巢湖首筆二手房“帶押過(guò)戶(hù)”家庭間份額轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)成功辦理

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“我小孩上學(xué)的事要不是你們，我真不知道怎么辦！感謝你們的貼心服務(wù)！”近日，一位家長(zhǎng)專(zhuān)程來(lái)到巢湖市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心，親手送上錦旗表示感謝。

據(jù)介紹，今年4月底，家住馬鞍山市含山縣的王女士為了解決孩子在巢上學(xué)問(wèn)題，通過(guò)中介公司與父母共同購(gòu)買(mǎi)了市區(qū)住房，王女士只擁有該套房產(chǎn)的三分之一產(chǎn)權(quán)。據(jù)了解，該學(xué)區(qū)招生政策要求如果房產(chǎn)是共有產(chǎn)權(quán)的，適齡學(xué)生的監(jiān)護(hù)人在該套房產(chǎn)中需占51%及以上的份額，方可享受招生劃片就讀。由于對(duì)學(xué)區(qū)招生政策理解不透，導(dǎo)致王女士與父母共同所購(gòu)住宅無(wú)法滿(mǎn)足學(xué)校規(guī)定的入學(xué)條件要求。

民有所呼、我有所應(yīng)，民有所求、我有所為。巢湖市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心鑒證科負(fù)責(zé)人在詳細(xì)了解了王女士的訴求后，上報(bào)中心負(fù)責(zé)人，并第壹時(shí)間聯(lián)系了王女士辦理貸款的金融機(jī)構(gòu)，進(jìn)行充分的溝通協(xié)調(diào)，達(dá)成一致意見(jiàn)給予辦理。5月27日下午，巢湖市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心為王女士順利辦理了“帶押過(guò)戶(hù)”家庭間份額轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)。“沒(méi)想到你們這么快就把懸在我們心頭的揪心事給解決了！”在辦理手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)，王女士開(kāi)心不已，懸在她心里的這塊石頭總算落地了。

據(jù)了解，二手房“帶押過(guò)戶(hù)”是指自然人和法人名下房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人的同意，抵押房產(chǎn)在未解除原抵押狀態(tài)下過(guò)戶(hù)并辦理相關(guān)登記手續(xù)，無(wú)需先還貸解押后再辦理轉(zhuǎn)移登記。這不僅免去提前籌款還貸解押環(huán)節(jié)，充分保障抵押不動(dòng)產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)€降低不動(dòng)產(chǎn)交易成本和風(fēng)險(xiǎn)。目前，“帶押過(guò)戶(hù)”已在巢湖市多家銀行實(shí)現(xiàn)常態(tài)化辦理。但涉及家庭間份額轉(zhuǎn)讓的“帶押過(guò)戶(hù)”業(yè)務(wù)，在巢湖尚屬首次辦理。下一步，巢湖市不動(dòng)產(chǎn)登記（交易）中心將不斷優(yōu)化二手房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)流程，逐步探索實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、繼承等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移情形下“帶押過(guò)戶(hù)”。

文：張磊、薛春
編輯：劉翟美
校對(duì)：楊曉峰
審核：張玉鳳
來(lái)源：巢湖不動(dòng)產(chǎn)