政府簽訂安置協(xié)議、進(jìn)行安置結(jié)算。自大戴村選房公告發(fā)布后三個(gè)月內(nèi)仍然拒不簽訂安置協(xié)議的，視為自愿放棄所選擇安置房源，自愿選擇按照所簽《巢湖市集體土地上房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》確定的補(bǔ)償金額進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)自2023年9月1日起計(jì)算。


七、本選房辦法由黃麓鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋，并報(bào)市房屋征收部門審核、備案。

黃麓鎮(zhèn)人民政府
2023年8月16日