巢湖存量房貸利率不是說降到3.3%么，為什么我的還是3.9%？

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昨天是10月25日，到了存量房貸利下調(diào)的日子，很多銀行都能查到最新調(diào)整的房貸利率了。

不過也有朋友卻很郁悶，說自己的利率沒有調(diào)整到之前說的3.3%或者是3.35%，還在3.9%。這是怎么回事呢？

那是因為你的LRP還沒到調(diào)整日，可能還是去年12月份4.2%的LPR，減掉30個BP，所以是3.9%。

之前LPR的調(diào)整日期有兩種，一是每年的1月1日，二是貸款當(dāng)天，所以有一部分朋友不能一步到位。

其實這次存量房利率的下降嚴(yán)格來說，應(yīng)該是分兩部走，第一步是降BP，之前BP高于-30的，統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP；第二步呢，是在調(diào)整日降低LPR，今年LPR從年初的4.2%降到目前的3.6%，降低了60個BP，LPR降低之后，房貸利率變成3.6%減去30個BP，才是3.3%。

所以對于相當(dāng)一部分房東來說，LPR的降低還要等待一段時間，但是不是就沒辦法了呢？也不是！央行明確說了11月1日以后，LPR是不需要一年一調(diào)整的，可以和銀行協(xié)商調(diào)整日，所以理論上是可以在11月一把把利率降到最低的，這就要通過貸款經(jīng)理和銀行多溝通了。

那具體怎么調(diào)呢？我們來看看工商銀行之前發(fā)布的細則，撈干貨說。

調(diào)整范圍對同時符合以下條件的個人住房貸款，將實施存量房貸利率調(diào)整：

（一）我行已發(fā)放的用途為購買住宅的商業(yè)性個人住房貸款，包括普通純商業(yè)性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業(yè)性個人住房貸款。

（二）執(zhí)行利率在LPR基礎(chǔ)上加點幅度高于-30BP的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上）。

（三）須為浮動利率定價方式，固定利率和基準(zhǔn)利率的貸款須先轉(zhuǎn)為浮動利率再進行調(diào)整。

調(diào)整規(guī)則

（一）北京、上海、深圳等地區(qū)利率高于LPR-30BP的首套房貸和其他地區(qū)利率高于LPR-30BP的全部存量房貸統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。

（二）北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸利率高于相應(yīng)政策下限的統(tǒng)一調(diào)整至當(dāng)?shù)叵鄳?yīng)政策下限。

（三）對于固定利率和基準(zhǔn)利率的房貸，需客戶先提出申請轉(zhuǎn)成浮動利率，以最近一個月貸款市場報價利率（LPR）轉(zhuǎn)換為加點形式，轉(zhuǎn)換后如利率水平高于LPR-30BP,再將加點幅度調(diào)整至上述下限。利率轉(zhuǎn)換后不得再轉(zhuǎn)回固定利率或基準(zhǔn)利率定價。

調(diào)整方式

（一）以浮動利率定價的存量個人住房貸款（包括首套、二套及以上），客戶無需申請，我行將統(tǒng)一批量調(diào)整。

（二）存量固定利率和基準(zhǔn)利率貸款，客戶需線上或線下向我行申請調(diào)整利率定價方式，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率定價后，再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。

（三）北京、上海、深圳等地區(qū)的二套住房貸款，如符合二套轉(zhuǎn)首套房貸條件的，客戶可線上或線下向我行申請“二套轉(zhuǎn)首套”，經(jīng)我行審核符合條件后轉(zhuǎn)成首套房貸款，再按上述調(diào)整規(guī)則進行利率調(diào)整。具體以當(dāng)?shù)卣咭鬄闇?zhǔn)，請咨詢貸款服務(wù)行。

申請及調(diào)整時間（

一）符合條件的存量個人住房貸款，我行于2024年10月25日集中批量調(diào)整合同貸款利率，批量調(diào)整后于當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

（二）當(dāng)前執(zhí)行固定利率或基準(zhǔn)利率定價、“二套轉(zhuǎn)首套”業(yè)務(wù)，客戶自公告之日至10月24日（含）可通過手機銀行或貸款服務(wù)行發(fā)起申請，審核通過后，我行于10月25日進行集中批量調(diào)整貸款利率，當(dāng)日起按新的利率水平執(zhí)行，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

（三）自2024年10月25日（含）起，客戶可通過手機銀行或貸款服務(wù)行繼續(xù)發(fā)起定價方式轉(zhuǎn)換、“二套轉(zhuǎn)首套”申請，我行將于成功轉(zhuǎn)換當(dāng)日對符合條件的貸款進行利率調(diào)整，調(diào)整前利息按原合同利率水平計算。

申請渠道

（一）線上渠道。我行手機銀行支持“一鍵申請”，具體辦理路徑為：下載中國工商銀行APP-登錄/注冊-貸款-房貸利率調(diào)整，點擊相應(yīng)貸款辦理利率調(diào)整或查看相關(guān)信息。

（二）線下渠道?？蛻艨赏ㄟ^“中國工商銀行客戶服務(wù)”微信公眾號點擊“金融-個人貸款-貸款服務(wù)行咨詢電話查詢”查看我行所有貸款服務(wù)行聯(lián)系方式，可到原貸款服務(wù)行線下申請辦理利率調(diào)整。

服務(wù)告知方式及異議處理

（一）存量房貸利率調(diào)整后，我行將通過短信告知客戶利率調(diào)整結(jié)果，客戶可在手機銀行“房貸利率調(diào)整”欄目查詢利率調(diào)整結(jié)果，也可通過手機銀行或網(wǎng)上銀行“貸款-我的貸款”欄目查詢調(diào)整后貸款利率、還款計劃。如客戶對利率調(diào)整事宜存在異議，可在利率調(diào)整后聯(lián)系貸款服務(wù)行。

（二）客戶可登錄手機銀行“房貸利率調(diào)整”欄目預(yù)查詢利率變化測算情況，最終以實際調(diào)整結(jié)果為準(zhǔn)。

（三）客戶可通過手機銀行“房貸利率調(diào)整”欄目查詢固定利率或基準(zhǔn)利率定價轉(zhuǎn)浮動利率、“二套轉(zhuǎn)首套”調(diào)整或?qū)徍私Y(jié)果。對“二套轉(zhuǎn)首套”審核不通過的，如存有異議，可聯(lián)系貸款服務(wù)行，如符合相關(guān)政策可重新提交申請。
來源：巢湖樓市綜合